Kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem, grünem Grundstück in Sindelfingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

976.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte – ideal für Familien auf großem grünem Grundstück.

Highlights: • Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Bis zu drei Kinderzimmer • Großer Garten für Spiel und Freizeit

Raumaufteilung: • Untergeschoss: Beheizter Keller, Gäste-WC • Erdgeschoss: Küche, geräumiger Wohnbereich mit Terrasse/Garten • Obergeschoss: Hauptbad, drei Kinderzimmer, Balkon mit Grünblick • Dachgeschoss: Ausgebautes Elternschlafzimmer mit Home-Office/Ankleide

Energie: Verbrauchsausweis der letzten drei Jahre liegt vor. Die 2024 durchgeführte Dachdämmung wird die Energieeffizienz des Hauses zukünftig deutlich verbessern.

Ausstattung 2013 Kernsanierung: Komplette Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern und Bodenbelägen.

2024 Dachausbau: Vollständig mit 260 mm Zellulose + 60 mm Holzfaser-Dämmung, Velux Energie Plus Dachfenstern (3-fach Verglasung) und Heidelberger Ziegeln.

Fenster & Fassade: Holz-Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, Fassade mit 16–18 cm Steinwolledämmung.

Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen.

Highlights: Familienfreundliches, energieeffizientes Zuhause mit großer Terrasse, Balkon mit Blick ins Grüne und schönem, weitläufigem Garten.

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens, geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese verbindet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und zentraler Stadtnähe.

Naherholung & Grünflächen: Zahlreiche Parks wie der Sommerhofenpark, Klostersee und Stadthallenpark bieten mit Spielplätzen, naturnahen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ideale Bedingungen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Grünanlagen sind zentrale, grüne Oasen zum Entspannen, Joggen oder Spielen für Familien.

Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Hallen- und Freibädern, vielfältigen Kulturstätten und historischen Bauwerken. So profitieren Bewohner von einem lebendigen und vielfältigen Freizeitleben.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, was das Umfeld besonders familienfreundlich macht.

Sonstiges Vollständiges Exposé, weitere Bilder, 360°-Rundgänge und Detailinformationen auf Anfrage verfügbar.

Wohnflächenangaben basieren auf Lidar-Sensor-Messungen (Abweichungen vorbehalten). Offizielle Berechnung wird im Verkaufsprozess erstellt – keine Garantie auf absolute Genauigkeit.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte – ideal für Familien auf großem grünem Grundstück. Highlights: • Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich • Bis zu drei Kinderzimmer • Großer Garten für Spiel und Freizeit Raumaufteilung: • Untergeschoss: Beheizter Keller, Gäste-WC • Erdgeschoss: Küche, geräumiger Wohnbereich mit Terrasse/Garten • Obergeschoss: Hauptbad, drei Kinderzimmer, Balkon mit Grünblick • Dachgeschoss: Ausgebautes Elternschlafzimmer mit Home-Office/Ankleide Energie: Verbrauchsausweis der letzten drei Jahre liegt vor. Die 2024 durchgeführte Dachdämmung wird die Energieeffizienz des Hauses zukünftig deutlich verbessern. Ausstattung 2013 Kernsanierung: Komplette Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern und Bodenbelägen. 2024 Dachausbau: Vollständig mit 260 mm Zellulose + 60 mm Holzfaser-Dämmung, Velux Energie Plus Dachfenstern (3-fach Verglasung) und Heidelberger Ziegeln. Fenster & Fassade: Holz-Alu Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas, Fassade mit 16–18 cm Steinwolledämmung. Böden: Hochwertiges Parkett und Fliesen. Highlights: Familienfreundliches, energieeffizientes Zuhause mit großer Terrasse, Balkon mit Blick ins Grüne und schönem, weitläufigem Garten. Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens, geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese verbindet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und zentraler Stadtnähe. Naherholung & Grünflächen: Zahlreiche Parks wie der Sommerhofenpark, Klostersee und Stadthallenpark bieten mit Spielplätzen, naturnahen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ideale Bedingungen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Grünanlagen sind zentrale, grüne Oasen zum Entspannen, Joggen oder Spielen für Familien. Freizeit & Kultur: Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Hallen- und Freibädern, vielfältigen Kulturstätten und historischen Bauwerken. So profitieren Bewohner von einem lebendigen und vielfältigen Freizeitleben. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, was das Umfeld besonders familienfreundlich macht. Sonstiges Vollständiges Exposé, weitere Bilder, 360°-Rundgänge und Detailinformationen auf Anfrage verfügbar. Wohnflächenangaben basieren auf Lidar-Sensor-Messungen (Abweichungen vorbehalten). Offizielle Berechnung wird im Verkaufsprozess erstellt – keine Garantie auf absolute Genauigkeit. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 976.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.600 €): 4.172 € / Monat
20% Eigenkapital (195.200 €): 3.709 € / Monat
30% Eigenkapital (292.800 €): 3.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem, grünem Grundstück in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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