Bezugsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

10.313 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 47,91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und funktional in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 19,62 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 63,29 m² großen Gartenanteil. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet insbesondere in den warmen Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung wird Oktober bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in München suchen. Gleichzeitig bietet die kompakte Größe, der attraktive Grundriss und der hochwertige Außenbereich auch für Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Hochwertige, massive Bauweise mit Fertigstellung im Jahr 2024 und spürbarer Substanz
Kompakte und zugleich durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung auf ca. 47,91 m² Wohnfläche
Erdgeschosslage mit direktem Zugang ins Freie
Großzügige Terrasse mit ca. 19,62 m² als stilvolle Erweiterung des Wohnraums
Eigener Gartenanteil mit ca. 63,29 m² – ein echtes Highlight dieser Wohnung
Angenehmes Wohngefühl durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich
Edle Eichendielen mit warmer, zeitlos eleganter Ausstrahlung
Designorientierte Einbauküche – modern, hochwertig und funktional zugleich
Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Barrierefreier Zugang sowie komfortabler Personenaufzug im Haus
Moderne Grundwasser-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
Zusätzliche Gasversorgung als zuverlässige Ergänzung für kalte Wintertage
Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Gemeinschaftsstroms
Eigener Kelleranteil mit praktischem Stauraum
Separater Waschraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Vorbereitete Starkstromleitung am Stellplatz – ideale Voraussetzung für eine Wallbox
Aktuell vermietet und daher besonders interessant für Kapitalanleger
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Waldtrudering im Münchner Osten. Der beliebte Stadtteil München-Trudering überzeugt durch sein ruhiges, grünes Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Gerade für eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Außenbereich bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen.

Das direkte Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind gut erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine praktische Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Waldtrudering zählt zu den beliebten und grünen Wohnlagen Münchens. Die zahlreichen Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Kombination mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse entsteht hier ein Wohngefühl, das in München besonders gefragt ist: ruhig, privat und dennoch stadtnah.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen, unter anderem die Linie 193, ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Trudering. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und U-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist die Gartenwohnung in Waldtrudering gut angebunden. Die Münchner Innenstadt, der gesamte Münchner Osten sowie das Umland sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser attraktiven 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering ein. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage im Münchner Osten.

Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung und vergleichen eine Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern. So entwickeln wir eine Finanzierungslösung, die individuell auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.

Für Sie bedeutet das einen strukturierten und effizienten Kaufprozess mit kurzen Wegen und einem zentralen Ansprechpartner.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, den persönlichen Austausch und darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung in Waldtrudering persönlich zu zeigen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in München befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch die seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil. Auf ca. 47,91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und funktional in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 19,62 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 63,29 m² großen Gartenanteil. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet insbesondere in den warmen Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung wird Oktober bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in München suchen. Gleichzeitig bietet die kompakte Größe, der attraktive Grundriss und der hochwertige Außenbereich auch für Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung - Hochwertige, massive Bauweise mit Fertigstellung im Jahr 2024 und spürbarer Substanz - Kompakte und zugleich durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung auf ca. 47,91 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage mit direktem Zugang ins Freie - Großzügige Terrasse mit ca. 19,62 m² als stilvolle Erweiterung des Wohnraums - Eigener Gartenanteil mit ca. 63,29 m² – ein echtes Highlight dieser Wohnung - Angenehmes Wohngefühl durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich - Edle Eichendielen mit warmer, zeitlos eleganter Ausstrahlung - Designorientierte Einbauküche – modern, hochwertig und funktional zugleich - Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Barrierefreier Zugang sowie komfortabler Personenaufzug im Haus - Moderne Grundwasser-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen - Zusätzliche Gasversorgung als zuverlässige Ergänzung für kalte Wintertage - Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Gemeinschaftsstroms - Eigener Kelleranteil mit praktischem Stauraum - Separater Waschraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus - Vorbereitete Starkstromleitung am Stellplatz – ideale Voraussetzung für eine Wallbox - Aktuell vermietet und daher besonders interessant für Kapitalanleger - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Waldtrudering im Münchner Osten. Der beliebte Stadtteil München-Trudering überzeugt durch sein ruhiges, grünes Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Gerade für eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Außenbereich bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Das direkte Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind gut erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine praktische Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Waldtrudering zählt zu den beliebten und grünen Wohnlagen Münchens. Die zahlreichen Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Kombination mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse entsteht hier ein Wohngefühl, das in München besonders gefragt ist: ruhig, privat und dennoch stadtnah. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen, unter anderem die Linie 193, ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Trudering. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und U-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Gartenwohnung in Waldtrudering gut angebunden. Die Münchner Innenstadt, der gesamte Münchner Osten sowie das Umland sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser attraktiven 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering ein. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage im Münchner Osten. Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung und vergleichen eine Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern. So entwickeln wir eine Finanzierungslösung, die individuell auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. Für Sie bedeutet das einen strukturierten und effizienten Kaufprozess mit kurzen Wegen und einem zentralen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, den persönlichen Austausch und darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung in Waldtrudering persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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