Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet sind. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Loggia, die erst kürzlich saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum zur Wohnung und bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Gebäudes bereits im Jahr 2010 saniert.

Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der funktionalen Raumaufteilung sowie des gepflegten Gesamtzustands erscheint eine marktgerechte Soll-Miete von ca. 12,50,- € pro Quadratmeter Wohnfläche realistisch. Dies entspricht einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von etwa 780,- € bzw. einer jährlichen Soll-Miete von rund 9.360,- €.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Außenbereich in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Das Objekt wird im Leerstand verkauft.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 63,29 m²

Obergeschoss

Tageslichtbad (5,03 m²)
Küche (7,15 m²)
Diele (4,59 m²)
Abstellkammer (0,33 m²)
Wohnraum 1 / Kinderzimmer (11,69 m²)
Wohnraum 2 / Wohnzimmer (17,56 m²)
Wohnraum 3 / Schlafzimmer (13,31 m²)
Loggia (7,26 m² *1/2 = 3,63 m²)

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 07.01.2019 bis 07.01.2029
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,0 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlensee im beliebten Stadtteil Rückingen. Der Standort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Erlensee über ein umfangreiches Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Rückingen sowie weitere Grundschulen und die Georg-Büchner-Schule als integrierte Gesamtschule befinden sich direkt in Erlensee. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Hanau, Bruchköbel und Freigericht gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sowie das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg, Gießen und Fulda. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar.

Eine direkte Bahnanbindung besitzt Erlensee zwar nicht, jedoch sind die Bahnhöfe Hanau, Langenselbold und Rodenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insbesondere der Hanauer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss bietet optimale Verbindungen in das regionale und überregionale Bahnnetz. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Erlensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahen Landschaften entlang der Kinzig laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das gewachsene Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Rückingen zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in einem beliebten Wohnumfeld. Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet sind. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Loggia, die erst kürzlich saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum zur Wohnung und bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Zuge laufender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Gebäudes bereits im Jahr 2010 saniert. Somit ist dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Wohnlage, der funktionalen Raumaufteilung sowie des gepflegten Gesamtzustands erscheint eine marktgerechte Soll-Miete von ca. 12,50,- € pro Quadratmeter Wohnfläche realistisch. Dies entspricht einer möglichen monatlichen Nettokaltmiete von etwa 780,- € bzw. einer jährlichen Soll-Miete von rund 9.360,- €. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Außenbereich in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Das Objekt wird im Leerstand verkauft. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 63,29 m² 3. Obergeschoss + Tageslichtbad (5,03 m²) + Küche (7,15 m²) + Diele (4,59 m²) + Abstellkammer (0,33 m²) + Wohnraum 1 / Kinderzimmer (11,69 m²) + Wohnraum 2 / Wohnzimmer (17,56 m²) + Wohnraum 3 / Schlafzimmer (13,31 m²) + Loggia (7,26 m² *1/2 = 3,63 m²) Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 07.01.2019 bis 07.01.2029 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1965 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 + Wesentliche Energieträger: Gas + Energieeffizienzklasse: D + Endenergieverbrauch: 107,0 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlensee im beliebten Stadtteil Rückingen. Der Standort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Erlensee über ein umfangreiches Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleisten. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Rückingen sowie weitere Grundschulen und die Georg-Büchner-Schule als integrierte Gesamtschule befinden sich direkt in Erlensee. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Hanau, Bruchköbel und Freigericht gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sowie das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg, Gießen und Fulda. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar. Eine direkte Bahnanbindung besitzt Erlensee zwar nicht, jedoch sind die Bahnhöfe Hanau, Langenselbold und Rodenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insbesondere der Hanauer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss bietet optimale Verbindungen in das regionale und überregionale Bahnnetz. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Busverbindungen innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Erlensee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die naturnahen Landschaften entlang der Kinzig laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das gewachsene Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Rückingen zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.