Sichere Rendite: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zwickau-Pölbitz

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

11.813 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Vom zentralen, weitläufigen Flur aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Die drei hellen Wohn- und Schlafräume bieten eine hervorragende Nutzbarkeit. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und zur nachhaltigen Mieterzufriedenheit beiträgt. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für den notwendigen Stauraum, während der zugehörige Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ein wesentliches und wertsteigerndes Kriterium für die dauerhafte Vermietbarkeit darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend gepflegten Zustand. Auch das denkmalgeschützte Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und solide verwalteten Zustand, sodass kein Sanierungsstau vorliegt.

Die Wohnung ist seit Juni 2007 ununterbrochen an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet. Diese außergewöhnlich lange Mietdauer von über 19 Jahren belegt die hohe Attraktivität der Wohnung sowie der Lage. Für Sie als Investor bedeutet diese Konstellation maximale Planungssicherheit, minimalen Verwaltungsaufwand und den vollständigen Ausschluss von Leerstandsrisiken oder Fluktuationkosten.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 511,00 Euro. Angesichts der treuen Mietstruktur, des exzellenten Erhaltungszustands der Wohnung sowie der stabilen Nachfrage im Stadtteil Pölbitz bietet diese Immobilie eine verlässliche, wertgesicherte Renditekomponente für Ihr Portfolio.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder veröffentlicht haben.

Ausstattung Baujahr: um 1925 Denkmalschutz umfassend saniert Grundstück: 1100 m² Flurstück : 1694 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1997 Fenster:

Eigentumswohnung Dachgeschoss Wohnfläche: 83,5 m² Anzahl der Zimmer: 3 Miteigentumsanteile: 100,2/1.000

1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Kinderzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster 1x Balkon 1x Gäste-WC großzügiger Flur Kellerabteil PKW-Stellplatz

Hausgeld inkl. Rücklage: 295,- Euro mtl. Stand der Rücklage zum 30.06.2026 gesamt: 41.429,15 Euro

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Pölbitz, einem äußerst gefragten und dynamischen Stadtteil im Norden der westsächsischen Automobil- und Hochschulstadt Zwickau. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditeaussichten sicherstellt.

Zwickau selbst überzeugt als starker Wirtschaftsstandort, maßgeblich geprägt durch die Automobilindustrie und ein breites, innovatives mittelständisches Gewerbe. Zudem sorgt die Westsächsische Hochschule Zwickau (WHZ) für einen stetigen Zuzug von Studierenden, Dozenten und Fachkräften, was die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum auf einem konstant hohen Niveau hält.

Der Stadtteil Pölbitz profitiert im Speziellen von seiner hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur, die ihn zu einem strategisch wichtigen Wohnort für Berufspendler macht. Über die direkt angrenzende Bundesstraße B93 ist sowohl das Zwickauer Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar als auch der schnelle Anschluss an die Autobahn A4 (Richtung Chemnitz/Dresden und Erfurt) gewährleistet. Auch ohne eigenen PKW ist eine exzellente Mobilität garantiert: Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz, wodurch der Stadtteil optimal mit der Zwickauer Innenstadt vernetzt ist.

Für die täglichen Bedürfnisse künftiger Mieter bietet die Mikrolage eine vollumfängliche Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die soziale Infrastruktur ist mit nahegelegenen Kindergärten und Schulen hervorragend ausgebaut, was den Standort besonders für junge Paare und Familien attraktiv macht – eine Mieterklientel, die traditionell für lange Mietdauern bekannt ist.

Trotz der urbanen und verkehrsgünstigen Lage kommt der Freizeitwert in Pölbitz nicht zu kurz. Die direkte Nähe zur Zwickauer Mulde, dem Naherholungsgebiet „Muldeparadies“ und dem beliebten Mulderadweg bietet den Bewohnern einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Diese hohe Lebensqualität steigert die Wohnzufriedenheit enorm und minimiert somit das Leerstandsrisiko spürbar.

Zusammenfassend erwerben Sie mit einer Immobilie in Zwickau-Pölbitz ein Investment an einem zukunftssicheren Standort, der durch seine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität eine kontinuierliche und bonitätsstarke Mieternachfrage generiert.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Zwickauer Stadtteil Pölbitz. Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven, großzügigen Grundriss auf rund 83,5 Quadratmetern Wohnfläche aus und ist exakt auf die Anforderungen von Investoren ausgerichtet, die Wert auf Substanz und langfristige Stabilität legen. Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Vom zentralen, weitläufigen Flur aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Die drei hellen Wohn- und Schlafräume bieten eine hervorragende Nutzbarkeit. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und zur nachhaltigen Mieterzufriedenheit beiträgt. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für den notwendigen Stauraum, während der zugehörige Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ein wesentliches und wertsteigerndes Kriterium für die dauerhafte Vermietbarkeit darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend gepflegten Zustand. Auch das denkmalgeschützte Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und solide verwalteten Zustand, sodass kein Sanierungsstau vorliegt. Die Wohnung ist seit Juni 2007 ununterbrochen an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet. Diese außergewöhnlich lange Mietdauer von über 19 Jahren belegt die hohe Attraktivität der Wohnung sowie der Lage. Für Sie als Investor bedeutet diese Konstellation maximale Planungssicherheit, minimalen Verwaltungsaufwand und den vollständigen Ausschluss von Leerstandsrisiken oder Fluktuationkosten. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 511,00 Euro. Angesichts der treuen Mietstruktur, des exzellenten Erhaltungszustands der Wohnung sowie der stabilen Nachfrage im Stadtteil Pölbitz bietet diese Immobilie eine verlässliche, wertgesicherte Renditekomponente für Ihr Portfolio. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder veröffentlicht haben. Ausstattung Baujahr: um 1925 Denkmalschutz umfassend saniert Grundstück: 1100 m² Flurstück : 1694 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1997 Fenster: Eigentumswohnung Dachgeschoss Wohnfläche: 83,5 m² Anzahl der Zimmer: 3 Miteigentumsanteile: 100,2/1.000 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Kinderzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster 1x Balkon 1x Gäste-WC großzügiger Flur Kellerabteil PKW-Stellplatz Hausgeld inkl. Rücklage: 295,- Euro mtl. Stand der Rücklage zum 30.06.2026 gesamt: 41.429,15 Euro Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Pölbitz, einem äußerst gefragten und dynamischen Stadtteil im Norden der westsächsischen Automobil- und Hochschulstadt Zwickau. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditeaussichten sicherstellt. Zwickau selbst überzeugt als starker Wirtschaftsstandort, maßgeblich geprägt durch die Automobilindustrie und ein breites, innovatives mittelständisches Gewerbe. Zudem sorgt die Westsächsische Hochschule Zwickau (WHZ) für einen stetigen Zuzug von Studierenden, Dozenten und Fachkräften, was die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum auf einem konstant hohen Niveau hält. Der Stadtteil Pölbitz profitiert im Speziellen von seiner hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur, die ihn zu einem strategisch wichtigen Wohnort für Berufspendler macht. Über die direkt angrenzende Bundesstraße B93 ist sowohl das Zwickauer Stadtzentrum in wenigen Autominuten erreichbar als auch der schnelle Anschluss an die Autobahn A4 (Richtung Chemnitz/Dresden und Erfurt) gewährleistet. Auch ohne eigenen PKW ist eine exzellente Mobilität garantiert: Der Stadtteil verfügt über eine direkte Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz, wodurch der Stadtteil optimal mit der Zwickauer Innenstadt vernetzt ist. Für die täglichen Bedürfnisse künftiger Mieter bietet die Mikrolage eine vollumfängliche Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die soziale Infrastruktur ist mit nahegelegenen Kindergärten und Schulen hervorragend ausgebaut, was den Standort besonders für junge Paare und Familien attraktiv macht – eine Mieterklientel, die traditionell für lange Mietdauern bekannt ist. Trotz der urbanen und verkehrsgünstigen Lage kommt der Freizeitwert in Pölbitz nicht zu kurz. Die direkte Nähe zur Zwickauer Mulde, dem Naherholungsgebiet „Muldeparadies“ und dem beliebten Mulderadweg bietet den Bewohnern einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Diese hohe Lebensqualität steigert die Wohnzufriedenheit enorm und minimiert somit das Leerstandsrisiko spürbar. Zusammenfassend erwerben Sie mit einer Immobilie in Zwickau-Pölbitz ein Investment an einem zukunftssicheren Standort, der durch seine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität eine kontinuierliche und bonitätsstarke Mieternachfrage generiert. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 94.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.450 €): 404 € / Monat
20% Eigenkapital (18.900 €): 359 € / Monat
30% Eigenkapital (28.350 €): 314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichere Rendite: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zwickau-Pölbitz

Beschreibung

Ausstattung