Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohneinheiten, Garagen und Gartenhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91575

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.121 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene, geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht die Einheit im Obergeschoss aktuell frei und bietet sich zur Neuvermietung oder Eigennutzung an.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und bietet mit ihrem gemütlichen Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer sowie Schlafzimmer eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Paare. Auch diese Einheit ist derzeit frei zur Vermietung.

Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell von einem der Eigentümer selbst genutzt wird. Ergänzend stehen praktische Keller- und Abstellflächen zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie gute Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Gartenhaus, das derzeit vermietet ist. Es handelt sich hierbei jedoch um keinen genehmigten Wohnraum.

Die Immobilie bietet insgesamt ein großes Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und langfristig attraktive Wohn- und Mietverhältnisse zu schaffen.

Lage Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Nachbarschaft als auch durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und in den Jahren 1979 sowie 1988 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein attraktives Wohnhaus mit viel Platz und großem Wohnraumpotenzial. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene, geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist, steht die Einheit im Obergeschoss aktuell frei und bietet sich zur Neuvermietung oder Eigennutzung an. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und bietet mit ihrem gemütlichen Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer sowie Schlafzimmer eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Paare. Auch diese Einheit ist derzeit frei zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell von einem der Eigentümer selbst genutzt wird. Ergänzend stehen praktische Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie gute Vermietungsmöglichkeiten bieten. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Gartenhaus, das derzeit vermietet ist. Es handelt sich hierbei jedoch um keinen genehmigten Wohnraum. Die Immobilie bietet insgesamt ein großes Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie individuell aufzuwerten und langfristig attraktive Wohn- und Mietverhältnisse zu schaffen. Lage Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Nachbarschaft als auch durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.