RESERVIERT: Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Malsch

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Lage Willkommen in Malsch bei Karlsruhe – einer charmanten Gemeinde im Grünen, nur ca. 20 Kilometer südlich der Karlsruher Innenstadt. Malsch verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet so eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Die hervorragende Anbindung an die B3 sowie an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (S-Bahn-Linie S3) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und in die Region.

Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Nordschwarzwalds, bietet Malsch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen.

Ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und eine gewachsene Dorfgemeinschaft machen Malsch zu einem Ort, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Malsch – der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 1992 an die aktuellen Mieter vermietet.

Das hohe Hausgeld ist auf die hohe jährliche Rücklagenbildung zurückzuführen, welche für den anstehenden Fenstertausch (Einbau 2026) vorgenommen wurde. Aus dem Hausgeld von 520 Euro fallen 268 Euro auf die Rücklagen.

Verkauf durch die Seidel Immobilien GmbH. Die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gut die Räume aufeinander abgestimmt sind – alle Bereiche sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Der helle und großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche mit integriertem Essbereich (ca. 13,6 m²) bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,6 m² eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das Raumangebot optimal. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Willkommen in Malsch bei Karlsruhe – einer charmanten Gemeinde im Grünen, nur ca. 20 Kilometer südlich der Karlsruher Innenstadt. Malsch verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet so eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Die hervorragende Anbindung an die B3 sowie an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (S-Bahn-Linie S3) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und in die Region. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Nordschwarzwalds, bietet Malsch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Ein reges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und eine gewachsene Dorfgemeinschaft machen Malsch zu einem Ort, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Malsch – der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Sonstiges Die Wohnung ist seit 1992 an die aktuellen Mieter vermietet. Das hohe Hausgeld ist auf die hohe jährliche Rücklagenbildung zurückzuführen, welche für den anstehenden Fenstertausch (Einbau 2026) vorgenommen wurde. Aus dem Hausgeld von 520 Euro fallen 268 Euro auf die Rücklagen. Verkauf durch die Seidel Immobilien GmbH. Die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.