Ruhig gelegen, liebevoll modernisiert, nachhaltig aufgewertet – 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67269

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Der Eingangsbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet reichlich Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof der Wohnanlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich abgeschlossene Dachsanierung des Gebäudes. Neben der langfristigen Werterhaltung der Immobilie sind hierdurch auch positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz und damit verbundene energetische Vorteile zu erwarten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer ansprechenden Wohnanlage dar.

Ausstattung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015
Wohnfläche ca. 81,48 m²
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus „Schwarzwaldhaus“
Ruhige Wohnlage mit viel Grün
Eigentümergemeinschaft / 23 Wohneinheiten nebst Garagen
Kürzlich abgeschlossene Dachsanierung mit energetischen Vorteilen
Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen
2-fach verglaste Holzfenster
Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates und modernes WC
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Garage im ruhigen Innenhof
Derzeit vermietet / 600,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Mieteinnahmen Garage / 40,00 € Monatsmiete

Lage Die Wohnung befindet sich im Dahlienweg 4 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grünstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind innerhalb von etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Auch die Grünstadter Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über die B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Bahnhof Grünstadt ist in rund 6 Fahrminuten erreichbar. Bad Dürkheim und Frankenthal liegen etwa 20 Minuten, Ludwigshafen und Mannheim rund 30 bis 40 Minuten entfernt.

Die umliegenden Weinberge der Deutschen Weinstraße sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen dem Standort zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aufgrund seiner markanten Bauweise im Ort auch als „Schwarzwaldhaus“ bekannt ist. Die ruhige Lage, eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand und viel Grün, sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet reichlich Stauraum. Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof der Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich abgeschlossene Dachsanierung des Gebäudes. Neben der langfristigen Werterhaltung der Immobilie sind hierdurch auch positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz und damit verbundene energetische Vorteile zu erwarten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer ansprechenden Wohnanlage dar. Ausstattung - Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 - Wohnfläche ca. 81,48 m² - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus „Schwarzwaldhaus“ - Ruhige Wohnlage mit viel Grün - Eigentümergemeinschaft / 23 Wohneinheiten nebst Garagen - Kürzlich abgeschlossene Dachsanierung mit energetischen Vorteilen - Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen - 2-fach verglaste Holzfenster - Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Zwei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates und modernes WC - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Garage im ruhigen Innenhof - Derzeit vermietet / 600,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung - Mieteinnahmen Garage / 40,00 € Monatsmiete Lage Die Wohnung befindet sich im Dahlienweg 4 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Grünstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind innerhalb von etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Auch die Grünstadter Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Bahnhof Grünstadt ist in rund 6 Fahrminuten erreichbar. Bad Dürkheim und Frankenthal liegen etwa 20 Minuten, Ludwigshafen und Mannheim rund 30 bis 40 Minuten entfernt. Die umliegenden Weinberge der Deutschen Weinstraße sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege verleihen dem Standort zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.