2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Regensburger Stadtwesten

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Nettokaltmiete € 458.- zzgl. NK € 208.-

Ausstattung Gebäude:

Hochhaus in Massivbauweise mit Flachdach
die Wohnung befindet sich im 1. OG Baukörper:
Gebäude voll unterkellert
Flachdach
Fernwärme Gas
EVerbrA, 104,5 kWh (m².a) (D),
BJ 1968
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Laminatböden
Fenster: Kunststofffenster weiß, zweifach verglast
Türen: Holzfurnier weiß Sonstiges:
Balkon in Westausrichtung
eigenes separates Kellerabteil
Fahrradraum

Lage Sehr gute Wohnlage im beliebten Stadtwesten, Bushaltestelle (RVV Linie 11) in direkter Nähe, Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in der Nähe, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Gönnen Sie sich eine Auszeit von Ihrem PKW und radeln Sie in wenigen Minuten an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

Objektbeschreibung Man betritt die helle 2 Zimmer - Wohnung im 1. OG durch einen Flur, über den man ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC mit Waschmaschinenanschluss und den Wohnraum mit Balkon zur Westseite erreicht. Im Wohnraum ist Platz für den Essbereich, die Küche ist mit moderner Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Spülmaschine ausgestattet. Des weiteren verfügt die Wohnung neben der Küche über einen kleinen Abstellraum der als Speise genutzt werden kann. Ein Personenlift ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Anleger werden deshalb vom Verkäufer bevorzugt. Nettokaltmiete € 458.- zzgl. NK € 208.- Ausstattung Gebäude: - Hochhaus in Massivbauweise mit Flachdach - die Wohnung befindet sich im 1. OG Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Flachdach - Fernwärme Gas - EVerbrA, 104,5 kWh (m².a) (D), - BJ 1968 - 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum - Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Laminatböden - Fenster: Kunststofffenster weiß, zweifach verglast - Türen: Holzfurnier weiß Sonstiges: - Balkon in Westausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - Fahrradraum Lage Sehr gute Wohnlage im beliebten Stadtwesten, Bushaltestelle (RVV Linie 11) in direkter Nähe, Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in der Nähe, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Gönnen Sie sich eine Auszeit von Ihrem PKW und radeln Sie in wenigen Minuten an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Regensburger Stadtwesten

Beschreibung

Ausstattung