Ein Stück NORDERNEY

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

3.000.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

9.375 €

pro m²

Beschreibung

Die "Paulinos Apartments" verkörpern diese Verschmelzung perfekt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut, 2001 erweitert und 2011 umfassend saniert. Es beherbergt ein Dienstleistungsgeschäft und insgesamt 4 hochwertig ausgestattete Wohnungen,die als Dauerwohnraum und teilweise zur Ferienvermietung genutzt werden können. Selbstverständlich bietet sich auch eine Eigennutzung an, durch das Zusammenlegen mehrerer Wohnungen ergeben sich noch tolle Entwicklungsmöglichkeiten für das Objekt.

Der Eigentümer beschreibt die Immobilie treffend als "hell, modern, stilvoll und perfekt ausgestattet, mit großzügigen Terrassen. Zentral gelegen, mitten im Inselleben."

Zusammenstellung der Wohnungen und Nutzflächen:

Erdgeschoss:

Mietwohnung "Meine Insel": • Größe: ca. 68,54 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer, Terrasse im Innenhof

Dienstleistungsgeschäft: • Größe: ca. 50,72 m²

Fahrradabstellraum: • Größe: ca. 18,04 m²

Obergeschoss:

Wohnung "Norderney": • Größe: ca. 96,13 m² • Ausstattung: zwei Schlafzimmer (davon eines En-suite), ein weiteres Badezimmer, zwei Balkone

Wohnung "Weitblick" (Maisonette): • Größe: ca. 87,34 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer (en-suite), Gäste-WC, Wohnbereich im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse

Dachgeschoss:

Wohnung "Kleine Schwester": • Größe: ca. 68,47 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Panoramaglasfront, großzügige Dachterrasse Richtung Süden

Die "Paulinos Apartments" bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Norderneys zu investieren. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, hervorragender Lage und hohem touristischen Potenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sowohl einen hochwertigen Lebensstil als auch eine solide Investition suchen.

Ausstattung Die "Paulinos Apartments" bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz gewährleistet. Hier die wichtigsten Eckdaten:

• Befeuerung: Gas • Heizungsart: Zentralheizung • Etagenzahl: 2 • Unterkellert: Teilweise • Balkon: Ja • Energieausweis: Bedarfsausweis • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Gas • Baujahr (laut Energieausweis): 1935 (Gebäude, nicht Anlagentechnik)

Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Standard der "Paulinos Apartments" und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohn- und Urlaubserlebnis.

Lage Norderney, eine der malerischen Ostfriesischen Inseln, liegt nur wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens im Herzen des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Mit einer Fläche von rund 26 km² ist Norderney nach Borkum die zweitgrößte Insel dieser Inselgruppe. Die Insel ist über eine zuverlässige Fährverbindung ab Norddeich Mole täglich erreichbar, unabhängig von den Gezeiten, und verfügt zudem über einen kleinen Flugplatz.

Die charmante Insel ist in vier Hauptbereiche unterteilt: den historischen Stadtkern im Westen, den Fischerhafen, die Nordhelmsiedlung im Osten und den Hafenbereich. Mit etwa 6.200 Einwohnern (Stand Ende 2017) und einer beeindruckenden Besucherzahl von ca. 592.000 im Jahr 2019, die zu etwa 3,81 Millionen Übernachtungen führten, ist der Tourismus das wirtschaftliche Rückgrat der Insel.

Der Autoverkehr ist auf Norderney erlaubt, was für die logistische Versorgung und die Bauwirtschaft von großer Bedeutung ist. Allerdings gibt es in den stark frequentierten Monaten zwischen März und November Verkehrsbeschränkungen, um den Verkehrsfluss zu regulieren. In dieser Zeit ist der Zugang zum Ortskern nur mit speziellen Genehmigungen möglich.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Innenstadt von Norderney, umgeben von liebevoll renovierten Häusern und modernen Neubauten. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Strand und die zentralen Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Serviceangeboten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten touristischen und alltäglichen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Norderney verbindet auf beeindruckende Weise Tradition und Moderne. Die Insel hat sich durch externe Einflüsse über Jahrhunderte dynamisch entwickelt und präsentiert heute eine harmonische Mischung aus inseltypischer Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Die "Paulinos Apartments" verkörpern diese Verschmelzung perfekt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut, 2001 erweitert und 2011 umfassend saniert. Es beherbergt ein Dienstleistungsgeschäft und insgesamt 4 hochwertig ausgestattete Wohnungen,die als Dauerwohnraum und teilweise zur Ferienvermietung genutzt werden können. Selbstverständlich bietet sich auch eine Eigennutzung an, durch das Zusammenlegen mehrerer Wohnungen ergeben sich noch tolle Entwicklungsmöglichkeiten für das Objekt. Der Eigentümer beschreibt die Immobilie treffend als "hell, modern, stilvoll und perfekt ausgestattet, mit großzügigen Terrassen. Zentral gelegen, mitten im Inselleben." Zusammenstellung der Wohnungen und Nutzflächen: Erdgeschoss: Mietwohnung "Meine Insel": • Größe: ca. 68,54 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer, Terrasse im Innenhof Dienstleistungsgeschäft: • Größe: ca. 50,72 m² Fahrradabstellraum: • Größe: ca. 18,04 m² Obergeschoss: Wohnung "Norderney": • Größe: ca. 96,13 m² • Ausstattung: zwei Schlafzimmer (davon eines En-suite), ein weiteres Badezimmer, zwei Balkone Wohnung "Weitblick" (Maisonette): • Größe: ca. 87,34 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer (en-suite), Gäste-WC, Wohnbereich im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse Dachgeschoss: Wohnung "Kleine Schwester": • Größe: ca. 68,47 m² • Ausstattung: separates Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Panoramaglasfront, großzügige Dachterrasse Richtung Süden Die "Paulinos Apartments" bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Norderneys zu investieren. Die Kombination aus erstklassiger Ausstattung, hervorragender Lage und hohem touristischen Potenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sowohl einen hochwertigen Lebensstil als auch eine solide Investition suchen. Ausstattung Die "Paulinos Apartments" bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz gewährleistet. Hier die wichtigsten Eckdaten: • Befeuerung: Gas • Heizungsart: Zentralheizung • Etagenzahl: 2 • Unterkellert: Teilweise • Balkon: Ja • Energieausweis: Bedarfsausweis • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Gas • Baujahr (laut Energieausweis): 1935 (Gebäude, nicht Anlagentechnik) Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Standard der "Paulinos Apartments" und sorgt für ein angenehmes und effizientes Wohn- und Urlaubserlebnis. Lage Norderney, eine der malerischen Ostfriesischen Inseln, liegt nur wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens im Herzen des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Mit einer Fläche von rund 26 km² ist Norderney nach Borkum die zweitgrößte Insel dieser Inselgruppe. Die Insel ist über eine zuverlässige Fährverbindung ab Norddeich Mole täglich erreichbar, unabhängig von den Gezeiten, und verfügt zudem über einen kleinen Flugplatz. Die charmante Insel ist in vier Hauptbereiche unterteilt: den historischen Stadtkern im Westen, den Fischerhafen, die Nordhelmsiedlung im Osten und den Hafenbereich. Mit etwa 6.200 Einwohnern (Stand Ende 2017) und einer beeindruckenden Besucherzahl von ca. 592.000 im Jahr 2019, die zu etwa 3,81 Millionen Übernachtungen führten, ist der Tourismus das wirtschaftliche Rückgrat der Insel. Der Autoverkehr ist auf Norderney erlaubt, was für die logistische Versorgung und die Bauwirtschaft von großer Bedeutung ist. Allerdings gibt es in den stark frequentierten Monaten zwischen März und November Verkehrsbeschränkungen, um den Verkehrsfluss zu regulieren. In dieser Zeit ist der Zugang zum Ortskern nur mit speziellen Genehmigungen möglich. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Innenstadt von Norderney, umgeben von liebevoll renovierten Häusern und modernen Neubauten. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Strand und die zentralen Einkaufsmöglichkeiten. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Serviceangeboten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten touristischen und alltäglichen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv.