Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - voll vermietet und renditestark

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

1986

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Investoren,

hiermit biete ich Ihnen ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre gemischte Nutzung, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche ( Gaststätte) im Erdgeschoss. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 555 qm Gewerbefläche und ca. 460 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 70.000 Euro. Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren: Die kleineren Wohneinheiten unterliegen aktuell einer WBS- Bindung. Nach Auslaufen dieser Bindung besteht die Möglichkeit, bei Neuvermietung deutlich höhere Mietzinse zu erzielen. Damit bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial und eine attraktive Perspektive für Wert- und Renditeentwicklung. Das Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschossausbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Der gewerbliche Mietvertrag wurde soeben neu abgeschlossen für 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre.

Ausstattung WBS-Bindung der 4 von 5 Wohnungen geht nur noch bis zum 31.12.2029

Wohnung 79,73 qm Wohnfläche WBS
Wohnung 60,86 qm Wohnfläche WBS
Wohnung 175,37 qm Wohnfläche kein WBS
Wohnung 58,44 qm Wohnfläche WBS
Wohnung 81,23 qm Wohnfläche WBS

Gewerbe 555,44 Gewerbefläche

Lage Dsa Objekt befindet sich in beliebter Lage von Gronau Eye

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Liebe Investoren, hiermit biete ich Ihnen ein hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre gemischte Nutzung, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche ( Gaststätte) im Erdgeschoss. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 555 qm Gewerbefläche und ca. 460 qm Wohnfläche. Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 70.000 Euro. Ein wesentlicher Pluspunkt für Investoren: Die kleineren Wohneinheiten unterliegen aktuell einer WBS- Bindung. Nach Auslaufen dieser Bindung besteht die Möglichkeit, bei Neuvermietung deutlich höhere Mietzinse zu erzielen. Damit bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial und eine attraktive Perspektive für Wert- und Renditeentwicklung. Das Gebäude wurde ca. 1986 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Dachgeschossausbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Der gewerbliche Mietvertrag wurde soeben neu abgeschlossen für 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre. Ausstattung WBS-Bindung der 4 von 5 Wohnungen geht nur noch bis zum 31.12.2029 1. Wohnung 79,73 qm Wohnfläche WBS 2. Wohnung 60,86 qm Wohnfläche WBS 3. Wohnung 175,37 qm Wohnfläche kein WBS 4. Wohnung 58,44 qm Wohnfläche WBS 5. Wohnung 81,23 qm Wohnfläche WBS Gewerbe 555,44 Gewerbefläche Lage Dsa Objekt befindet sich in beliebter Lage von Gronau Eye Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Grundstücksfläche: 101.107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - voll vermietet und renditestark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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