Kapitalanlage oder Ferienwohnung - Sie entscheiden!

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.414 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fenster: isolierverglaste Holzfenster

Heizung und Warmwasser: Elektroheizkörper, teilw. Fußbodenerwärmung, Durchlauferhitzer und Elektro- Pelletofen im Wohnzimmer

Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

Küche: offene Einbauküche

Bäder: Wannenbad mit Sauna

Fakten:

Bruttomieteinnahmen p.A. durchschnittlich 18.000 €
Betriebs- und Verwaltungskosten 30 %
Netto-Mietrendite ca. 4,2%
Kaufpreisfaktor 23,8

Besonderheiten: Ferienimmobilie direkt am Hansapark, Südost Terrasse mit Blick in Richtung Ostsee, komplett möbliert, Pkw- Stellplatz

Lage Diese exquisite Ferienwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Neustadt in Holstein, im charmanten Ortsteil Sierksdorf. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur einen Steinwurf zwischen Ostsee und dem beliebten Hansa-Park, was sie besonders attraktiv für Familien und Freizeitbegeisterte macht.

Die Umgebung beeindruckt mit ihrer malerischen Ostseekulisse, die zu erholsamen Spaziergängen entlang der Küste einlädt. Sportliebhaber können zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen, während Naturliebhaber die umliegenden Wanderwege erkunden können. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radstrecken und Wellness-Oasen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob ein Bummel durch die örtlichen Boutiquen oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Kulinarisch hat die Region ebenfalls viel zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale und internationale Küche servieren.

Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos zu erreichen, was die Mobilität erleichtert.

Diese Wohnlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung in Sierksdorf bei Neustadt in Holstein vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Ostsee. Auf ca. 70,00 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal zur Ferienvermietung und als wertbeständige Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für besondere Behaglichkeit. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – perfekt für gesellige Abende und einen modernen Wohnstil. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch eine integrierte Sauna zu einem echten Wellnessbereich. Als Bodenbeläge wurden Linoleum und Fliesen gewählt, wodurch die Räume sowohl wohnlich als auch pflegeleicht wirken. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit zwei Geschossen. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 1,60 m² zur Verfügung. Die WE46 wurde in 2026 neu saniert wurde (Estrich, Bodenbeläge, Elektro-Heizung, Anstrich innen). Am 20. April 2026 starten die Arbeiten für den neuen Aussenanstrich am Gebäude. Die Aussentreppen wurden im 2025 ersetzt. Alle wichtigen Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden ausgeführt, so dass keine größeren Maßnahmen in den kommenden Jahren zu erwarten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ansprechendes Zuhause in einer gefragten Küstenregion, das sowohl durch Ausstattung als auch durch Wohnqualität überzeugt. Ausstattung Fenster: isolierverglaste Holzfenster Heizung und Warmwasser: Elektroheizkörper, teilw. Fußbodenerwärmung, Durchlauferhitzer und Elektro- Pelletofen im Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl Küche: offene Einbauküche Bäder: Wannenbad mit Sauna Fakten: - Bruttomieteinnahmen p.A. durchschnittlich 18.000 € - Betriebs- und Verwaltungskosten 30 % - Netto-Mietrendite ca. 4,2% - Kaufpreisfaktor 23,8 Besonderheiten: Ferienimmobilie direkt am Hansapark, Südost Terrasse mit Blick in Richtung Ostsee, komplett möbliert, Pkw- Stellplatz Lage Diese exquisite Ferienwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Neustadt in Holstein, im charmanten Ortsteil Sierksdorf. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur einen Steinwurf zwischen Ostsee und dem beliebten Hansa-Park, was sie besonders attraktiv für Familien und Freizeitbegeisterte macht. Die Umgebung beeindruckt mit ihrer malerischen Ostseekulisse, die zu erholsamen Spaziergängen entlang der Küste einlädt. Sportliebhaber können zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen, während Naturliebhaber die umliegenden Wanderwege erkunden können. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radstrecken und Wellness-Oasen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob ein Bummel durch die örtlichen Boutiquen oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Kulinarisch hat die Region ebenfalls viel zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale und internationale Küche servieren. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos zu erreichen, was die Mobilität erleichtert. Diese Wohnlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Ferienwohnung - Sie entscheiden!

Beschreibung

Ausstattung