Maisonette - Traumhafte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Etagen und mit Süd-Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
790.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
75 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
10.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine traumhafte Maisonette-Erdgeschosswohnung in einem kleinen Ensemble, besteht aus nur sechs Wohneinheiten und einem solitären Rückgebäude in München-Hadern an. Klassische Ziegelbauweise und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein natürliches, angenehmes und gesundes Raumklima. Beheizt wird die Anlage mittels einer zentralen Grundwasser-Wärme-Pumpe.
Die Wohnung setzt hohe Maßstäbe an Funktion und Alltagstauglichkeit. Ein durchdacht geplanter Grundriss über zwei Etagen, hell gestaltete Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster schaffen eine ideale Wohnlandschaft. Ergänzt durch modernste Haustechnik mit Video-Gegensprechanlagen, Fußbodenheizungen, elektrische Rollläden und dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern bietet es die Grundvoraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt ebenerdig über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist in Richtung Süd-Ost ausgerichtet und in gemütlicher Begrünung eingebettet, um hier ruhige Stunden und entspannte Momente im Freien genießen zu können.
Abgerundet wird das Gesamtangebot mit einer zentralen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, wo Ihnen optional auch eine E-Lademöglichkeiten zur Verfügung stehen kann.
Ausstattung
- Neubau
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Ausstattung der Bäder und Wohnräume
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- eigener Garten mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- attraktive und sehr beliebte Wohnlage mit bester Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld des Münchener Süd-Westen, dass durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern sowie ergänzenden kleineren Einheiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dadurch ergibt sich ein ausgewogenes Umfeld, das eine solide Grundlage für ein entspanntes Wohnen bietet. Die Straßen wirken geordnet und übersichtlich, was zur angenehmen Wahrnehmung der Lage beiträgt. Im näheren Umfeld finden sich verschiedene Möglichkeiten zur Versorgung, welche gut erreichbar sind und den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus bietet die Umgebung Raum für individuelle Lebensgestaltung, ohne von übermäßiger Hektik geprägt zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine Verbindung in unterschiedliche Teile des Stadtgebiets. Auch mit dem Individualverkehr lassen sich wichtige Ziele innerhalb Münchens gut erreichen, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch ein stimmiges Wohnumfeld, das eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und einer ruhigen Umgebung bietet.
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, etc.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
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80469 München
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
790.000 €