Zum Träumen schön - Großzügige, aparte Haus-in-Haus Wohnung in bester Wohnlage Sendling-Westpark-U6

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

11.298 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Überwiegend Eichenparkett ( Dielen )
Hochwertige Einbauküche aus 2024
2 Bäder und separates WC mit Tageslicht
Dachterrasse und 2 Balkone ( Süd und Ost)
Repräsentativer Gesamtcharakter
Wohnraummäßig ausgebauter Dachspitz
Ausschließlich helle Räumlichkeiten
Eigener Zugang zum Keller/ Hobbyraum mit Dusche und Anschlüssen für optionale Sauna

Lage Die individuelle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk Sendling-Westpark, einer äußerst begehrten, weil vielseitigen Umgebung im Südwesten Münchens. Sie ist vor allem durch den weitläufigen Westpark und seine familienfreundliche Atmosphäre sowie der perfekten Infrastruktur geprägt.
Der Westpark wurde 1983 zur Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) angelegt und zählt heute zu den beliebtesten Erholungsgebieten Münchens. Er beherbergt u. a. japanische, chinesische und thailändische Gärten, die Seebühne und mehrere Spiel- und Rodelhügel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine gute ärztliche Versorgung, diverse Cafés und Restaurants findet man in der unmittelbaren Umgebung. Zwei vorhandene U-Bahn Stationen ( jeweils U6 ) sind nur wenige Gehminuten entfernt - ebenso von kurzer Dauer ist die Fahrzeit im PKW zu den Autobahnen A 95 ( Garmisch ) bzw. A 96 ( Lindau ). Das über die Grenzen Münchens hinaus bekannte und renommierte Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität München, Großhadern, befindet sich im benachbarten Stadtteil und ist somit ebenfalls schnell erreichbar.

Rad- und Fußwege verlaufen durch große Grünflächen und sorgen für gute innerstädtische Verbindungen. Dieser Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur und bietet damit eine Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendelnde und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Ein knapp 13 qm großer und mit Tageslicht versehener Keller/Hobbyraum samt eigenem, überdachtem Eingang ist Bestandteil der Wohnung. Eine Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten zum Einbau einer eigenen Sauna sind hier bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz einer 4-fach Parkgarage, welcher für € 19.500,-- mit erworben werden kann.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümer-Familie bewohnt und kann nach Erwerb im Spätsommer / Herbst diesen Jahres übernommen werden.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt. In der o.a. Wohnfläche sind Balkone, Dachterrasse und der Dachspitz zu 50% enthalten. Die gesamte Nutzfläche entspricht der Bodenfläche aller vorhandenen internen und externen Räumlichkeiten.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

Objektbeschreibung Hier werden Wohnträume wahr. Diese wunderschöne, helle und großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 170 qm nutzbarer Fläche alles was man sich als Familie nur wünschen kann. Das zeitlos moderne Stadt-Villen-Ensemble wurde in architektonisch ansprechender und hochwertiger Bauweise und Ausstattung 2003 errichtet und umfasst lediglich 4 Parteien. Die wahrhaft aussergewöhnliche Wohnung mit Ihrer individuellen Aufteilung erstreckt sich über alle 4 Etagen, vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden unterm Dach und bietet wunderschöne Ausblicke in die grünen Gärten der Umgebung. Das räumliche Gefühl vom Leben im eigenem Haus ist hier unmittelbar präsent. Die Wohnung wurde stets geschmackvoll und harmonisch umgestaltet bzw. modernisiert und befindet sich aufgrund dessen in einem absolut gepflegtem und neuwertigem Zustand. Ausstattung - Überwiegend Eichenparkett ( Dielen ) - Hochwertige Einbauküche aus 2024 - 2 Bäder und separates WC mit Tageslicht - Dachterrasse und 2 Balkone ( Süd und Ost) - Repräsentativer Gesamtcharakter - Wohnraummäßig ausgebauter Dachspitz - Ausschließlich helle Räumlichkeiten - Eigener Zugang zum Keller/ Hobbyraum mit Dusche und Anschlüssen für optionale Sauna Lage Die individuelle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk Sendling-Westpark, einer äußerst begehrten, weil vielseitigen Umgebung im Südwesten Münchens. Sie ist vor allem durch den weitläufigen Westpark und seine familienfreundliche Atmosphäre sowie der perfekten Infrastruktur geprägt. Der Westpark wurde 1983 zur Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) angelegt und zählt heute zu den beliebtesten Erholungsgebieten Münchens. Er beherbergt u. a. japanische, chinesische und thailändische Gärten, die Seebühne und mehrere Spiel- und Rodelhügel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine gute ärztliche Versorgung, diverse Cafés und Restaurants findet man in der unmittelbaren Umgebung. Zwei vorhandene U-Bahn Stationen ( jeweils U6 ) sind nur wenige Gehminuten entfernt - ebenso von kurzer Dauer ist die Fahrzeit im PKW zu den Autobahnen A 95 ( Garmisch ) bzw. A 96 ( Lindau ). Das über die Grenzen Münchens hinaus bekannte und renommierte Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität München, Großhadern, befindet sich im benachbarten Stadtteil und ist somit ebenfalls schnell erreichbar. Rad- und Fußwege verlaufen durch große Grünflächen und sorgen für gute innerstädtische Verbindungen. Dieser Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur und bietet damit eine Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendelnde und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Ein knapp 13 qm großer und mit Tageslicht versehener Keller/Hobbyraum samt eigenem, überdachtem Eingang ist Bestandteil der Wohnung. Eine Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten zum Einbau einer eigenen Sauna sind hier bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz einer 4-fach Parkgarage, welcher für € 19.500,-- mit erworben werden kann. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümer-Familie bewohnt und kann nach Erwerb im Spätsommer / Herbst diesen Jahres übernommen werden. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer tätig. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei der Wohn-/Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt. In der o.a. Wohnfläche sind Balkone, Dachterrasse und der Dachspitz zu 50% enthalten. Die gesamte Nutzfläche entspricht der Bodenfläche aller vorhandenen internen und externen Räumlichkeiten. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.