Schicke 2-Zimmer-Dachwohnung mit Tageslichtbadezimmer und Garage

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76698

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie ihrem praktischen Zuschnitt. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das helles Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist räumlich abgetrennt. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet durch ein bodentiefes und ein Dachflächenfenster ein helles und freundliches Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster und eine 2024 neu installiert Gasbrennwertheizung, die im aktuell noch vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung fand. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im allgemeinen Wasch- und Trockenraum, ein eigener Keller und eine Einzelgarage runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Sie besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Ubstadt ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Ubstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte teilen Sie uns aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises im Zuge Ihrer Objektanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Ihre Anfrage können wir dadurch auch in Ihrem Interesse umgehend bearbeiten.

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Objektbeschreibung Die kurzfristig beziehbare und ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Fam.-Hauses in Randlage von Ubstadt-Weiher. Sowohl eine Tankstelle mit Paket-Shop als auch ein Drogerie-Markt und ein Discounter für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank Ihrer Nähe zu den verkehrstechnisch wichtigen Bundesstraßen B3 und B35, zu Bushaltestellen und dem Stadtbahnanschluss sind Sie auch mobil flexibel unterwegs. Zugleich bieten Ihnen die umliegenden Rad- und Wanderwege zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie ihrem praktischen Zuschnitt. Über den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das helles Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist räumlich abgetrennt. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet durch ein bodentiefes und ein Dachflächenfenster ein helles und freundliches Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören Laminat- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster und eine 2024 neu installiert Gasbrennwertheizung, die im aktuell noch vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung fand. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im allgemeinen Wasch- und Trockenraum, ein eigener Keller und eine Einzelgarage runden dieses sehr interessante Angebot ab. Lage Die Gemeinde Ubstadt-Weiher liegt ca. 25 km nördlich von Karlsruhe am Rande der Rheinebene und zu Beginn des Kraichgauer Hügellandes. Sie besteht aus den Ortschaften Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern. Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der anliegenden Bundesstraße Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 10 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Der Ortsteil Ubstadt ist direkt am Kraichgaurand gelegen und lädt zu etlichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ein: Radfahren in der Rheinebene, Wandern im Kraichgau, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee in der Nachbargemeinde Weiher u.v.m. Die gute Infrastruktur, das milde Klima sowie die verschiedenen Freizeitangebote machen Ubstadt zu einem bevorzugten Wohngebiet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte teilen Sie uns aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises im Zuge Ihrer Objektanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Ihre Anfrage können wir dadurch auch in Ihrem Interesse umgehend bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!