Gut geschnitten & gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Tiefgaragenstellplatz in Würselen

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur und angenehme Helligkeit überzeugt. Der durchdachte Grundriss erschließt alle Räume vom Flur aus außer Küche und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick in die gepflegte Umgebung.

Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte gut umsetzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. %BREAK%

Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690,00 Euro, aufgeteilt in 650,00 Euro für die Wohnung und 40,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer • Lage im ersten Obergeschoss • Baujahr: 1998 • Gaszentralheizung aus 1998 • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung • fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld: 326,00 Euro inklusive Heizkosten • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten

Ob als wertbeständige Anlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, die sonnige Ausrichtung und den gepflegten Zustand des gesamten Objekts.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragend angebundenen Lage von Würselen, einer Stadt, die sich längst vom Geheimtipp zum dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Städteregion Aachen entwickelt hat.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften – sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Banken und ein breites gastronomisches Angebot. Das Zentrum von Würselen lädt mit seiner attraktiven Fußgängerzone zum Bummeln ein, während das nahegelegene Gewerbegebiet „Akano“ ergänzende Shopping-Möglichkeiten auf Großflächen bietet.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Rhein-Maas-Klinikums auf Spitzenniveau gesichert.

Trotz der zentralen Anbindung ist der Faktor Erholung allgegenwärtig. Das nahegelegene Wurmtal bietet weitläufige Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auch der Stadtgarten sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert abseits des Arbeitsalltags.

Die Lage besticht durch ihre exzellente verkehrstechnische Vernetzung: • Autobahnanbindung: Das Autobahnkreuz Aachen (A4/A44) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine dichte Taktung in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Kommunen. • Wirtschaftszentrum: Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Aachen macht die Lage besonders für Pendler und Fachkräfte attraktiv, die die Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schätzen.

Diese Lage vereint die Dynamik der Technologieregion Aachen mit der Beständigkeit und dem Komfort einer gewachsenen Kleinstadtstruktur – ein idealer Standort für wertbeständige Immobilieninvestments.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Würselen (circa 450 Meter) Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in einer soliden Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Mit lediglich acht Wohneinheiten bietet die Anlage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur und angenehme Helligkeit überzeugt. Der durchdachte Grundriss erschließt alle Räume vom Flur aus außer Küche und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick in die gepflegte Umgebung. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte gut umsetzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. %BREAK% Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690,00 Euro, aufgeteilt in 650,00 Euro für die Wohnung und 40,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer • Lage im ersten Obergeschoss • Baujahr: 1998 • Gaszentralheizung aus 1998 • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung • fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld: 326,00 Euro inklusive Heizkosten • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten Ob als wertbeständige Anlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, die sonnige Ausrichtung und den gepflegten Zustand des gesamten Objekts. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragend angebundenen Lage von Würselen, einer Stadt, die sich längst vom Geheimtipp zum dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Städteregion Aachen entwickelt hat. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von gut sortierten Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften – sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Banken und ein breites gastronomisches Angebot. Das Zentrum von Würselen lädt mit seiner attraktiven Fußgängerzone zum Bummeln ein, während das nahegelegene Gewerbegebiet „Akano“ ergänzende Shopping-Möglichkeiten auf Großflächen bietet. Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des renommierten Rhein-Maas-Klinikums auf Spitzenniveau gesichert. Trotz der zentralen Anbindung ist der Faktor Erholung allgegenwärtig. Das nahegelegene Wurmtal bietet weitläufige Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Auch der Stadtgarten sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert abseits des Arbeitsalltags. Die Lage besticht durch ihre exzellente verkehrstechnische Vernetzung: • Autobahnanbindung: Das Autobahnkreuz Aachen (A4/A44) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und garantieren eine dichte Taktung in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Kommunen. • Wirtschaftszentrum: Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Aachen macht die Lage besonders für Pendler und Fachkräfte attraktiv, die die Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schätzen. Diese Lage vereint die Dynamik der Technologieregion Aachen mit der Beständigkeit und dem Komfort einer gewachsenen Kleinstadtstruktur – ein idealer Standort für wertbeständige Immobilieninvestments. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Würselen (circa 450 Meter) Bahnhof | Herzogenrath, Kohlscheid Bf (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.