Neuwertiges Familiendomizil mit unverbaubarem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang sowohl vom Haus als auch von außen. Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und dient aktuell als Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Solarthermie-Anlage sowie eine bereits installierte Wallbox für das Laden eines E-Autos. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Stellplätze, Carport und Terrasse sind derzeit noch nicht fertiggestellt und können vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein besonderes Plus: Optional besteht die Möglichkeit, das ähnlich große Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben – entweder als weiteres Baugrundstück oder zur eigenen Nutzung und Erweiterung des Grundstücks. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben mit unverbaubarem Ausblick verbinden möchten.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung

Lage Der idyllische Ortsteil Reetzow gehört zur Gemeinde Benz (Usedom) und liegt im reizvollen Usedomer Achterland, eingebettet zwischen dem Gothensee, dem Thurbruch und den Kaiserbädern. Die naturnahe und ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende, die die Nähe zur Ostsee mit ländlicher Wohnqualität verbinden möchten. Reetzow befindet sich nur etwa 5 km von den Ostseestränden der Kaiserbäder entfernt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die touristische Infrastruktur der Insel Usedom.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Seebädern Bansin und Heringsdorf sowie in Benz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Ärzte und medizinischen Einrichtungen befinden sich ebenfalls in den Kaiserbädern und liegen etwa 5 km entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Rad- und Wanderwege, die sanfte Hügellandschaft der „Usedomer Schweiz“ sowie zahlreiche Freizeit- und Naturerlebnisse aus. Gleichzeitig sind die beliebten Ostseebäder mit ihrer Seebrücke, Promenade, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Reetzow verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Ostsee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses neuwertige und moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage mit unverbaubarem Weitblick über die umliegenden Wiesen. Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Das noch zu vermessende Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 m² umfassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die individuelle Außenanlage. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang sowohl vom Haus als auch von außen. Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und dient aktuell als Abstellfläche. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Solarthermie-Anlage sowie eine bereits installierte Wallbox für das Laden eines E-Autos. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Stellplätze, Carport und Terrasse sind derzeit noch nicht fertiggestellt und können vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein besonderes Plus: Optional besteht die Möglichkeit, das ähnlich große Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben – entweder als weiteres Baugrundstück oder zur eigenen Nutzung und Erweiterung des Grundstücks. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben mit unverbaubarem Ausblick verbinden möchten. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Lage Der idyllische Ortsteil Reetzow gehört zur Gemeinde Benz (Usedom) und liegt im reizvollen Usedomer Achterland, eingebettet zwischen dem Gothensee, dem Thurbruch und den Kaiserbädern. Die naturnahe und ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende, die die Nähe zur Ostsee mit ländlicher Wohnqualität verbinden möchten. Reetzow befindet sich nur etwa 5 km von den Ostseestränden der Kaiserbäder entfernt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die touristische Infrastruktur der Insel Usedom. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Seebädern Bansin und Heringsdorf sowie in Benz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Ärzte und medizinischen Einrichtungen befinden sich ebenfalls in den Kaiserbädern und liegen etwa 5 km entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Rad- und Wanderwege, die sanfte Hügellandschaft der „Usedomer Schweiz“ sowie zahlreiche Freizeit- und Naturerlebnisse aus. Gleichzeitig sind die beliebten Ostseebäder mit ihrer Seebrücke, Promenade, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Reetzow verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).