Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Gewerbeeinheit mit toller Lage zum Verkauf!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131
Kaufpreis
59.500 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
826 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine ideal geschnittene Gewerbeeinheit mit großen Verkaufsraum in Chemnitz-Hilbersdorf! Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1910 erbauten, 2018 sanierten und unter Denkmal stehenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Gewerbe kennzeichnet sich durch folgende Merkmale: ansprechend gestalteter Grundriss / helle Räumlichkeiten / moderner, grauer Vinylboden / barrierearmer Zugang / kleiner Windfang als Empfangsbereich / großzügiger Verkaufsbereich mit großen Fensterfronten / Verkaufsbereich mit integrierten Deckenspots / Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine ansprechende Schaufenstergestaltung / kleine Kochnische / Parkmöglichkeiten im Umkreis vorhanden / Die Gewerbeeinheit ist mit Mietbeginn zum 01.02.2025 für 4.200,00 € nettokalt p.a. vermietet.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im schönen Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Besonders bei jungen Familien ist dieser Stadtteil, dank seiner idealen Lage und der zahlreichen Bildungseinrichtungen, sehr beliebt. Sowohl das Einkaufscenter "Sachsen-Allee" als auch zahlreiche sich im Stadtteil befindende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Großteil der Fläche des beliebten Stadtteils wird von einem großen Waldgebiet, dem Zeisigwald, eingenommen. Somit ist man stets in nur wenigen Minuten, sowohl in der belebten Chemnitzer Innenstadt, als auch in der ruhigen und besinnlichen Natur.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 59.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.950 €)
- 254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.900 €)
- 226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.850 €)
- 198 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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