Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit guter Anbindung in Halstenbek-Krupunder

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die folgende Arbeiten umfasste:

Erneuerung der Einbauküche
Teilmodernisierung des Bades
Austausch bzw. Aufarbeitung der Bodenbeläge
Erneuerung des Sicherungskastens
Maler- und Lackierarbeiten
Einbau von Einbauschränken

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst folgende Einzelheiten:

Moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Ablufthaube
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Parkett im Wohnzimmer, Vinyl in den übrigen Wohnbereichen
Große Loggia in Südausrichtung
Einzelgarage kann für EUR 15.000,- separat erworben werden
Gemeinschaftswaschküche & Fahrradkeller
separater Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie der A23 Anschlussstelle Krupunder. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Sonstiges Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt von EUR 390,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld wird per 01.01.2027 auf EUR 443,- erhöht.

Objektbeschreibung Die gepflegte Rotklinker - Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge, wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Sie vermittelt eine klare, großzügige Aufteilung. Das gen Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Dreifachverglasung. 2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die folgende Arbeiten umfasste: - Erneuerung der Einbauküche - Teilmodernisierung des Bades - Austausch bzw. Aufarbeitung der Bodenbeläge - Erneuerung des Sicherungskastens - Maler- und Lackierarbeiten - Einbau von Einbauschränken Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst folgende Einzelheiten: - Moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Ablufthaube - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Parkett im Wohnzimmer, Vinyl in den übrigen Wohnbereichen - Große Loggia in Südausrichtung - Einzelgarage kann für EUR 15.000,- separat erworben werden - Gemeinschaftswaschküche & Fahrradkeller - separater Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie der A23 Anschlussstelle Krupunder. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Sonstiges Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt von EUR 390,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld wird per 01.01.2027 auf EUR 443,- erhöht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit guter Anbindung in Halstenbek-Krupunder

Beschreibung

Ausstattung