++ Ihr neues Zuhause mit Wärmepumpe (A+), EBK, 4 Stellplätzen & moderner Innenausstattung++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06184

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Energieeffizienzklasse A+: Wärmepumpe
Neubau aus 2023
Fußbodenheizung

Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie fünf Zimmer plus Ankleide und damit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 895 Quadratmeter und teilt sich in den großzügigen Gartenbereich sowie ein angrenzendes Teilgrundstück mit vier Außenstellplätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flur mit einer eleganten Treppe ins Obergeschoss. Eine Garderobe führt direkt zum praktischen und hochwertig gefliesten Duschbad. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Raum verfügt über eine angrenzende Ankleide und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten dank der intelligenten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer welches mit einem eleganten Doppelwaschtisch, stilvollen schwarzen Armaturen und einer großzügigen, bodengleichen Dusche in edler Holzoptik überzeugt. Eine moderne Badewanne mit integrierter Ablage sowie ein separater WC-Bereich bieten zusätzlichen Komfort. Durchdachtes Design, hochwertige Materialien und eine helle freundliche Atmosphäre schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Terrassenbereich und einem zusätzlichen Schuppen. Da Garten und Terrasse noch nicht vollends fertiggestellt sind, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem zukünftigen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Das Haus erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 55 EE und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, basaltgrau folierte Fenster mit teilweise eleganten Granitfensterbänken sowie eine Schmalwangentreppe mit Echtholzstufen aus Eschenholz unterstreichen den modernen Charakter. Sämtliche Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden und Raffstores, die sich komfortabel per App steuern lassen. Eine 16 Kubikmeter große Zisterne ermöglicht die nachhaltige Regenwassernutzung. Für die Zukunft ist zudem bereits ein Erdkabel für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet.

Dieses moderne Eigenheim kombiniert energieeffizientes Bauen mit exklusiven Ausstattungsdetails, bietet großzügige Platzverhältnisse und schafft den idealen Rahmen für ein komfortables Familienleben.

Ausstattung

Schlafraum mit angrenzender Ankleide
Wärmepumpe: Energieeffizienzklasse: A+
Großer Wohnraum mit offener Küche
Gäste-WC mit Dusche
Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
HWR mit Heizung und WM-Anschluss
Laminat/Fliesen
Hochwertige EBK
Basaltgraue Folierung der Fenster, Fensterbänke und Eingangstür
teilweise Granitfensterbänke
Schmalwangentreppen mit Echtholz-Stufen aus Eschenholz
Alu-Rollläden und -Raffstores
smart-steuerbar
Erdkabel für Wallbox bereits gelegt
16 m3 große Zisterne (8.000l) zur Gartenbewässerung und Anschluss an den öﬀentlichen Regenwasserkanal

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Großkugel, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Großkugel liegt strategisch günstig zwischen Halle (Saale) und Leipzig und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A9 und A14 sowie zur Bundesstraße B6 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Ort verfügt zudem über einen eigenen S-Bahnhof der Linie S3, der Großkugel direkt mit Halle und Leipzig verbindet. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Großkugel zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter aus, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die grüne Umgebung und die weiten Landschaften einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage in Großkugel verbindet somit ländliche Ruhe und Lebensqualität mit der direkten Nähe zu den beiden pulsierenden Großstädten Halle und Leipzig – ein idealer Standort für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit perfekter Anbindung kombinieren möchten.

Objektbeschreibung - Energieeffizienzklasse A+: Wärmepumpe - Neubau aus 2023 - Fußbodenheizung _______________________________________ Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie fünf Zimmer plus Ankleide und damit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 895 Quadratmeter und teilt sich in den großzügigen Gartenbereich sowie ein angrenzendes Teilgrundstück mit vier Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flur mit einer eleganten Treppe ins Obergeschoss. Eine Garderobe führt direkt zum praktischen und hochwertig gefliesten Duschbad. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Raum verfügt über eine angrenzende Ankleide und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten dank der intelligenten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer welches mit einem eleganten Doppelwaschtisch, stilvollen schwarzen Armaturen und einer großzügigen, bodengleichen Dusche in edler Holzoptik überzeugt. Eine moderne Badewanne mit integrierter Ablage sowie ein separater WC-Bereich bieten zusätzlichen Komfort. Durchdachtes Design, hochwertige Materialien und eine helle freundliche Atmosphäre schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Terrassenbereich und einem zusätzlichen Schuppen. Da Garten und Terrasse noch nicht vollends fertiggestellt sind, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem zukünftigen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Das Haus erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 55 EE und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, basaltgrau folierte Fenster mit teilweise eleganten Granitfensterbänken sowie eine Schmalwangentreppe mit Echtholzstufen aus Eschenholz unterstreichen den modernen Charakter. Sämtliche Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden und Raffstores, die sich komfortabel per App steuern lassen. Eine 16 Kubikmeter große Zisterne ermöglicht die nachhaltige Regenwassernutzung. Für die Zukunft ist zudem bereits ein Erdkabel für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Dieses moderne Eigenheim kombiniert energieeffizientes Bauen mit exklusiven Ausstattungsdetails, bietet großzügige Platzverhältnisse und schafft den idealen Rahmen für ein komfortables Familienleben. Ausstattung - Schlafraum mit angrenzender Ankleide - Wärmepumpe: Energieeffizienzklasse: A+ - Großer Wohnraum mit offener Küche - Gäste-WC mit Dusche - Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - HWR mit Heizung und WM-Anschluss - Laminat/Fliesen - Hochwertige EBK - Basaltgraue Folierung der Fenster, Fensterbänke und Eingangstür - teilweise Granitfensterbänke - Schmalwangentreppen mit Echtholz-Stufen aus Eschenholz - Alu-Rollläden und -Raffstores - smart-steuerbar - Erdkabel für Wallbox bereits gelegt - 16 m3 große Zisterne (8.000l) zur Gartenbewässerung und Anschluss an den öﬀentlichen Regenwasserkanal Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Großkugel, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Großkugel liegt strategisch günstig zwischen Halle (Saale) und Leipzig und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Durch die Nähe zu den Autobahnen A9 und A14 sowie zur Bundesstraße B6 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Ort verfügt zudem über einen eigenen S-Bahnhof der Linie S3, der Großkugel direkt mit Halle und Leipzig verbindet. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Großkugel zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter aus, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die grüne Umgebung und die weiten Landschaften einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage in Großkugel verbindet somit ländliche Ruhe und Lebensqualität mit der direkten Nähe zu den beiden pulsierenden Großstädten Halle und Leipzig – ein idealer Standort für Familien, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit perfekter Anbindung kombinieren möchten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ihr neues Zuhause mit Wärmepumpe (A+), EBK, 4 Stellplätzen & moderner Innenausstattung++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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