Viel Platz für die ganze Familie-geräumige Doppelhaushälfte mit individuellen Grundrissmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09387

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus mehr als nur Räume – es bietet Möglichkeiten. Für Familien, die gemeinsam alt werden möchten. Für Generationen, die nah beieinander leben wollen. Für Kreative, die Platz für Projekte suchen.

Im Erdgeschoss wartet eine bereits sanierte Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und einem hellen Schlafzimmer. Daneben eröffnet sich viel praktischer Raum: ein Waschraum mit separatem Zugang, eine kleine Werkstatt mit WC und ein Abstellraum mit historischem Gewölbe – rustikal, charmant, funktional.

Im Obergeschoss trifft Vergangenheit auf Zukunft. Hier findet sich eine zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und einem Bad, das über die Küche zugänglich ist. Zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial warten nur darauf, neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Und im Dachgeschoss? Noch einmal vier Zimmer, bereit für Ihre Visionen.

Das Haus wurde laufend gepflegt: Die Gas-Zentralheizung stammt von 2010 und wurde erst 2024 generalüberholt. Die Elektrik sowie ein Großteil der Fenster wurden 2013 erneuert. Eine Drainage sorgt für ein trockenes Fundament, das Dach mit Bitumenschindeln stammt aus den 1990er Jahren – solide Substanz, auf die man bauen kann.

Das Grundstück misst ca. 355 m², verteilt auf zwei Flurstücke – kompakt, pflegeleicht, aber mit genau dem richtigen Maß an Gartenidylle. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Wegerecht, das Ihnen den charmanten Fußweg durch das benachbarte Grundstück dauerhaft sichert. Auch bestehende Geh- und Fahrtrechte für angrenzende Grundstücke sind bereits grundbuchlich geregelt.

Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die etwas Fertiges suchen. Es wartet auf Menschen mit Blick fürs Besondere, für Geschichte und Gestaltungskraft. Hier ist nichts von der Stange – aber vieles bereit für frische Ideen, Liebe zum Detail und die Rückkehr zum echten, ehrlichen Wohnen.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Charakter hat, Potenzial bietet und ein gutes Gefühl vermittelt, sobald Sie durch die Tür treten – dann ist das hier vielleicht genau Ihr neuer Anfang.

Ausstattung Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr: 1780 Wohnfläche: 111 m² Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 195/10 + 195/7 – 355 m² Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2 + Dachgeschoss Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbargrundstücke

Dach: Bitumenschindeln (90er Jahre) Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung BJ 2010 und 2024 generalüberholt Elektrik: zum Großteil 2013 erneuert Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglast, zum Großteil 2013 erneuert Bodenbeläge: Dielen, Teppich, PVC, Fliesen Drainage um das Haus wurde gelegt Nutzung des Fußwegs auf Nachbargrundstück zum Hauseingang (Wegerecht vorhanden)

Aufteilung: Erdgeschoss: Wohneinheit 1: Bad mit Wanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Renovierung 2013) Abstellfläche: Waschraum mit Nebeneingang, Werkstatt mit WC, Abstellraum mit Gewölbe Obergeschoss: Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche Esszimmer als Verbindungszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche, Bad (über Küche erreichbar), Schlafzimmer (nur mir Elektroheizung), 1,5 ausbaufähige Räume Dachgeschoss: 4 Zimmer (evtl. ausbaufähig zu Wohnraum) Dachspitz: Keller: 1 Raum

Lage Leukersdorf – ein Ort, der das Gefühl von Zuhause neu definiert. Eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des Erzgebirgsrandes bietet dieser charmante Ortsteil von Neukirchen eine ländliche Idylle, die Familien das schenkt, wonach sie sich im Alltag sehnen: Ruhe, Natur und Raum zum Leben. Kinder können hier noch barfuß über Wiesen rennen, im Wald Abenteuer erleben oder mit dem Fahrrad das Dorf erkunden – ein sicheres, behütetes Umfeld, das Kindheitsträume wahr werden lässt.

Trotz seiner beschaulichen Größe überzeugt Leukersdorf mit einer erstaunlich gut ausgebauten Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, und auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neukirchen oder in wenigen Fahrminuten in Jahnsdorf und Chemnitz gut erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote vor Ort stärken das Miteinander und laden Groß und Klein zum Mitmachen ein – vom Fußballplatz über Musikschule bis zum Reitverein in der Umgebung.

Die tägliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ein kleiner Dorfladen bietet das Wichtigste für den Alltag, während Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Fachgeschäfte in wenigen Minuten im Ortskern von Neukirchen zur Verfügung stehen. Auch das Gewerbegebiet an der Chemnitzer Straße sorgt für kurze Wege bei Einkäufen oder Dienstleistungen.

Nicht zuletzt punktet Leukersdorf mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto über die nahegelegene A72 oder per Bahn ab dem Bahnhof Neukirchen-Klaffenbach – Chemnitz ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, ebenso wie das Umland und größere Städte wie Zwickau oder Leipzig. So lässt sich naturnahes Familienleben wunderbar mit Beruf, Schule und Freizeit in der Stadt verbinden.

Leukersdorf ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Stück gelebte Lebensqualität für Familien, die Natur lieben, Gemeinschaft schätzen und dennoch flexibel und gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Manche Häuser spürt man sofort. Sie erzählen keine lauten Geschichten, sondern laden mit leiser Wärme dazu ein, Platz zu nehmen, durchzuatmen – und zu bleiben. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1780 ist genau so ein Ort. Authentisch, verwinkelt, voller Seele – und bereit, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus mehr als nur Räume – es bietet Möglichkeiten. Für Familien, die gemeinsam alt werden möchten. Für Generationen, die nah beieinander leben wollen. Für Kreative, die Platz für Projekte suchen. Im Erdgeschoss wartet eine bereits sanierte Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und einem hellen Schlafzimmer. Daneben eröffnet sich viel praktischer Raum: ein Waschraum mit separatem Zugang, eine kleine Werkstatt mit WC und ein Abstellraum mit historischem Gewölbe – rustikal, charmant, funktional. Im Obergeschoss trifft Vergangenheit auf Zukunft. Hier findet sich eine zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und einem Bad, das über die Küche zugänglich ist. Zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial warten nur darauf, neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Und im Dachgeschoss? Noch einmal vier Zimmer, bereit für Ihre Visionen. Das Haus wurde laufend gepflegt: Die Gas-Zentralheizung stammt von 2010 und wurde erst 2024 generalüberholt. Die Elektrik sowie ein Großteil der Fenster wurden 2013 erneuert. Eine Drainage sorgt für ein trockenes Fundament, das Dach mit Bitumenschindeln stammt aus den 1990er Jahren – solide Substanz, auf die man bauen kann. Das Grundstück misst ca. 355 m², verteilt auf zwei Flurstücke – kompakt, pflegeleicht, aber mit genau dem richtigen Maß an Gartenidylle. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Wegerecht, das Ihnen den charmanten Fußweg durch das benachbarte Grundstück dauerhaft sichert. Auch bestehende Geh- und Fahrtrechte für angrenzende Grundstücke sind bereits grundbuchlich geregelt. Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die etwas Fertiges suchen. Es wartet auf Menschen mit Blick fürs Besondere, für Geschichte und Gestaltungskraft. Hier ist nichts von der Stange – aber vieles bereit für frische Ideen, Liebe zum Detail und die Rückkehr zum echten, ehrlichen Wohnen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Charakter hat, Potenzial bietet und ein gutes Gefühl vermittelt, sobald Sie durch die Tür treten – dann ist das hier vielleicht genau Ihr neuer Anfang. Ausstattung Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr: 1780 Wohnfläche: 111 m² Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 195/10 + 195/7 – 355 m² Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2 + Dachgeschoss Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbargrundstücke Dach: Bitumenschindeln (90er Jahre) Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung BJ 2010 und 2024 generalüberholt Elektrik: zum Großteil 2013 erneuert Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglast, zum Großteil 2013 erneuert Bodenbeläge: Dielen, Teppich, PVC, Fliesen Drainage um das Haus wurde gelegt Nutzung des Fußwegs auf Nachbargrundstück zum Hauseingang (Wegerecht vorhanden) Aufteilung: Erdgeschoss: Wohneinheit 1: Bad mit Wanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Renovierung 2013) Abstellfläche: Waschraum mit Nebeneingang, Werkstatt mit WC, Abstellraum mit Gewölbe Obergeschoss: Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche Esszimmer als Verbindungszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche, Bad (über Küche erreichbar), Schlafzimmer (nur mir Elektroheizung), 1,5 ausbaufähige Räume Dachgeschoss: 4 Zimmer (evtl. ausbaufähig zu Wohnraum) Dachspitz: Keller: 1 Raum Lage Leukersdorf – ein Ort, der das Gefühl von Zuhause neu definiert. Eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des Erzgebirgsrandes bietet dieser charmante Ortsteil von Neukirchen eine ländliche Idylle, die Familien das schenkt, wonach sie sich im Alltag sehnen: Ruhe, Natur und Raum zum Leben. Kinder können hier noch barfuß über Wiesen rennen, im Wald Abenteuer erleben oder mit dem Fahrrad das Dorf erkunden – ein sicheres, behütetes Umfeld, das Kindheitsträume wahr werden lässt. Trotz seiner beschaulichen Größe überzeugt Leukersdorf mit einer erstaunlich gut ausgebauten Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, und auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neukirchen oder in wenigen Fahrminuten in Jahnsdorf und Chemnitz gut erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote vor Ort stärken das Miteinander und laden Groß und Klein zum Mitmachen ein – vom Fußballplatz über Musikschule bis zum Reitverein in der Umgebung. Die tägliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Ein kleiner Dorfladen bietet das Wichtigste für den Alltag, während Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Fachgeschäfte in wenigen Minuten im Ortskern von Neukirchen zur Verfügung stehen. Auch das Gewerbegebiet an der Chemnitzer Straße sorgt für kurze Wege bei Einkäufen oder Dienstleistungen. Nicht zuletzt punktet Leukersdorf mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto über die nahegelegene A72 oder per Bahn ab dem Bahnhof Neukirchen-Klaffenbach – Chemnitz ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, ebenso wie das Umland und größere Städte wie Zwickau oder Leipzig. So lässt sich naturnahes Familienleben wunderbar mit Beruf, Schule und Freizeit in der Stadt verbinden. Leukersdorf ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Stück gelebte Lebensqualität für Familien, die Natur lieben, Gemeinschaft schätzen und dennoch flexibel und gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.