Seltene Gelegenheit: Großes Rheinmittelhaus in Top-Lage von Aachen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Außenangebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume eignen.

Die vorhandene Gasheizung stellt eine bewährte und effiziente Wärmeversorgung sicher. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung, sodass sich individuelle Wohnideen optimal realisieren lassen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann zusätzlicher Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt werden.

Ausstattung

Klassische, funktionale Raumaufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Balkon mit Blick ins Grüne
Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Charmantes Gartenhaus (z. B. als Stauraum oder Hobbyraum)
Voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen
Geeignet für Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume
Gasheizung als effiziente Wärmeversorgung
Angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente
Immobilie in gepflegtem Zustand
Potenzial zur individuellen Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Das Haus besticht durch eine klassische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnqualität und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Außenangebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume eignen. Die vorhandene Gasheizung stellt eine bewährte und effiziente Wärmeversorgung sicher. Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung, sodass sich individuelle Wohnideen optimal realisieren lassen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann zusätzlicher Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt werden. Ausstattung - Klassische, funktionale Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Balkon mit Blick ins Grüne - Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Charmantes Gartenhaus (z. B. als Stauraum oder Hobbyraum) - Voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen - Geeignet für Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume - Gasheizung als effiziente Wärmeversorgung - Angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente - Immobilie in gepflegtem Zustand - Potenzial zur individuellen Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Großes Rheinmittelhaus in Top-Lage von Aachen

Beschreibung

Ausstattung