Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit großer Süd-/West-Loggia & Aufzug – strandnah in Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume wurden kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Wohn-, Schlaf- und Flurbereich wurde hochwertiges Lindura-Meister-Parkett neu verlegt (2025/26). Zudem wurde 2025 die Elektroverteilung inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Auch am Gebäude wurden zuletzt wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2024 erfolgten eine Fugensanierung der Fassade sowie eine nachträgliche Hohlraumdämmung der Außenwände dieser Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits 2003 modernisiert.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder langfristigen Nutzung. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Das monatliche Hausgeld von 470 € beinhaltet bereits ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie alle laufenden Kosten für Verwaltung, Versicherungen und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.

Auf Wunsch können Teile der vorhandenen Einrichtung, darunter ein neuwertiges Schlafzimmer mit Boxspringbett (2025), übernommen werden.

Die Wohnung ist für Eigennutzung oder Dauervermietung vorgesehen.

Bitte keine Makleranfragen. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Ausstattung • großzügige umlaufende Loggia/Balkon mit Süd- und Westausrichtung • hochwertiges Lindura-Meister-Parkett (neu 2025/26) in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich • renovierte Wohnräume mit glatten Wandoberflächen • Badezimmer mit Fenster, Dusche (Regendusche), neuem Waschbecken und Armatur (2025) • funktionale Einbauküche vorhanden, Geschirrspüler erneuert (2025) • neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz sowie erneuerte Steckdosen und Lichtschalter • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern • Kellerraum vorhanden • Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller • Außenstellplatz im Innenhof mit abschließbarem Poller • eingezäunter Müllbereich im Innenhof

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteilzentrum von Döse, einer der gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Strand und der Deich sind in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre innerhalb einer Tempo-30-Zone.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Stadtteilzentrum von Cuxhaven-Döse. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie eine außergewöhnlich großzügige, umlaufende Loggia mit Süd- und Westausrichtung. Die Wohnräume wurden kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Wohn-, Schlaf- und Flurbereich wurde hochwertiges Lindura-Meister-Parkett neu verlegt (2025/26). Zudem wurde 2025 die Elektroverteilung inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Auch am Gebäude wurden zuletzt wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2024 erfolgten eine Fugensanierung der Fassade sowie eine nachträgliche Hohlraumdämmung der Außenwände dieser Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits 2003 modernisiert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder langfristigen Nutzung. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Das monatliche Hausgeld von 470 € beinhaltet bereits ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie alle laufenden Kosten für Verwaltung, Versicherungen und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. Auf Wunsch können Teile der vorhandenen Einrichtung, darunter ein neuwertiges Schlafzimmer mit Boxspringbett (2025), übernommen werden. Die Wohnung ist für Eigennutzung oder Dauervermietung vorgesehen. Bitte keine Makleranfragen. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Ausstattung • großzügige umlaufende Loggia/Balkon mit Süd- und Westausrichtung • hochwertiges Lindura-Meister-Parkett (neu 2025/26) in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich • renovierte Wohnräume mit glatten Wandoberflächen • Badezimmer mit Fenster, Dusche (Regendusche), neuem Waschbecken und Armatur (2025) • funktionale Einbauküche vorhanden, Geschirrspüler erneuert (2025) • neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz sowie erneuerte Steckdosen und Lichtschalter • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern • Kellerraum vorhanden • Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller • Außenstellplatz im Innenhof mit abschließbarem Poller • eingezäunter Müllbereich im Innenhof Lage Die Wohnung liegt im Ortsteilzentrum von Döse, einer der gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Strand und der Deich sind in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre innerhalb einer Tempo-30-Zone.