TOP 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Mülheim Speldorf

Wohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.744 €

pro m²

Beschreibung

Über die gepflegte Diele mit Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch Parkett, eine dekorative Akzentwand und den direkten Zugang zum Balkon eine wohnliche Atmosphäre schafft – ausreichend Platz für eine großzügige Sitz- und Essgruppe ist hier ebenso gegeben wie natürliches Licht durch die große Fensterfront.

Das Schlafzimmer bietet mit eigenem Balkonzugang einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Fensterplatz.

Die Küche ist mit Fenster ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Zwei Sanitärräume – ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC – sind ein besonderer Vorzug dieser Wohnung und bei dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet großzügigen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und in einem soliden, unaufgeregten Originalzustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Mülheimer Stadtteil Speldorf – einem der grünsten und ruhigsten Wohnquartiere der Stadt.

Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der 1960er- bis 1980er-Jahre und einem hohen Grünanteil, bietet Speldorf ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und dennoch guter städtischer Anbindung.

Das direkte Wohnumfeld ist von altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen geprägt, wie auch der Blick vom Balkon in die umliegenden Grünflächen zeigt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Verkehrsgünstig gelegen profitieren Bewohner von der Nähe zur Duisburger Stadtgrenze sowie einer guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A40, wodurch sowohl die Düsseldorfer als auch die Duisburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Ruhr mit ihren Naherholungsmöglichkeiten sowie die Mülheimer Innenstadt liegen ebenfalls in bequemer Entfernung.

Speldorf zählt zu den gefragteren Lagen Mülheims und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Pendelbedarf Richtung Düsseldorf/Duisburg attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihren hellen, hochwertig gestalteten Gesamteindruck und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 82 m² Wohnfläche. Über die gepflegte Diele mit Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch Parkett, eine dekorative Akzentwand und den direkten Zugang zum Balkon eine wohnliche Atmosphäre schafft – ausreichend Platz für eine großzügige Sitz- und Essgruppe ist hier ebenso gegeben wie natürliches Licht durch die große Fensterfront. Das Schlafzimmer bietet mit eigenem Balkonzugang einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Fensterplatz. Die Küche ist mit Fenster ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei Sanitärräume – ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC – sind ein besonderer Vorzug dieser Wohnung und bei dieser Wohnungsgröße keine Selbstverständlichkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet großzügigen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und in einem soliden, unaufgeregten Originalzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Mülheimer Stadtteil Speldorf – einem der grünsten und ruhigsten Wohnquartiere der Stadt. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der 1960er- bis 1980er-Jahre und einem hohen Grünanteil, bietet Speldorf ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und dennoch guter städtischer Anbindung. Das direkte Wohnumfeld ist von altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen geprägt, wie auch der Blick vom Balkon in die umliegenden Grünflächen zeigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Verkehrsgünstig gelegen profitieren Bewohner von der Nähe zur Duisburger Stadtgrenze sowie einer guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A40, wodurch sowohl die Düsseldorfer als auch die Duisburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Ruhr mit ihren Naherholungsmöglichkeiten sowie die Mülheimer Innenstadt liegen ebenfalls in bequemer Entfernung. Speldorf zählt zu den gefragteren Lagen Mülheims und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Pendelbedarf Richtung Düsseldorf/Duisburg attraktiv ist.