Hochwertig sanierter Bungalow in gefragter Wohnlage!

Bungalow zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Kamin
Fliesen, Vinyl
Garage
Terrasse/Balkon
Keller
Gäste WC
Separater Bauplatz

Lage Der Bungalow befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Popens, einer gewachsenen und besonders ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Familien wie auch für Senioren eignet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr – beste Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch für Senioren bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Die ruhige Nachbarschaft, das gewachsene Wohnumfeld und die gute Anbindung an die Auricher Innenstadt ermöglichen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann. Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger, sicherer Wohnlage in Popens und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Senioren, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte und laufend modernisierte Bungalow vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1982 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf rund 191 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht dabei komfortables Wohnen mit den wesentlichen Wohnbereichen auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und schaffen optimale Voraussetzungen für das Familienleben, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf die Außenanlagen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Bedingungen für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich verbessert. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus wurde im Jahr 2014 das Dach einschließlich der Dacheindeckung und Dämmung erneuert, wodurch sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig verbessert wurden. Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 2016 neu angelegte Terrasse dar. Diese wurde hochwertig mit Wittmunder Klinkern sowie großformatigen Betonplatten gestaltet und schafft einen einladenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.814 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Flurstücke sind bereits getrennt, sodass die Voraussetzungen für eine mögliche Grundstücksteilung grundsätzlich bereits gegeben sind. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und entsprechender Genehmigungen durch die zuständigen Behörden könnte dadurch eine zusätzliche Bebauung realisiert werden. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven für die Zukunft. Praktische Nutz- und Abstellflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, laufenden Modernisierungen, hochwertiger Ausstattung, einem beeindruckenden Grundstück sowie möglichen Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein Zuhause, das heute höchsten Wohnkomfort bietet und zugleich Potenzial für die Zukunft bereithält. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche - Kamin - Fliesen, Vinyl - Garage - Terrasse/Balkon - Keller - Gäste WC - Separater Bauplatz Lage Der Bungalow befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Popens, einer gewachsenen und besonders ruhigen Wohnlage, die sich ideal für Familien wie auch für Senioren eignet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr – beste Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch für Senioren bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Die ruhige Nachbarschaft, das gewachsene Wohnumfeld und die gute Anbindung an die Auricher Innenstadt ermöglichen ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann. Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger, sicherer Wohnlage in Popens und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien und Senioren, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.