Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pfohren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit zahlreichen durchdachten Details. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss für gleichmäßige Wärme sorgt. Drei moderne Bäder und insgesamt drei Balkone bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Untergeschoss – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Werkraum zusätzlichen Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Zwei Garagenstellplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine zentrale Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte, und ein eingelassener 6-Kubikmeter-Wassertank ermöglicht die umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser.

Dieses gepflegte Haus verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und bietet eine ideale Grundlage für Familien oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Pfohren, einem Ortsteil von Donaueschingen, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin

Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfohren, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil von Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Pfohren überzeugt durch seine ländliche Umgebung, familiäre Nachbarschaft und die Nähe zur Donauquelle – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die Innenstadt von Donaueschingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Buslinien verbinden Pfohren mit Donaueschingen und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Donaueschingen bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz, etwa Richtung Freiburg, Villingen-Schwenningen oder Ulm.

Dank der Nähe zur B27 und A81 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Die Bodenseeregion, der Schwarzwald sowie die Schweiz sind bequem in unter einer Stunde erreichbar – perfekt für Tagesausflüge oder Pendler.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Vereinsangebote stärken das soziale Miteinander in der Umgebung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Donaueschingen-Pfohren erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, darunter eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 64 m², die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungseinheit eignet. Die Einliegerwohnung wird aktuell für 650 € Kalt zzgl. 170 € Nebenkosten vermietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit zahlreichen durchdachten Details. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss für gleichmäßige Wärme sorgt. Drei moderne Bäder und insgesamt drei Balkone bieten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Untergeschoss – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Werkraum zusätzlichen Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Zwei Garagenstellplätze stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine zentrale Entkalkungsanlage schützt Leitungen und Geräte, und ein eingelassener 6-Kubikmeter-Wassertank ermöglicht die umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser. Dieses gepflegte Haus verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und bietet eine ideale Grundlage für Familien oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Pfohren, einem Ortsteil von Donaueschingen, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfohren, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil von Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Pfohren überzeugt durch seine ländliche Umgebung, familiäre Nachbarschaft und die Nähe zur Donauquelle – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Innenstadt von Donaueschingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Buslinien verbinden Pfohren mit Donaueschingen und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Donaueschingen bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz, etwa Richtung Freiburg, Villingen-Schwenningen oder Ulm. Dank der Nähe zur B27 und A81 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Die Bodenseeregion, der Schwarzwald sowie die Schweiz sind bequem in unter einer Stunde erreichbar – perfekt für Tagesausflüge oder Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Auch Sport- und Vereinsangebote stärken das soziale Miteinander in der Umgebung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.