Jugendstilvilla mit über 350 m² Wohnfläche und besonderem Flair!

Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74357

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie etwas Besonderes? Einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und – wenn nötig – auch Arbeiten können? Dann lohnt sich das Weiterlesen!

Die Jugendstilvilla aus dem Jahre 1890 bietet eine Wohnfläche von 358 m². Es stehen 7 schöne helle Zimmer mit einer Raumhöhe zwischen 2,50 und 3,10 m zur Verfügung. Insgesamt entsteht so ein umbauter Raum von fast 1.400 m³ was für einen beinah feudalen Wohnkomfort sorgt.

Nach längerem Leerstand Ende der 90er Jahre wurde das gesamte Gebäude durch Meisterhand im Jahre 2001-2002 Kernsaniert. Hierbei wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur hochwertige Materialen verwendet. Die Böden wurden dabei begradigt und mit Naturdämmmaterial isoliert. Die Lehmdecken sorgen zudem für ein gutes Raumklima und Wohlbefinden. Zur Verbesserung von Schall- und Wärmedämmung, sowie ebenfalls zur Begradigung, wurden auch die Wände teilweise mit Vorsatzschalen versehen. Die Stuckornamente und die Intarsien im Erker wurden überarbeitet und sind fast vollständig erhalten. Zudem wurden überall neue und qualitativ sehr hochwertige Holzsprossenfenster eingebaut. Das Dach wurde aufwändig mit Zwischen- und Untersparrendämmung verkleidet.

Das komplette Grundstück mit knapp 1.250 m² wurde in den Jahren 2010-2011 eingefriedet, eine großzügige Garage errichtet und der Garten- und Poolbereich neu geschaffen. Besonders der stilvolle und parkähnlich angelegte Garten darf als weiteres Highlight bezeichnet werden. Hierbei blieben alle wichtigen und schönen Bäume, wie die stattlichen ca. 150 J. alten Eiben, erhalten und wurden in das Gesamtkonzept integriert.

Zusätzlich wurden neue Bäume gesetzt und Sichtschutzbereiche gestaltet, die das gesamte Grundstück nahezu uneinsehbar machen. Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wurde die Gartengestaltung mit aufwändig erstellten Natursandsteinmauern, die hervorragend mit dem massiven Sandsteinfundament des Gebäudes harmonieren.

…weiteres unter „Ausstattung, Lage und Sonstiges“

Ausstattung Die Fassade wurde 2022 von einem Restaurator sowie einen Steinmetz an den Stellen mit hochwertigsten Materialien (KEIM-Restaurier-Mörtel) ausgebessert und erneuert, an denen es angebracht war. Der ursprüngliche Charakter und Charme blieben dabei vollkommen erhalten. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass das Gebäude keinem Denkmalschutz unterliegt. Sie können somit schalten und walten, wie es Ihnen beliebt.

Im gesamten Wohnbereich ist Kirschholzparkett verlegt, sowie Design-Heizkörper angebracht.

Die mit MIELE-Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist zeitgemäß und voll funktionstüchtig.

Im Masterbad sind hochwertigen Dornbracht-Armaturen eingebaut.

Die Basisheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme. Für den romantischen Touch steht ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Das Ober- und Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, welche auch als Klimaanlage an besonders heißen Tagen äußerst effizient ihren Dienst verrichtet. In Verbindung mit der sehr guten Dachdämmung und den dicken Außenwände, bewahren Sie somit immer einen kühlen Kopf und haben nebenbei überraschend niedrige Energiekosten.

Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten wurden stets durchgeführt, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Gebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Von Freunden, Familie und Bekannten hören wir regelmäßig Sätze wie: „Warum habe ich nervenaufreibend selbst gebaut, so ein traumhaft schönes Haus“ oder „ihr lebt ja wie in einem Schloss“. Trotz der Abgeschiedenheit in Ihrer eigenen Oase, befinden Sie sich mitten im Geschehen. In nur drei Minuten Fußweg schlecken sie leckeres Eis beim Italiener, genießen schwäbische herzhafte Spezialitäten im urigen Gasthaus oder kaufen beim Diskounter um die Ecke ein.

Das Gebäude liegt an der Ortsausgangsstraße Richtung Erligheim, womit auch der einzige Wehrmutstropfen erwähnt sei.

…weiteres unter „Lage und Sonstiges“

Lage Ja, man hört die Straße und was vor 135 Jahren noch sehr repräsentativ galt, ist im Zeitalter der Automobilität leider ein kleines Manko geworden. Man kann die Straße nicht wegdiskutieren. Für besonders sensible Gemüter, die eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet schätzen, ist dieses Objekt vermutlich nicht geeignet.

Andererseits wird die Lage mit zunehmender Elektromobilität in Zukunft sicherlich wieder eine Renaissance erleben. Auch wir hatten damals beim Kauf Bedenken, welche sich jedoch nie bewahrheiteten. Durch die Einfriedung inkl. Garage und den dichten Pflanzenwuchs ist die nur leise hörbare Straße noch weiter in den Hintergrund gerückt. Zu keinem Zeitpunkt fühlten sich unsere Gäste oder wir uns dadurch gestört oder gar eingeschränkt. Im Haus selbst ist ohnehin nahezu nichts davon zu hören.

Bönnigheim liegt mitten in der wunderschönen Weingegend am Stromberg. Sie wohnen da, wo andere Fahrradtouren unternehmen oder Menschen - oftmals mit Stuttgarter Kennzeichen - Erdbeeren, Eier oder Äpfel frisch zum Bauern am Straßenrand kaufen. In nur 10 Autominuten sind Sie in Bietigheim-Bissingen, in der Stadt, in der einst Kujau seine berühmten Tagebücher schrieb. In etwa 20 Min. erreichen Sie die Kreisstadt Ludwigsburg oder in ca. 30 Min. die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch in der aufstrebenden und zukunftsweisenden IT-Metropole Heilbronn sind Sie in nur 20 Min. Bönnigheim selbst ist ein historischer Weinort mit viel Tradition. Neben dem bedeutenden Schlossensemble mit parkartiger Umgebung, ist dort auch das für Materialanalyse und wissenschaftliche Tiefe arbeitende Hohenstein-Institut ansässig.

Auf dem Grundstück von B. von W., geb. Baronesse von F. genannt L hat sich der damalige Bürgermeister (Schultes) von Bönnigheim im Jahre 1890 seinen Traum verwirklicht. Eine Jugendstilvilla der besonderen Art. Das gesamte Gebäude wurde äusserts stabil und massiv errichtet und unterschiedlich genutzt.

…weitere unter "sonstiges

Sonstiges Durch den separaten Aufgang an der Veranda an der Straßenseite, kann es jederzeit problemlos als Büro- oder Praxisräume dienen und ist somit für Selbstständige oder Freiberufliche sehr interessant. Oder Sie leben hier einfach privat, so wie wir.

Das Anwesen bietet sich hervorragend für Menschen an, die viel bewegen oder bewegt haben und schnell von Work- in die Life-Balance wechseln wollen. In kürzester Zeit laden Sie Ihre Akkus wieder auf und sind bereit für die nächste Runde in diesen anspruchsvollen und herausfordernden Zeiten.

Wenn andere an heißen sonnigen Tagen noch auf Parkplatzsuche am See oder im Freibad sind, genießen Sie bereits die Abkühlung im eigenen Pool. Die Grundstücksgröße und die Distanz zu Nachbarn gibt Ihnen die Freiheit jederzeit den Tag bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen. So mancher Balkon- oder Reihenhausbesitzer wird Sie darum beneiden. Sie erhalten innen und außen einen Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau!

Geburtstage, Sommerfeste, Taufen oder auch Hochzeiten sind hier problemlos in einem unvergleichbaren Ambiente möglich. Wenn es dabei doch überraschend regnen sollte, finden Ihre Gäste ein trockenes Plätzchen unter dem mittlerweile fast 50 m² großen Zelt auf der Terrasse.

Und last, but not least: im hinteren Bereich des Gartens oder auch auf der Garage selbst, dürften Sie weiteren Wohnraum schaffen und beispielsweise einen Bungalow oder ein Büro errichten. Auch wir hätten noch Ideen, die wir Ihnen gerne beim Besichtigungstermin verraten. Ebenso den Grund, warum wir dieses Schmuckstück nun nach fast 18 Jahren verkaufen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Senden Sie uns bitte Ihre Mobilnummer zu, wir melden uns dann umgehend. Anschließend bitten wir um Zusendung einer Finanzierungsbestätigung (keine Finanzierungszusage) und einem Besichtigungstermin steht nichts im Wege.

Von gewerblicher Anfrage mit dem Ziel der Vermittlung bitten wir Abstand zu nehmen!

Objektbeschreibung Suchen Sie etwas Besonderes? Einen Ort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und – wenn nötig – auch Arbeiten können? Dann lohnt sich das Weiterlesen! Die Jugendstilvilla aus dem Jahre 1890 bietet eine Wohnfläche von 358 m². Es stehen 7 schöne helle Zimmer mit einer Raumhöhe zwischen 2,50 und 3,10 m zur Verfügung. Insgesamt entsteht so ein umbauter Raum von fast 1.400 m³ was für einen beinah feudalen Wohnkomfort sorgt. Nach längerem Leerstand Ende der 90er Jahre wurde das gesamte Gebäude durch Meisterhand im Jahre 2001-2002 Kernsaniert. Hierbei wurden keine Kosten und Mühen gescheut und nur hochwertige Materialen verwendet. Die Böden wurden dabei begradigt und mit Naturdämmmaterial isoliert. Die Lehmdecken sorgen zudem für ein gutes Raumklima und Wohlbefinden. Zur Verbesserung von Schall- und Wärmedämmung, sowie ebenfalls zur Begradigung, wurden auch die Wände teilweise mit Vorsatzschalen versehen. Die Stuckornamente und die Intarsien im Erker wurden überarbeitet und sind fast vollständig erhalten. Zudem wurden überall neue und qualitativ sehr hochwertige Holzsprossenfenster eingebaut. Das Dach wurde aufwändig mit Zwischen- und Untersparrendämmung verkleidet. Das komplette Grundstück mit knapp 1.250 m² wurde in den Jahren 2010-2011 eingefriedet, eine großzügige Garage errichtet und der Garten- und Poolbereich neu geschaffen. Besonders der stilvolle und parkähnlich angelegte Garten darf als weiteres Highlight bezeichnet werden. Hierbei blieben alle wichtigen und schönen Bäume, wie die stattlichen ca. 150 J. alten Eiben, erhalten und wurden in das Gesamtkonzept integriert. Zusätzlich wurden neue Bäume gesetzt und Sichtschutzbereiche gestaltet, die das gesamte Grundstück nahezu uneinsehbar machen. Sie genießen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wurde die Gartengestaltung mit aufwändig erstellten Natursandsteinmauern, die hervorragend mit dem massiven Sandsteinfundament des Gebäudes harmonieren. …weiteres unter „Ausstattung, Lage und Sonstiges“ Ausstattung Die Fassade wurde 2022 von einem Restaurator sowie einen Steinmetz an den Stellen mit hochwertigsten Materialien (KEIM-Restaurier-Mörtel) ausgebessert und erneuert, an denen es angebracht war. Der ursprüngliche Charakter und Charme blieben dabei vollkommen erhalten. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass das Gebäude keinem Denkmalschutz unterliegt. Sie können somit schalten und walten, wie es Ihnen beliebt. Im gesamten Wohnbereich ist Kirschholzparkett verlegt, sowie Design-Heizkörper angebracht. Die mit MIELE-Einbaugeräten ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel ist zeitgemäß und voll funktionstüchtig. Im Masterbad sind hochwertigen Dornbracht-Armaturen eingebaut. Die Basisheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme. Für den romantischen Touch steht ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Das Ober- und Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, welche auch als Klimaanlage an besonders heißen Tagen äußerst effizient ihren Dienst verrichtet. In Verbindung mit der sehr guten Dachdämmung und den dicken Außenwände, bewahren Sie somit immer einen kühlen Kopf und haben nebenbei überraschend niedrige Energiekosten. Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten wurden stets durchgeführt, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Gebäude ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Von Freunden, Familie und Bekannten hören wir regelmäßig Sätze wie: „Warum habe ich nervenaufreibend selbst gebaut, so ein traumhaft schönes Haus“ oder „ihr lebt ja wie in einem Schloss“. Trotz der Abgeschiedenheit in Ihrer eigenen Oase, befinden Sie sich mitten im Geschehen. In nur drei Minuten Fußweg schlecken sie leckeres Eis beim Italiener, genießen schwäbische herzhafte Spezialitäten im urigen Gasthaus oder kaufen beim Diskounter um die Ecke ein. Das Gebäude liegt an der Ortsausgangsstraße Richtung Erligheim, womit auch der einzige Wehrmutstropfen erwähnt sei. …weiteres unter „Lage und Sonstiges“ Lage Ja, man hört die Straße und was vor 135 Jahren noch sehr repräsentativ galt, ist im Zeitalter der Automobilität leider ein kleines Manko geworden. Man kann die Straße nicht wegdiskutieren. Für besonders sensible Gemüter, die eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet schätzen, ist dieses Objekt vermutlich nicht geeignet. Andererseits wird die Lage mit zunehmender Elektromobilität in Zukunft sicherlich wieder eine Renaissance erleben. Auch wir hatten damals beim Kauf Bedenken, welche sich jedoch nie bewahrheiteten. Durch die Einfriedung inkl. Garage und den dichten Pflanzenwuchs ist die nur leise hörbare Straße noch weiter in den Hintergrund gerückt. Zu keinem Zeitpunkt fühlten sich unsere Gäste oder wir uns dadurch gestört oder gar eingeschränkt. Im Haus selbst ist ohnehin nahezu nichts davon zu hören. Bönnigheim liegt mitten in der wunderschönen Weingegend am Stromberg. Sie wohnen da, wo andere Fahrradtouren unternehmen oder Menschen - oftmals mit Stuttgarter Kennzeichen - Erdbeeren, Eier oder Äpfel frisch zum Bauern am Straßenrand kaufen. In nur 10 Autominuten sind Sie in Bietigheim-Bissingen, in der Stadt, in der einst Kujau seine berühmten Tagebücher schrieb. In etwa 20 Min. erreichen Sie die Kreisstadt Ludwigsburg oder in ca. 30 Min. die Landeshauptstadt Stuttgart. Auch in der aufstrebenden und zukunftsweisenden IT-Metropole Heilbronn sind Sie in nur 20 Min. Bönnigheim selbst ist ein historischer Weinort mit viel Tradition. Neben dem bedeutenden Schlossensemble mit parkartiger Umgebung, ist dort auch das für Materialanalyse und wissenschaftliche Tiefe arbeitende Hohenstein-Institut ansässig. Auf dem Grundstück von B. von W., geb. Baronesse von F. genannt L hat sich der damalige Bürgermeister (Schultes) von Bönnigheim im Jahre 1890 seinen Traum verwirklicht. Eine Jugendstilvilla der besonderen Art. Das gesamte Gebäude wurde äusserts stabil und massiv errichtet und unterschiedlich genutzt. …weitere unter "sonstiges Sonstiges Durch den separaten Aufgang an der Veranda an der Straßenseite, kann es jederzeit problemlos als Büro- oder Praxisräume dienen und ist somit für Selbstständige oder Freiberufliche sehr interessant. Oder Sie leben hier einfach privat, so wie wir. Das Anwesen bietet sich hervorragend für Menschen an, die viel bewegen oder bewegt haben und schnell von Work- in die Life-Balance wechseln wollen. In kürzester Zeit laden Sie Ihre Akkus wieder auf und sind bereit für die nächste Runde in diesen anspruchsvollen und herausfordernden Zeiten. Wenn andere an heißen sonnigen Tagen noch auf Parkplatzsuche am See oder im Freibad sind, genießen Sie bereits die Abkühlung im eigenen Pool. Die Grundstücksgröße und die Distanz zu Nachbarn gibt Ihnen die Freiheit jederzeit den Tag bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen. So mancher Balkon- oder Reihenhausbesitzer wird Sie darum beneiden. Sie erhalten innen und außen einen Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau! Geburtstage, Sommerfeste, Taufen oder auch Hochzeiten sind hier problemlos in einem unvergleichbaren Ambiente möglich. Wenn es dabei doch überraschend regnen sollte, finden Ihre Gäste ein trockenes Plätzchen unter dem mittlerweile fast 50 m² großen Zelt auf der Terrasse. Und last, but not least: im hinteren Bereich des Gartens oder auch auf der Garage selbst, dürften Sie weiteren Wohnraum schaffen und beispielsweise einen Bungalow oder ein Büro errichten. Auch wir hätten noch Ideen, die wir Ihnen gerne beim Besichtigungstermin verraten. Ebenso den Grund, warum wir dieses Schmuckstück nun nach fast 18 Jahren verkaufen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Senden Sie uns bitte Ihre Mobilnummer zu, wir melden uns dann umgehend. Anschließend bitten wir um Zusendung einer Finanzierungsbestätigung (keine Finanzierungszusage) und einem Besichtigungstermin steht nichts im Wege. Von gewerblicher Anfrage mit dem Ziel der Vermittlung bitten wir Abstand zu nehmen!