Ein Stück Tegernseer Geschichte – herrschaftliche Landhausvilla mit ca. 13.000 m² Grundbesitz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Zimmer

540 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Lage Traumhaft schöne und äußerst ruhige Ortsrandlage – umgeben von viel Grün und eingebettet in eine naturbelassene Umgebung. Ein Anwesen, das nur äußerst selten auf den Markt kommt und Wohnansprüche auf höchstem Niveau erfüllt. Rottach-Egern – die prominente Seegemeinde am Südufer des Tegernsees – verbindet in einzigartiger Weise traditionelle Werte, ländliche Lebensart und moderne Lebensqualität. Die eindrucksvolle Kulisse der umliegenden Berge des Voralpenlandes macht den Ort zu einem ganzjährig attraktiven Lebensmittelpunkt. Sommer wie Winter begeistert die Region mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: erstklassige Golfplätze, ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sämtliche Wintersportarten sowie ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben. Gemütliche Gasthäuser, exzellente Sterneküche, beliebte Seefeste mit Feuerwerk und die traditionellen Waldfeste rund um den See schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Gäste wie Einheimische gleichermaßen schätzen. Die Landeshauptstadt München ist nur rund 50 km entfernt und bequem über die Bayerische Oberlandbahn sowie durch die guten Verkehrsanbindungen erreichbar – ebenso der internationale Flughafen. Ausflüge nach Salzburg, Kufstein, Kitzbühel, Innsbruck oder Südtirol bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten, die alpine Kultur- und Naturlandschaft der Nachbarregionen zu erleben.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage!

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die Geschichten erzählen. Diese herrschaftliche Landhausvilla wurde im Jahr 1913 als Sommerresidenz und Ferienpension errichtet und befindet sich seit beinahe einem Jahrhundert im Besitz derselben Familie. Über Generationen hinweg wurde sie mit großer Wertschätzung gepflegt, erweitert und behutsam an die Anforderungen der Zeit angepasst. Schon die Auffahrt vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Eingebettet in eine weitläufige Bauernwiese mit beeindruckender Größe von über 13.000 m² eröffnet sich ein privates Refugium von außergewöhnlicher Seltenheit. Der unverbaubare Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt prägt die eindrucksvolle Kulisse und schafft eine Ruhe, die in dieser Form kaum noch zu finden ist. Die Architektur folgt dem klassischen alpenländischen Landhausstil: weiß verputzte Fassaden, großzügige Holzbalkone, traditionelle Holzverschalungen und charaktervolle Fensterläden. Im Inneren verleihen originale Holzböden, historische Türen sowie liebevoll erhaltene Jugendstilelemente dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Besonders bemerkenswert sind die ausgesprochen großzügigen Deckenhöhen, die selbst im Tegernseer Tal nur äußerst selten anzutreffen sind. Sie erinnern an die großen Sommerresidenzen vergangener Zeiten und verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Eleganz, Großzügigkeit und repräsentative Ausstrahlung. Gerade diese architektonische Besonderheit ist heute kaum noch zu finden und unterstreicht die Exklusivität des Anwesens auf eindrucksvolle Weise. Heute umfasst die Villa mehrere Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 596 m². Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, Domizil für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem Wohnen und Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das hohe Baurecht eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht dieses Anwesen nicht nur zu einem emotionalen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einer seltenen und wertbeständigen Investition für kommende Generationen. Lage Traumhaft schöne und äußerst ruhige Ortsrandlage – umgeben von viel Grün und eingebettet in eine naturbelassene Umgebung. Ein Anwesen, das nur äußerst selten auf den Markt kommt und Wohnansprüche auf höchstem Niveau erfüllt. Rottach-Egern – die prominente Seegemeinde am Südufer des Tegernsees – verbindet in einzigartiger Weise traditionelle Werte, ländliche Lebensart und moderne Lebensqualität. Die eindrucksvolle Kulisse der umliegenden Berge des Voralpenlandes macht den Ort zu einem ganzjährig attraktiven Lebensmittelpunkt. Sommer wie Winter begeistert die Region mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: erstklassige Golfplätze, ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sämtliche Wintersportarten sowie ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben. Gemütliche Gasthäuser, exzellente Sterneküche, beliebte Seefeste mit Feuerwerk und die traditionellen Waldfeste rund um den See schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Gäste wie Einheimische gleichermaßen schätzen. Die Landeshauptstadt München ist nur rund 50 km entfernt und bequem über die Bayerische Oberlandbahn sowie durch die guten Verkehrsanbindungen erreichbar – ebenso der internationale Flughafen. Ausflüge nach Salzburg, Kufstein, Kitzbühel, Innsbruck oder Südtirol bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten, die alpine Kultur- und Naturlandschaft der Nachbarregionen zu erleben. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage!