Altbaucharme trifft Moderne – vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen an der Isar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

1.325.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

12.045 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, darunter ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das Schlafzimmer mit Balkon wird zudem durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer und das größte Zimmer als Koch- und Essbereich genutzt. Ebenso denkbar ist es, das derzeitige Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und den Wohnbereich in den großzügigen Koch- und Essbereich zu integrieren.

Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortablen Fußbodenheizung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung/Sanierung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieterinnen möchten das Mietverhältnis, welches zu einer Kaltmiete von monatlich 2.190 Euro besteht, gerne fortsetzen. Die Kündigungsfrist beträgt jedoch im Falle einer Eigenbedarfskündigung 12 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden auf einzelnen Fotos Gegenstände digital entfernt. Die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Wohnung selbst wurden dabei nicht verändert.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
bequem über den Aufzug erreichbar
Gebäude 2015 kernsaniert
aktuell vermietet (seit 2024)
Mieter möchten nach Möglichkeit in der Wohnung verbleiben
hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen
zwei vollwertige Bäder
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
weiteres Bad mit Badewanne
zwei Balkone
kleiner begehbarer Kleiderschrank an einem Schlafzimmer
flexible Grundrissgestaltung
Kellerraum
Beheizung über Fernwärme mittels Bodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von München-Thalkirchen, einem Stadtteil, der seit Jahren für seine besondere Wohnqualität, seine gewachsene Nachbarschaft und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden.

Thalkirchen steht für eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind komfortabel erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die der Lage einen ganz besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe, Naturbezug und hoher Lebensqualität macht Thalkirchen zu einer Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität und beständiger Nachfrage.

Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer bietet diese Lage damit beste Voraussetzungen: ein gefragtes Wohnumfeld, ein ansprechendes nachbarschaftliches Umfeld und eine Mikrolage, die in München dauerhaft als wertstabil und begehrt gilt. Thalkirchen zählt nicht ohne Grund zu den Wohnlagen, die in München nachhaltig geschätzt werden – eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: florian.lobgesang@db.com Telefon: 089 13073618

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei etwaigen Rückfragen erreichen Sie mich am besten via Mail unter florian.lobgesang@db.com oder +49 171 566 45 82.

Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Wenn auch Sie Ihre Immobilie veräußern möchten oder an einer unverbindlichen Wertermittlung interessiert sind, sprechen Sie mich gerne an.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 kernsanierten Gebäudes und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich unterstreicht. Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, darunter ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das Schlafzimmer mit Balkon wird zudem durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer und das größte Zimmer als Koch- und Essbereich genutzt. Ebenso denkbar ist es, das derzeitige Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und den Wohnbereich in den großzügigen Koch- und Essbereich zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortablen Fußbodenheizung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung/Sanierung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieterinnen möchten das Mietverhältnis, welches zu einer Kaltmiete von monatlich 2.190 Euro besteht, gerne fortsetzen. Die Kündigungsfrist beträgt jedoch im Falle einer Eigenbedarfskündigung 12 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden auf einzelnen Fotos Gegenstände digital entfernt. Die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Wohnung selbst wurden dabei nicht verändert. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - bequem über den Aufzug erreichbar - Gebäude 2015 kernsaniert - aktuell vermietet (seit 2024) - Mieter möchten nach Möglichkeit in der Wohnung verbleiben - hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen - zwei vollwertige Bäder - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - weiteres Bad mit Badewanne - zwei Balkone - kleiner begehbarer Kleiderschrank an einem Schlafzimmer - flexible Grundrissgestaltung - Kellerraum - Beheizung über Fernwärme mittels Bodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von München-Thalkirchen, einem Stadtteil, der seit Jahren für seine besondere Wohnqualität, seine gewachsene Nachbarschaft und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Thalkirchen steht für eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind komfortabel erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die der Lage einen ganz besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe, Naturbezug und hoher Lebensqualität macht Thalkirchen zu einer Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität und beständiger Nachfrage. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer bietet diese Lage damit beste Voraussetzungen: ein gefragtes Wohnumfeld, ein ansprechendes nachbarschaftliches Umfeld und eine Mikrolage, die in München dauerhaft als wertstabil und begehrt gilt. Thalkirchen zählt nicht ohne Grund zu den Wohnlagen, die in München nachhaltig geschätzt werden – eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: florian.lobgesang@db.com Telefon: 089 13073618 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei etwaigen Rückfragen erreichen Sie mich am besten via Mail unter florian.lobgesang@db.com oder +49 171 566 45 82. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Wenn auch Sie Ihre Immobilie veräußern möchten oder an einer unverbindlichen Wertermittlung interessiert sind, sprechen Sie mich gerne an. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.