traumhaftes Wohnen an der Salzquelle – Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garten & Garage in Ubstadt...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76698

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und technische Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine Photovoltaikanlage von 5,4 kWh sowie ein Blockheizkraftwerk bilden die Grundlage für eine nachhaltige Energieversorgung. Der Clou, die Vorrichtung für einen Kamin im Wohnzimmer wurde schon geschaffen, sodass Sie hier zusätzlich einen Kamin auf Wunsch ergänzen können. Dreifach verglaste Fenster unterstützen zusätzlich den energetischen Standard des Hauses. Auch in puncto Sicherheit und Digitalisierung ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine moderne Sicherheit Haustür die per Fingerabdruck geöffnet werden kann, sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung bieten Komfort und Flexibilität für Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Grundstück (Flurstück 2878/17 & 2878/23) umfasst neben dem Haus und der Einfahrt ausreichend Platz zum Spielen im Garten - hier kann wie aktuell ein Trampolin oder ein kleines Fussballfeld geschaffen werden. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein (noch fertig zu stellender) Balkon im Obergeschoss bietet Erholung pur. Diese Doppelhaushälfte richtet sich vorallem an Familien mit Kindern, die Platz und Perspektive suchen aber auch Wert auf eine gute Lage legen.

Wir freuen uns Ihnen noch mehr Details zu der Immobilie zu geben!

Ausstattung Einbauküche Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Ubstadt-Weiher verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Alltagstauglichkeit – ein attraktives Umfeld für langfristiges Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage von Ubstadt-Weiher, am Salzbrunnen, ein lokales Natur- und Gesundheitsdenkmal, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als stilvolles Zuhause mit zukunftsweisendem Wohnkomfort und moderner technischer Ausstattung. Die Immobilie wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Deckenhöhen und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Hochwertige Materialien sowie eine gehobene Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter. Warme Holzelemente in Kombination mit zeitlosen Fliesen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und technische Zukunftsfähigkeit gelegt. Eine Photovoltaikanlage von 5,4 kWh sowie ein Blockheizkraftwerk bilden die Grundlage für eine nachhaltige Energieversorgung. Der Clou, die Vorrichtung für einen Kamin im Wohnzimmer wurde schon geschaffen, sodass Sie hier zusätzlich einen Kamin auf Wunsch ergänzen können. Dreifach verglaste Fenster unterstützen zusätzlich den energetischen Standard des Hauses. Auch in puncto Sicherheit und Digitalisierung ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine moderne Sicherheit Haustür die per Fingerabdruck geöffnet werden kann, sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung bieten Komfort und Flexibilität für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das Grundstück (Flurstück 2878/17 & 2878/23) umfasst neben dem Haus und der Einfahrt ausreichend Platz zum Spielen im Garten - hier kann wie aktuell ein Trampolin oder ein kleines Fussballfeld geschaffen werden. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein (noch fertig zu stellender) Balkon im Obergeschoss bietet Erholung pur. Diese Doppelhaushälfte richtet sich vorallem an Familien mit Kindern, die Platz und Perspektive suchen aber auch Wert auf eine gute Lage legen. Wir freuen uns Ihnen noch mehr Details zu der Immobilie zu geben! Ausstattung Einbauküche Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Ubstadt-Weiher verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Alltagstauglichkeit – ein attraktives Umfeld für langfristiges Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.