Eigentumswohnung 3ZKB, inkl. TG-Stellplatz in Bestlage von Bremen-Schwachhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

351.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Die zum Verkauf stehende, ca. 78 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (= Ebene 2) der Wohnanlage in Haus 1 auf der von der Straße abgewandten Seite, also mit Blick ins Grüne. Die 3ZKB-Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügt zudem über Gäste-WC (1,9 m²), Abstellraum (0,8 m²), Balkon (6,8 m²), Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche. Der Balkon mit Glasbrüstung und Außensteckdose lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick in den Garten ein.

Das Layout der Wohnung bietet zahlreiche Freiheitsgrade. Das Schlafzimmer kann auch als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden und umgekehrt. Diesem Umstand wurde bei der Elektroplanung Rechnung getragen und jedes der drei Zimmer (Wohnen/Schlafen/Arbeiten bzw. Kinder) mit ausreichend Steckdosen sowie jeweils einer Vierer-Steckdosenkombination nebst Kabelanschluss (für TV und Internet) ausgeführt, sodass am Schreibplatz immer ein Medienzugang gewährleistet ist.

Ein Kellerraum mit Steckdose bietet ausreichend Stauraum.

In dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz lässt sich mit wenigen Zügen bequem einparken, dieser ist (ursprünglich als behindertengerechter Stellplatz) großzügig angelegt und hat aufgrund der Vorzugsplatzierung ein Alleinstellungsmerkmal, dieser ist auch für SUVs oder VW-Busse im Alltag kein Problem.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat erworben werden.

Ausstattung Ausstattung Diese ca. 78 m² große barrierearme Wohnung bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie neben dem Wohnzimmer ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer fungieren kann und ein Schlafzimmer. Das Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Abstellraum und eine Einbauküche runden den gelungenen Grundriss ab. Der barrierearme Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung und Rollstuhl-Hubliftandienung ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.

Eckdaten • barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer ca. 24,5 m² • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13,5 m² • Schlafzimmer ca. 12,9 m² • Küche ca. 7,6 m² • Badezimmer ca. 6,7 m² • Flur ca. 9,2 m² • Gäste-WC ca. 1,7 m² • Abstellraum ca. 0,8 m² • Balkon mit Steckdose ca. 6,8 m² • zukunftssichere Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Ausbaureserve in der Unterverteilung für spätere Erweiterungen (z. B. Home Automation) • Bestlage/Toplage im vorderen Bremen-Schwachhausen • Kellerraum mit Steckdose • barrierearme Liegenschaft mit Rampe und ohne Stufen, auch in den Gemeinschaftsräumen und im Keller • Gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Müllraum • Liegenschaft ist quasi im Neubauzustand • Gemeinschaftstrockner • Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung, barrierearm und mit Rollstuhl-Hublift-Anbindung kann miterworben werden

Lage Bremen-Schwachhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen, geprägt durch ein hochwertiges Wohnumfeld und gewachsener Urbanität. Die angebotene Wohnung befindet sich ohne Übertreibung in Bestlage im Herzen des vorderen Schwachhausen und ist dadurch gekennzeichnet, dass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, namentlich Nahversorger (Nahkauf, Bäcker etc.), Banken (Commerzbank, Sparkasse), Restaurants, Ärzte (Gemeinschaftspraxen, MVZ Zemodi, Krankenhaus St. Joseph-Stift), Kindergärten, Schulen und ÖPNV bequem zu Fuß erreicht werden können.

Das Wohnumfeld ist ruhig und dennoch ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle „Metzer Straße“ der Linien 1 und 4 ist nur wenige Schritte entfernt, die Bushaltestelle „Verdunstraße“ der Linie 24 in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Bremen-Hauptbahnhof beträgt mit der Straßenbahn nur 9 min. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Freie Waldorfschule Bremen Touler Straße, das Kippenberg-Gymnasium und die Schule an der Carl-Schurz-Straße.

Sonstiges Die angebotene Wohnung stellt aufgrund der Alleinstellungsmerkmale eine zukunftssichere Anlage dar und bietet ein Zuhause, das einer kleinen Familie eine glückliche Kindheit ermöglicht, aber auch gleichzeitig perfekt für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen geeignet ist. Ebenso eignet sich die Wohnung für Homeoffice-Tätigkeiten.

Der Verkauf erfolgt von Privat und ist daher provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage – zwei Stadtvillen Die 2006 erbaute Wohnanlage folgt dem Konzept der frei stehenden Stadtvillen und besteht aus Haus 1 (straßenseitig) und Haus 2 (gartenseitig). Haus 1 ist auf drei Ebenen mit insgesamt zwölf 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sowie einem Staffelgeschoss mit einem Penthouse-Apartment ausgeführt. Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage und ist barrierearm mit Rollstuhl-Rampe/-Hublift ausgeführt. Die Immobilie ist gemäß Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D (knapp an C vorbei) eingestuft und mit einer Gas-Heizung ausgestattet. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende, ca. 78 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (= Ebene 2) der Wohnanlage in Haus 1 auf der von der Straße abgewandten Seite, also mit Blick ins Grüne. Die 3ZKB-Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügt zudem über Gäste-WC (1,9 m²), Abstellraum (0,8 m²), Balkon (6,8 m²), Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche. Der Balkon mit Glasbrüstung und Außensteckdose lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick in den Garten ein. Das Layout der Wohnung bietet zahlreiche Freiheitsgrade. Das Schlafzimmer kann auch als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden und umgekehrt. Diesem Umstand wurde bei der Elektroplanung Rechnung getragen und jedes der drei Zimmer (Wohnen/Schlafen/Arbeiten bzw. Kinder) mit ausreichend Steckdosen sowie jeweils einer Vierer-Steckdosenkombination nebst Kabelanschluss (für TV und Internet) ausgeführt, sodass am Schreibplatz immer ein Medienzugang gewährleistet ist. Ein Kellerraum mit Steckdose bietet ausreichend Stauraum. In dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz lässt sich mit wenigen Zügen bequem einparken, dieser ist (ursprünglich als behindertengerechter Stellplatz) großzügig angelegt und hat aufgrund der Vorzugsplatzierung ein Alleinstellungsmerkmal, dieser ist auch für SUVs oder VW-Busse im Alltag kein Problem. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat erworben werden. Ausstattung Ausstattung Diese ca. 78 m² große barrierearme Wohnung bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie neben dem Wohnzimmer ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer fungieren kann und ein Schlafzimmer. Das Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Abstellraum und eine Einbauküche runden den gelungenen Grundriss ab. Der barrierearme Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung und Rollstuhl-Hubliftandienung ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten • barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung • Wohnzimmer ca. 24,5 m² • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13,5 m² • Schlafzimmer ca. 12,9 m² • Küche ca. 7,6 m² • Badezimmer ca. 6,7 m² • Flur ca. 9,2 m² • Gäste-WC ca. 1,7 m² • Abstellraum ca. 0,8 m² • Balkon mit Steckdose ca. 6,8 m² • zukunftssichere Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und Ausbaureserve in der Unterverteilung für spätere Erweiterungen (z. B. Home Automation) • Bestlage/Toplage im vorderen Bremen-Schwachhausen • Kellerraum mit Steckdose • barrierearme Liegenschaft mit Rampe und ohne Stufen, auch in den Gemeinschaftsräumen und im Keller • Gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum • Gemeinschaftlicher Müllraum • Liegenschaft ist quasi im Neubauzustand • Gemeinschaftstrockner • Tiefgaragenstellplatz mit Vorzugsplatzierung, barrierearm und mit Rollstuhl-Hublift-Anbindung kann miterworben werden Lage Bremen-Schwachhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen, geprägt durch ein hochwertiges Wohnumfeld und gewachsener Urbanität. Die angebotene Wohnung befindet sich ohne Übertreibung in Bestlage im Herzen des vorderen Schwachhausen und ist dadurch gekennzeichnet, dass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, namentlich Nahversorger (Nahkauf, Bäcker etc.), Banken (Commerzbank, Sparkasse), Restaurants, Ärzte (Gemeinschaftspraxen, MVZ Zemodi, Krankenhaus St. Joseph-Stift), Kindergärten, Schulen und ÖPNV bequem zu Fuß erreicht werden können. Das Wohnumfeld ist ruhig und dennoch ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle „Metzer Straße“ der Linien 1 und 4 ist nur wenige Schritte entfernt, die Bushaltestelle „Verdunstraße“ der Linie 24 in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Bremen-Hauptbahnhof beträgt mit der Straßenbahn nur 9 min. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Freie Waldorfschule Bremen Touler Straße, das Kippenberg-Gymnasium und die Schule an der Carl-Schurz-Straße. Sonstiges Die angebotene Wohnung stellt aufgrund der Alleinstellungsmerkmale eine zukunftssichere Anlage dar und bietet ein Zuhause, das einer kleinen Familie eine glückliche Kindheit ermöglicht, aber auch gleichzeitig perfekt für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen geeignet ist. Ebenso eignet sich die Wohnung für Homeoffice-Tätigkeiten. Der Verkauf erfolgt von Privat und ist daher provisionsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 351.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.100 €): 1.501 € / Monat
20% Eigenkapital (70.200 €): 1.334 € / Monat
30% Eigenkapital (105.300 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung 3ZKB, inkl. TG-Stellplatz in Bestlage von Bremen-Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung