Landhaus mit Charme und großem Entwicklungspotenzial in der Westermarsch

Bauernhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.866 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Teppich Beton PVC

Lage Dieses Landhaus liegt inmitten der Westermarsch zwischen Norddeich und Greetsiel und ist eingebettet in das EU- Vogelschutzgebiet V04 Westermarsch und ist zusätzlich ein Landschaftsschutzgebiet. Dieser Teil der Westermarsch wird überwiegend landwirtschaftlich als Dauergrünland mit noch vorhandenen Marschbeetstrukturen und den typischen Marschgräben und Sieltiefs genutzt. Der Seedeich ist ca. 2000 Meter entfernt. Da es sich um eine alte Marsch handelt, sind in der Umgebung mehrere Warfen (z.B. Waterwarf, Westerwarf, Ulferts Höchte) zu sehen. Direkt am Deich liegen die Landmarken Utlandshörn und Westerhörn, sie bilden die westlichen Endpunkte des Festlandes in Niedersachsen. Die Straße führt von der Westermarscher Landstraße in nordwestlicher Richtung zum Deich und von dort direkt nach Norddeich. An dieser Straße gibt es auf einer Länge von ca. 1,4 km nur 8 Anlieger. Aufgrund der Alleinlage und der Grünlandareale in der unmittelbaren Umgebung finden sich in den Wintermonaten zahlreiche Gast- und Rastvögel ein. Genießen Sie die fantastische Tier- und Pflanzenwelt in einer Umgebung der Ruhe und Erholung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses teilsanierungsbedürftige Landhaus, erbaut im Jahr 1933, steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3016 m², das zusätzlich um 4619 m² Weideland erweitert wird. Es befindet sich in einer ländlichen Umgebung, umgeben von natürlicher Schönheit und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf einer Ebene mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Ein Esszimmer und eine Küche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Hochkeller bietet ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Anwesen über eine Diele mit Zugang zum Stall. Dieser Stall bietet Raum für verschiedene Nutztiere, darunter einen Hühnerstall, Kükenaufzuchtboxen sowie zwei Schweineboxen. Praktische Abstell- und Geräteräume ergänzen die funktionale Nutzung des Stalls, während ein Raum mit Heuboden die Möglichkeit zur Lagerung von Futtermitteln bietet. Ein PKW-Einstellplatz mit Metalltor sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden, um auch anspruchsvollere Elektrogeräte betreiben zu können. Die Außenanlagen des Grundstücks beherbergen zudem eine Obstbaumplantage, die in der warmen Jahreszeit für eine reiche Ernte sorgt und das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Im Jahr 2000 wurden bereits einige wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizkörper und der meisten Fenster. Ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz sowie eine moderne 3-Kammer-Kläranlage, die sich auf dem neuesten Stand der Technik befindet, wurden ebenfalls installiert. Die Heizungsanlage wird durch eine Eigentums-Gastherme betrieben, welche regelmäßig jährlich gewartet wurde/wird. Ein Rasenmähtrecker im Wert von 4.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe, die eine idyllische Umgebung mit viel Platz für persönliche Entfaltung suchen. Mit etwas Liebe und Engagement kann dieses Anwesen zu einem wahren Juwel auf dem Lande werden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Teppich Beton PVC Lage Dieses Landhaus liegt inmitten der Westermarsch zwischen Norddeich und Greetsiel und ist eingebettet in das EU- Vogelschutzgebiet V04 Westermarsch und ist zusätzlich ein Landschaftsschutzgebiet. Dieser Teil der Westermarsch wird überwiegend landwirtschaftlich als Dauergrünland mit noch vorhandenen Marschbeetstrukturen und den typischen Marschgräben und Sieltiefs genutzt. Der Seedeich ist ca. 2000 Meter entfernt. Da es sich um eine alte Marsch handelt, sind in der Umgebung mehrere Warfen (z.B. Waterwarf, Westerwarf, Ulferts Höchte) zu sehen. Direkt am Deich liegen die Landmarken Utlandshörn und Westerhörn, sie bilden die westlichen Endpunkte des Festlandes in Niedersachsen. Die Straße führt von der Westermarscher Landstraße in nordwestlicher Richtung zum Deich und von dort direkt nach Norddeich. An dieser Straße gibt es auf einer Länge von ca. 1,4 km nur 8 Anlieger. Aufgrund der Alleinlage und der Grünlandareale in der unmittelbaren Umgebung finden sich in den Wintermonaten zahlreiche Gast- und Rastvögel ein. Genießen Sie die fantastische Tier- und Pflanzenwelt in einer Umgebung der Ruhe und Erholung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.