2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage & Balkon. Saniert. Wohnen oder Vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden bereits zahlreiche Arbeiten hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wände neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt sowie alle Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Auch die Küche punktet mit einer schönen Aussicht auf die beeindruckende Hegau-Landschaft mit dem markanten Hohenkrähen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet eine optimale Anbindung an die Singener Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese geschmackvoll modernisierte Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente in einer beliebten Wohnlage von Singen.

Ausstattung Baujahr 1980 2,5-Zimmer Kellerraum Nicht Vermietet Loggia Fahrradraum Trockenraum Kellerraum Öl-Heizung Hausverwaltung und Hausmeister

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden der Stadt Singen am Hohentwiel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Infrastruktur rund um den Standort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Das Einkaufszentrum „Cano“ sowie die Singener Innenstadt liegen nur etwa 5–7 Minuten entfernt und bieten ein breites Angebot an Gastronomie, Dienstleistung und Shopping.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, wodurch Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Der Bahnhof Singen ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Konstanz, Schaffhausen oder Stuttgart.

Für Berufspendler ist die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an die Autobahn A81 besonders vorteilhaft. Die Schweizer Grenze – unter anderem Schaffhausen – ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld: Parks, Sportanlagen und verschiedene Wanderwege auf den Hausberg Hohentwiel oder in die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im nahen Umfeld angesiedelt.

Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert.

Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren.

Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee.

Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Die stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Norden von Singen. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis zur Wohnung sowie in die Tiefgarage. Im Zuge der Sanierung wurden bereits zahlreiche Arbeiten hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wände neu verputzt, neue Bodenbeläge verlegt sowie alle Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Auch die Küche punktet mit einer schönen Aussicht auf die beeindruckende Hegau-Landschaft mit dem markanten Hohenkrähen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet eine optimale Anbindung an die Singener Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese geschmackvoll modernisierte Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente in einer beliebten Wohnlage von Singen. Ausstattung Baujahr 1980 2,5-Zimmer Kellerraum Nicht Vermietet Loggia Fahrradraum Trockenraum Kellerraum Öl-Heizung Hausverwaltung und Hausmeister Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden der Stadt Singen am Hohentwiel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Infrastruktur rund um den Standort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Das Einkaufszentrum „Cano“ sowie die Singener Innenstadt liegen nur etwa 5–7 Minuten entfernt und bieten ein breites Angebot an Gastronomie, Dienstleistung und Shopping. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, wodurch Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Der Bahnhof Singen ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Konstanz, Schaffhausen oder Stuttgart. Für Berufspendler ist die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an die Autobahn A81 besonders vorteilhaft. Die Schweizer Grenze – unter anderem Schaffhausen – ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld: Parks, Sportanlagen und verschiedene Wanderwege auf den Hausberg Hohentwiel oder in die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im nahen Umfeld angesiedelt. Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970