AIGNER - Großzügige, helle 4-5-Zimmer-Wohnung nähe Laimer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.497 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer von über 44 m² ist durch Schiebetüren mit einem angrenzenden Raum von 23 m² verbunden, der früher als Bibliothek genutzt wurde. Der 25 m² große Südbalkon mit Markise, der sich über die gesamte Front erstreckt, verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und lädt zum Entspannen ein.

Das großzügige Schlafzimmer (18 m²) mit Nordausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer mit jeweils weniger als 10 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder kleine Kinderzimmer. Eine geplante Umgestaltung der Raumaufteilung (siehe Beispielgrundriss) könnte Platz für zwei Zimmer mit je über 10 m² schaffen, die ebenfalls als Kinderzimmer geeignet wären.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den eleganten Parkettböden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tageslicht-Hobbyraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dennoch ist zu beachten, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und befindet sich in einer gepflegten Anlage, die aus drei Häusern besteht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation Laimer Platz ist in weniger als drei Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und entfaltet großes Potenzial für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 929.000 Euro + TG 25.000 Euro + Hobbyraum 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 989.000 Euro.

Ausstattung *Seperate Küche *Bad mit Wanne *Gäste-WC *Bibliothek *Parkettböden *Deckenhöhe von ca. 2,65m *Großer Südbalkon *Waschmaschinenanschluss *Müllschacht *Hobbyraum mit Tageslicht *Kellerabteil *Tiefgarageneinzelstellplatz *Vorbereitung für Videogegensprechanlage

Lage Laim besticht durch seine vielfältige Architektur – von modernen Apartments über charmante Reihenhäuser bis hin zu prachtvollen Villen aus der Gründerzeit. Dieses Stadtviertel vereint Tradition und Moderne und zieht sowohl Neubürger als auch langjährige Münchener an.

Der Agricolaplatz, das Herz von Laim, bildet eine charmante Oase mit kleinen Geschäften, einem Kino, einem gemütlichen Biergarten und einem Park. Der Hirschgarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Der Nymphenburger Schlosspark ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Fürstenriederstraße, mit einer breiten Auswahl an Einzelhändlern, bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U4/U5) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile. So erreichen Sie sowohl den Münchener Westen als auch das Zentrum in kürzester Zeit – ideal für Pendler und alle, die das Leben in der Stadt genießen, ohne auf Ruhe und Grünflächen zu verzichten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 143 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Sie liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch eine ungewöhnliche Großzügigkeit in der Raumaufteilung mit insgesamt 4-5 Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer von über 44 m² ist durch Schiebetüren mit einem angrenzenden Raum von 23 m² verbunden, der früher als Bibliothek genutzt wurde. Der 25 m² große Südbalkon mit Markise, der sich über die gesamte Front erstreckt, verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Schlafzimmer (18 m²) mit Nordausrichtung bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer mit jeweils weniger als 10 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder kleine Kinderzimmer. Eine geplante Umgestaltung der Raumaufteilung (siehe Beispielgrundriss) könnte Platz für zwei Zimmer mit je über 10 m² schaffen, die ebenfalls als Kinderzimmer geeignet wären. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den eleganten Parkettböden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tageslicht-Hobbyraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dennoch ist zu beachten, dass die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig ist. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und befindet sich in einer gepflegten Anlage, die aus drei Häusern besteht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnstation Laimer Platz ist in weniger als drei Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und entfaltet großes Potenzial für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 929.000 Euro + TG 25.000 Euro + Hobbyraum 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 989.000 Euro. Ausstattung *Seperate Küche *Bad mit Wanne *Gäste-WC *Bibliothek *Parkettböden *Deckenhöhe von ca. 2,65m *Großer Südbalkon *Waschmaschinenanschluss *Müllschacht *Hobbyraum mit Tageslicht *Kellerabteil *Tiefgarageneinzelstellplatz *Vorbereitung für Videogegensprechanlage Lage Laim besticht durch seine vielfältige Architektur – von modernen Apartments über charmante Reihenhäuser bis hin zu prachtvollen Villen aus der Gründerzeit. Dieses Stadtviertel vereint Tradition und Moderne und zieht sowohl Neubürger als auch langjährige Münchener an. Der Agricolaplatz, das Herz von Laim, bildet eine charmante Oase mit kleinen Geschäften, einem Kino, einem gemütlichen Biergarten und einem Park. Der Hirschgarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Der Nymphenburger Schlosspark ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Fürstenriederstraße, mit einer breiten Auswahl an Einzelhändlern, bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U4/U5) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile. So erreichen Sie sowohl den Münchener Westen als auch das Zentrum in kürzester Zeit – ideal für Pendler und alle, die das Leben in der Stadt genießen, ohne auf Ruhe und Grünflächen zu verzichten.