Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Marienthal! Nähe HBK!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

62.700 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.100 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Stellplätzen im Hofbereich aus.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2001. Die Kaltmiete beträgt 289,90 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 187,00 EUR und die Gesamtmiete 476,90 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 123/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 295 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 7.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung in der Karl-Keil-Straße 30 in Zwickau. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Es steht mit weiteren Gebäuden als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz. Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Stellplätzen im Hofbereich aus. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2001. Die Kaltmiete beträgt 289,90 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 187,00 EUR und die Gesamtmiete 476,90 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 123/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 295 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 7. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 62.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.270 €): 268 € / Monat
20% Eigenkapital (12.540 €): 238 € / Monat
30% Eigenkapital (18.810 €): 208 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 146 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in Marienthal! Nähe HBK!

Beschreibung