3-Raum-Wohnung mit Garten im Gutshaus Jennewitz - Wohlfühlen im Grünen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18236

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Das Gutshaus Jennewitz selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde als typisches Herrenhaus der Region erbaut. Die umfassende Sanierung hat den Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes bewahrt, während die Innenräume modernen Ansprüchen gerecht werden.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen und großzügigen Zimmern. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Gaszentralheizung garantiert eine effiziente Beheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport und ein weiterer Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit neben der Eigennutzung ebenso die Möglichkeit der Kapitalanlage.

Lage Das Gutshaus Jennewitz liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage, eingebettet in die malerische Landschaft der „Kühlung“. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die Nähe zur Ostsee. Das beliebte Ostseebad Kühlungsborn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet kilometerlange Strände, eine lebendige Promenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die historischen Städte Kröpelin, Heiligendamm und Bad Doberan sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie kulturelle Highlights. Die Lage des Gutshauses Jennewitz ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge der Ostseeküste in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten Gutshauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Aktuell wird noch eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss des Gebäudes vermarktet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein einzigartiges Objekt zu investieren, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir von den vermieteten Wohnungen keine Fotos.

Objektbeschreibung Willkommen im Gutshaus Jennewitz – einem historischen Anwesen in der Hofstraße 4, 18236 Kröpelin OT Jennewitz. Seit 2022 sind sowohl Kröpelin als auch Jennewitz offiziell als anerkannte Tourismusorte ausgewiesen, was ihre Attraktivität für Besucher nachhaltig unterstreicht. Das charmante Gutshaus wurde um 1875 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 90er / Anfang 2000er Jahre aufwendig saniert, um modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente zu bieten. Die angebotene Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und privater Außenfläche. Denn das Besondere: Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Garten im Sondereigentum mit einer Fläche von ca. 200 m², der Ihnen Ruhe und Entspannung in naturnaher Umgebung ermöglicht. Das Gutshaus Jennewitz selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde als typisches Herrenhaus der Region erbaut. Die umfassende Sanierung hat den Charme und die historische Bedeutung des Gebäudes bewahrt, während die Innenräume modernen Ansprüchen gerecht werden. Ausstattung Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen und großzügigen Zimmern. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Gaszentralheizung garantiert eine effiziente Beheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport und ein weiterer Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit neben der Eigennutzung ebenso die Möglichkeit der Kapitalanlage. Lage Das Gutshaus Jennewitz liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage, eingebettet in die malerische Landschaft der „Kühlung“. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und die Nähe zur Ostsee. Das beliebte Ostseebad Kühlungsborn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet kilometerlange Strände, eine lebendige Promenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die historischen Städte Kröpelin, Heiligendamm und Bad Doberan sind schnell zu erreichen und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie kulturelle Highlights. Die Lage des Gutshauses Jennewitz ermöglicht es, sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge der Ostseeküste in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten Gutshauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Aktuell wird noch eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss des Gebäudes vermarktet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein einzigartiges Objekt zu investieren, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir von den vermieteten Wohnungen keine Fotos.

Ausstattung

2 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung mit Garten im Gutshaus Jennewitz - Wohlfühlen im Grünen

Beschreibung

Ausstattung