1-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe dem Flaucher - optimal geschnitten

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.478 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene helle und unmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist zur wenig befahrenen Straße Greinerberg ausgerichtet. Im Jahr 2018 wurde die Einheit teilweise saniert.

Neben der offenen Küchenzeile verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung und effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat.

Im rückwärtigen Bereich der Anlage befindet sich ein tiefer gelegener Innenhof, der den Zugang zu den im Keller befindlichen Fahrradabstellräumen ermöglicht.

Zudem steht den Bewohnern im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Es stehen keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung, da sich die Einheit in der Vermietung befindet und die Privatsphäre des Mieters gewahrt wird.

Ausstattung ***Badezimmer mit Badewanne ***Fahrradraum ***Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ***Kellerabteil

Lage Lage – München / Thalkirchen

Thalkirchen zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im südlichen Münchner Raum und blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte als bäuerlich geprägter Ort im Isartal zurück.

Heute bietet der Stadtteil eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Freizeitqualität. Die Lage an der renaturierten Isar mit den weitläufigen Isarauen, dem Hinterbrühler See sowie dem Sommerbad Maria Einsiedel sorgt für einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die bekannte Floßlände sowie der Tierpark Hellabrunn, der über eine Brücke bequem erreichbar ist, prägen das attraktive Umfeld.

Das Wohnviertel am Greinerberg liegt unmittelbar am Isarkanal und in direkter Nähe zum Flaucher. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Greinerberg selbst ist eine Einbahnstraße und dadurch besonders ruhig gelegen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie EDEKA, REWE und Netto befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch bekannte Restaurants wie das Mangostin sowie das Gasthaus Siebenbrunn. Auch beliebte Biergärten wie die Waldwirtschaft oder der Gutshof Menterschwaige sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut: Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zusätzlich erreichbar.

Fazit: Wohnen im Grünen direkt an der Isar – mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt 113 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Das Ensemble besteht überwiegend aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 45 m². Die hier angebotene helle und unmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist zur wenig befahrenen Straße Greinerberg ausgerichtet. Im Jahr 2018 wurde die Einheit teilweise saniert. Neben der offenen Küchenzeile verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat. Im rückwärtigen Bereich der Anlage befindet sich ein tiefer gelegener Innenhof, der den Zugang zu den im Keller befindlichen Fahrradabstellräumen ermöglicht. Zudem steht den Bewohnern im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Es stehen keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung, da sich die Einheit in der Vermietung befindet und die Privatsphäre des Mieters gewahrt wird. Ausstattung ***Badezimmer mit Badewanne ***Fahrradraum ***Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ***Kellerabteil Lage Lage – München / Thalkirchen Thalkirchen zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im südlichen Münchner Raum und blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte als bäuerlich geprägter Ort im Isartal zurück. Heute bietet der Stadtteil eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Freizeitqualität. Die Lage an der renaturierten Isar mit den weitläufigen Isarauen, dem Hinterbrühler See sowie dem Sommerbad Maria Einsiedel sorgt für einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die bekannte Floßlände sowie der Tierpark Hellabrunn, der über eine Brücke bequem erreichbar ist, prägen das attraktive Umfeld. Das Wohnviertel am Greinerberg liegt unmittelbar am Isarkanal und in direkter Nähe zum Flaucher. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Greinerberg selbst ist eine Einbahnstraße und dadurch besonders ruhig gelegen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie EDEKA, REWE und Netto befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch bekannte Restaurants wie das Mangostin sowie das Gasthaus Siebenbrunn. Auch beliebte Biergärten wie die Waldwirtschaft oder der Gutshof Menterschwaige sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut: Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zusätzlich erreichbar. Fazit: Wohnen im Grünen direkt an der Isar – mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt.