Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage in München-Daglfing (Bogenhausen)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

10.371 €

pro m²

Beschreibung

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den ca. 183 m² großen, eingewachsenen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die ca. 30 m² große, von zwei Seiten zugängliche Terrasse umfasst bereits die durch die Verkäufer vorgenommene Erweiterung um rund 15 m²; diese erweiterte Terrassenfläche ist in den insgesamt 183 m² Gartenanteil enthalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Novell, ausgestattet mit Siemens‑ und Bosch‑Geräten.

Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die bodentiefen Schiebetüren mit elektrischen Raffrollos einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglichen.

Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die hohe Funktionalität der Wohnung.

Ausstattung

Dielenparkettboden.
Bodentiefe Fenster.
Offene, hochwertige Einbauküche der Marke Novell, ausgestattet mit Siemens‑ und Bosch‑Geräten.
Separate Speisekammer gegenüber der Küche.
Tageslicht‑Master‑Duschbad mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen, Doppelwaschbecken, Unterbauschränken und einer ebenerdigen Glasdusche. Verbaut sind Sanitärprodukte der Marken Laufen und Hansgrohe; direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Zweites, exklusiv ausgestattetes Bad mit großformatigen Fliesen und Badewanne. Verbaut sind Sanitärprodukte der Marken Laufen und Hansgrohe
Weiße Innentüren.
Elektrische Raffstores im Wohnzimmer.
Elektrische Rollläden in den Schlafräumen.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

*Videogegensprechanlage

Sonnige, geflieste Terrasse mit eingewachsenem Garten und artenreicher Bepflanzung.
Abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.
Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Lage

Ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle „Rennbahnstraße“ der Linien 183 (Arabellapark / Messestadt-West), 190 (Richtung Ostbahnhof – Friedenstraße) sowie der Nachtlinie N74 zum Ostbahnhof.
Ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle "Trabrennbahn" der Linie 183 (Arabellapark / Messestadt West).
Ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad zur S‑Bahn‑Haltestelle „Riem“ der Linie S2 (Petershausen/Erding).
Sehr gute Autobahnanbindung über die Ostumgehung mit direktem Zugang zu den Autobahnen A99 und A94.
Beste Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung (EDEKA).
Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Die Kaufpreise betragen für die Wohnung 1.089.000,00 € und für den TG‑Stellplatz 30.000,00 €. Gesamtkaufpreis: 1.119.000,00 €.
Die Wohnung wird bis zum 31.10.2027 durch die Verkäufer bewohnt. Die Regelungen für die Nutzung der Wohnung bis zum Auszug sind zwischen den Parteien noch zu vereinbaren.
Es wurden kleinere Grundrissänderungen durch die Verkäufer vorgenommen: Im Tageslichtbad wurde eine ebenerdige Dusche eingerichtet, im kleineren Bad eine Badewanne eingebaut.
Bitte bewerben Sie sich schriftlich über die Kontaktanfrage von ImmobilienScout24.
Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen kann.
Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).
Hinsichtlich der Provision gelten die Angaben im oberen Teil des Exposés.

Objektbeschreibung Die hochwertige, 2023 errichtete 4‑Zimmer‑Gartenwohnung in einem 7‑Parteien‑Haus überzeugt durch ihre ruhige Lage im grünen München‑Daglfing und bietet ein stilvolles Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Wohlbefinden vereint. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den ca. 183 m² großen, eingewachsenen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die ca. 30 m² große, von zwei Seiten zugängliche Terrasse umfasst bereits die durch die Verkäufer vorgenommene Erweiterung um rund 15 m²; diese erweiterte Terrassenfläche ist in den insgesamt 183 m² Gartenanteil enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Novell, ausgestattet mit Siemens‑ und Bosch‑Geräten. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die bodentiefen Schiebetüren mit elektrischen Raffrollos einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglichen. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die hohe Funktionalität der Wohnung. Ausstattung * Dielenparkettboden. * Bodentiefe Fenster. * Offene, hochwertige Einbauküche der Marke Novell, ausgestattet mit Siemens‑ und Bosch‑Geräten. * Separate Speisekammer gegenüber der Küche. * Tageslicht‑Master‑Duschbad mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen, Doppelwaschbecken, Unterbauschränken und einer ebenerdigen Glasdusche. Verbaut sind Sanitärprodukte der Marken Laufen und Hansgrohe; direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. * Zweites, exklusiv ausgestattetes Bad mit großformatigen Fliesen und Badewanne. Verbaut sind Sanitärprodukte der Marken Laufen und Hansgrohe * Weiße Innentüren. * Elektrische Raffstores im Wohnzimmer. * Elektrische Rollläden in den Schlafräumen. * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. *Videogegensprechanlage * Sonnige, geflieste Terrasse mit eingewachsenem Garten und artenreicher Bepflanzung. * Abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. * Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Lage * Ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle „Rennbahnstraße“ der Linien 183 (Arabellapark / Messestadt-West), 190 (Richtung Ostbahnhof – Friedenstraße) sowie der Nachtlinie N74 zum Ostbahnhof. * Ca. 3 Gehminuten zur Haltestelle "Trabrennbahn" der Linie 183 (Arabellapark / Messestadt West). * Ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad zur S‑Bahn‑Haltestelle „Riem“ der Linie S2 (Petershausen/Erding). * Sehr gute Autobahnanbindung über die Ostumgehung mit direktem Zugang zu den Autobahnen A99 und A94. * Beste Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung (EDEKA). * Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges * Die Kaufpreise betragen für die Wohnung 1.089.000,00 € und für den TG‑Stellplatz 30.000,00 €. Gesamtkaufpreis: 1.119.000,00 €. * Die Wohnung wird bis zum 31.10.2027 durch die Verkäufer bewohnt. Die Regelungen für die Nutzung der Wohnung bis zum Auszug sind zwischen den Parteien noch zu vereinbaren. * Es wurden kleinere Grundrissänderungen durch die Verkäufer vorgenommen: Im Tageslichtbad wurde eine ebenerdige Dusche eingerichtet, im kleineren Bad eine Badewanne eingebaut. * Bitte bewerben Sie sich schriftlich über die Kontaktanfrage von ImmobilienScout24. * Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen kann. * Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. * Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%). * Hinsichtlich der Provision gelten die Angaben im oberen Teil des Exposés.