Modernes Doppelhaus in Top-Lage Dingolfing-Brunnerfeld mit Terrasse & ausgebautem Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der Mittelpunkt des Familienlebens. Der gemütliche Holzofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz vom Schreiner sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Mit rund 55 m² zusätzlicher Wohnfläche, Fußbodenheizung, vorbereitetem Badezimmer sowie bereits vorhandenen Küchenanschlüssen bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten. Dank der baulichen Voraussetzungen kann das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Ein eigener Eingang lässt sich mit geringem Aufwand realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Auch das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise beheizt und verfügt gemeinsam mit dem Dachgeschoss über rund 79 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügiger Stauraum.

Das ca. 389 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie Ihre Freizeit in angenehmer Atmosphäre.

Die Top-Lage im Brunnerfeld rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ruhig und familienfreundlich gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die A92 und den BMW-Standort.

Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem gemütlichen Holzofen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz, die vom Schreiner individuell angefertigt wurde und den Eingangsbereich stilvoll aufwertet.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt bereits über eine Fußbodenheizung. Das vorbereitete Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich.

Das Haus ist voll unterkellert, teilweise beheizt und bietet großzügige Abstell-, Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen.

Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Kabel- und Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet Voll unterkellert und teilweise beheizt Installierte Entkalkungsanlage Großzügige Terrasse mit Garten Gas-Zentralheizung Garage mit Stellplätze Gepflegte und hochwertige Gesamtausstattung

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dingolfings – dem Brunnerfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Dingolfing liegt nur rund 2,1 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind bereits nach ca. 1,7 km erreichbar. Auch die Realschule (ca. 2,2 km) sowie das Gymnasium (ca. 2,6 km) befinden sich in komfortabler Entfernung.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 3,8 km), wodurch Städte wie Landshut, Deggendorf oder München bequem erreichbar sind. Auch der BMW-Standort Dingolfing sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz.

Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – das Brunnerfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Kurzum: Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 1996. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz – dieses Zuhause bietet Möglichkeiten. In einer der beliebtesten Wohnlagen Dingolfings, dem Brunnerfeld, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte, die mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der Mittelpunkt des Familienlebens. Der gemütliche Holzofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie die maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz vom Schreiner sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Mit rund 55 m² zusätzlicher Wohnfläche, Fußbodenheizung, vorbereitetem Badezimmer sowie bereits vorhandenen Küchenanschlüssen bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten. Dank der baulichen Voraussetzungen kann das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Ein eigener Eingang lässt sich mit geringem Aufwand realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Auch das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise beheizt und verfügt gemeinsam mit dem Dachgeschoss über rund 79 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügiger Stauraum. Das ca. 389 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien – hier genießen Sie Ihre Freizeit in angenehmer Atmosphäre. Die Top-Lage im Brunnerfeld rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ruhig und familienfreundlich gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die A92 und den BMW-Standort. Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem gemütlichen Holzofen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz, die vom Schreiner individuell angefertigt wurde und den Eingangsbereich stilvoll aufwertet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt bereits über eine Fußbodenheizung. Das vorbereitete Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise beheizt und bietet großzügige Abstell-, Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und schützt Leitungen sowie Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Kabel- und Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Maßgefertigte Garderobe aus massivem Eichenholz Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss Fußbodenheizung im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet Voll unterkellert und teilweise beheizt Installierte Entkalkungsanlage Großzügige Terrasse mit Garten Gas-Zentralheizung Garage mit Stellplätze Gepflegte und hochwertige Gesamtausstattung Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dingolfings – dem Brunnerfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Dingolfing liegt nur rund 2,1 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind bereits nach ca. 1,7 km erreichbar. Auch die Realschule (ca. 2,2 km) sowie das Gymnasium (ca. 2,6 km) befinden sich in komfortabler Entfernung. Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 3,8 km), wodurch Städte wie Landshut, Deggendorf oder München bequem erreichbar sind. Auch der BMW-Standort Dingolfing sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – das Brunnerfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kurzum: Eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung legen. Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 1996. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.