Historischer Altbaucharme trifft großzügiges Wohnen in begehrter Lage von Bergisch Neukirchen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.173 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichteten, repräsentativen Mehrfamilienhaus befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (WE 2 + WE 3) eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² bietet. Die Wohnung begeistert mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme, beeindruckenden Deckenhöhen, lichtdurchfluteten Räumen sowie zahlreichen charakteristischen Details, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die Diele der Wohnung, an die ein Gäste-WC anschließt. Links der Diele befindet sich das Herzstück der Wohnung – das äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem schließt sich ein Durchgangszimmer an, das sich hervorragend als Essbereich anbietet. Von dort gelangen Sie in die weitläufig angelegte Küche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich bietet. Rechts der Eingangsdiele befindet sich der private Schlaftrakt. Hier erwartet Sie ein angenehm großer und heller Schlafraum mit angrenzendem Ankleidebereich. Von der Ankleide aus besteht zudem ein weiterer Zugang zum Wohn- und Essbereich. Über einen Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein weiterer ideal geschnittener und lichtdurchfluteter Schlafraum ergänzt diesen Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse. Es wird darauf hingewiesen, dass die Terrasse derzeit nicht ausdrücklich dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Nutzung erfolgt jedoch bereits seit vielen Jahren ausschließlich durch die derzeitigen Eigentümer. Im Kellergeschoss stehen neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist als historischer Gewölbekeller ausgeführt. Zusammen bieten die Kellerräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 48 m² reichlich Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot, historischem Flair und besonderem Wohnambiente in einer äußerst begehrten Lage zu erwerben. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bergisch Neukirchen, einem der gefragtesten Stadtteile Leverkusens. Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Zentren von Opladen, Leichlingen und Burscheid mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €