Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (70m²) mit Balkon in Südostlage in ruhiger Wohnstraße in HB-Hastedt zu verkaufen.

Das 4-Parteien-Haus wurde 1994 komplett saniert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast.

Das moderne Bad ist mit großen Fliesen, Dusch-Badewanne mit Glastür, Anschluss für Waschmaschine und modernen Plissees ausgestattet.

Die gepflegte helle Einbauküche mit E-Herd und Kühl-/Gefrierkombination, wird durch einen Tresen zusätzlich aufgewertet.

Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank mit Schiebetüren und Spiegel verbaut. Das Fenster ist mit einem neuen Verdunklungs- und Hitzeschutzplissee versehen.

Im großen Ess- und Wohnbereich ist 2023 eine hochwertige Vinyl-Designplatte verlegt worden.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden.

Auf dem Balkon in L-Form gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Dieser ist mit einer zeitlosen Markise und hochwertigem Kunstrasen, der 2024 auf WPC-Fliesen ausgelegt wurde, ausgestattet.

Dazu gelangt man vom Flur aus per Sprossenwand auf einen kleinen Spitzboden.

Zur Wohnung gehören 2 x Kellerräume. Ebenfalls im Keller gibt es einen Stellplatz für eine Waschmaschine und Möglichkeiten zum Wäsche trocknen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 235,- €. Hier enthalten sind: Verwaltungskosten, Rücklagen, Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kabelanschluss. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist für 2026 geplant.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und trotzdem zentral. 300m sind es bis zu einem großen Einkaufszentrum mit u.a. Edeka, Post, Apotheke, Reinigung, Drogeriemarkt und einer Buchhandlung. Nur 10 Fußminuten sind es bis zum Naherholungsgebiet Weser/Wedersee. Zu den Straßenbahnlinien 3 und 10, mit denen man in gut 15 Minuten in der City bzw. am Hauptbahnhof ist, sind es 5min Fußweg. Mit dem Auto benötigt man 5min bis zur BAB1.

Objektbeschreibung Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (70m²) mit Balkon in Südostlage in ruhiger Wohnstraße in HB-Hastedt zu verkaufen. Das 4-Parteien-Haus wurde 1994 komplett saniert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast. Das moderne Bad ist mit großen Fliesen, Dusch-Badewanne mit Glastür, Anschluss für Waschmaschine und modernen Plissees ausgestattet. Die gepflegte helle Einbauküche mit E-Herd und Kühl-/Gefrierkombination, wird durch einen Tresen zusätzlich aufgewertet. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank mit Schiebetüren und Spiegel verbaut. Das Fenster ist mit einem neuen Verdunklungs- und Hitzeschutzplissee versehen. Im großen Ess- und Wohnbereich ist 2023 eine hochwertige Vinyl-Designplatte verlegt worden. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Auf dem Balkon in L-Form gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Dieser ist mit einer zeitlosen Markise und hochwertigem Kunstrasen, der 2024 auf WPC-Fliesen ausgelegt wurde, ausgestattet. Dazu gelangt man vom Flur aus per Sprossenwand auf einen kleinen Spitzboden. Zur Wohnung gehören 2 x Kellerräume. Ebenfalls im Keller gibt es einen Stellplatz für eine Waschmaschine und Möglichkeiten zum Wäsche trocknen. Das Hausgeld beträgt monatlich 235,- €. Hier enthalten sind: Verwaltungskosten, Rücklagen, Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kabelanschluss. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist für 2026 geplant. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und trotzdem zentral. 300m sind es bis zu einem großen Einkaufszentrum mit u.a. Edeka, Post, Apotheke, Reinigung, Drogeriemarkt und einer Buchhandlung. Nur 10 Fußminuten sind es bis zum Naherholungsgebiet Weser/Wedersee. Zu den Straßenbahnlinien 3 und 10, mit denen man in gut 15 Minuten in der City bzw. am Hauptbahnhof ist, sind es 5min Fußweg. Mit dem Auto benötigt man 5min bis zur BAB1.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung