Für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Stockach
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333
Kaufpreis
225.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.296 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder einer Wohnung zum selbst einziehen? Dann ist diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss genau das Richtige für Sie! Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und bequem per Aufzug erreichbar, bietet sie nicht nur Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag Einnahmen sichert. Die Mieteinahmen betragen ca. 11.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone bzw. Loggien, die Ihnen einen wunderbaren Weitblick über die Dächer der Stadt und ins Grüne bieten. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
Einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Drei separate Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Homeoffice.
Zwei Badezimmer, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen.
Zwei praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum im Wohnbereich schaffen.
Diese Wohnung vereint eine gute Vermietungssituation mit einer ansprechenden Ausstattung und einem traumhaften Weitblick. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legen.
Lage
Die Stadt Stockach hat rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Hälfte der Einwohner lebt in der Kernstadt Stockach, die andere Hälfte in den umliegenden Gemeinden.
Die verkehrstechnische Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Bodenseenähe liegt Stockach verkehrsgünstig und ist Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen. Die Stadt hat Schienenanschluss an die Hegau-Bodensee-Bahn. Umfangreiche Busverbindungen komplettieren die verkehrsmäßige Erschließung und ermöglichen das Erreichen aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung.
Die Stadt Stockach verfügt über alle weiterführenden Schulen, bietet ausreichend Kindergartenplätze sowie ein eigenes Krankenhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Stockach ein beheiztes Freibad und Hallenbad, Golf und Tennis sowie abwechslungsreiche Wanderwege in der idyllischen Landschaft. Der Bodensee mit seinen vielseitigen Wassersportmöglichkeiten befindet sich in ca. 6 Kilometer Entfernung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 6
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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