Panorama-Bergblick! 3-Zi.-Whg. mit sehr großzügigem Wohn-Essbereich, 2 Bädern u. umlaufendem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

1.318.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

10.983 €

pro m²

Beschreibung

ALEXISQUARTIER – Parkside & Tower bilden gemeinsam ein architektonisch aufeinander abgestimmtes Ensemble am neuen Quartierspark. Während „Parkside“ mit zurückhaltender Eleganz überzeugt, setzt der „Tower“ als markanter Hochpunkt einen selbstbewussten städtebaulichen Akzent. Klare Linien, helle Fassaden, bodentiefe Fenster und umlaufende Balkone mit verschiebbaren Glasflächen prägen sein charakterstarkes Erscheinungsbild.

ALEXISQUARTIER – Tower bietet ein vielseitiges Angebot an 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen – von der optimal geschnittenen Singlewohnung bis hin zum großzügigen Familienheim.

Ausstattung Die Eckdaten von „ALEXISQUARTIER – Tower“

1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 34 m² bis ca. 127 m²
Großzügige Balkone, faszinierende Weitblicke in den obersten Geschossen
Moderne Architektur, vielfältige Grundrisse
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Direkte Zugänge von der Tiefgarage
Aufzüge vom Unter- bis ins oberste Vollgeschoß
Erfüllung der Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020 in der aktuell gültigen Fassung
Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart: Fernwärme

Ausstattungsdetails

Parkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Elektrische Raffstores
Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Lichte Raumhöhe bis zu ca. 2,99 m
Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten in den Bädern, z. B.
Waschtisch / WC von Laufen
Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch
Armaturen von Hansgrohe

Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023:

Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau Endenergiebedarf: 39,4 kWh / (m²*a) Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmenetz Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2028 Energieeffizienzklasse: A

Lage STADTWOHNEN PLUS ERHOLUNGSWERT

Im Münchner Südosten entwickeln wir mit dem ALEXISQUARTIER ein komplettes Wohnviertel, das heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. Denn es ist nicht nur die zeitgemäß-moderne Architektur, die hier ein attraktives Wohnen ermöglicht. Sondern auch der perfekte Mix aus Alltag und hohem Freizeitwert.

Der Standort ist dafür wie geschaffen: Einerseits die Nähe zur Natur, andererseits der schnelle und unkomplizierte Weg in unsere Bayernmetropole. Und wer sich saftige Wiesen und majestätische Alpen nicht nur auf Postkarten ansehen möchte, ist von hier aus in kürzester Zeit dort, wo andere Urlaub machen.

ALLES SO NAHE LIEGEND

Großstädter sein und trotzdem wissen, wie sich die Natur anfühlt. Diesen Spagat schaffen nicht viele Orte. Das ALEXISQUARTIER erfüllt genau diese beiden Sehnsüchte. Direkt in der Nähe liegen gleich zwei Oasen der Ruhe und Erholung: der Truderinger Wald und der Ostpark. Und nur eine kurze Autofahrt später ist man am Tegernsee, am Starnberger See oder im üppig grünen Tölzer Land mit dem imposanten Blick auf die Alpen.

Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für eine Nacht im Großstadtdschungel ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Radl ist das Herz von München ideal zu erreichen. Sie sehen – rundherum eine Lage also, die nicht nur verspricht, sondern auch hält, was man sich wünscht.

Sonstiges BERATUNG VOR ORT

Unsere Musterwohnung befindet sich in der Franz-Heubl-Straße 39 im 5. Obergeschoss in 81735 München.

Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH:

Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr

Sonntag von 15:00 bis 18:00 Uhr

oder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins.

Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer: 089 / 231 73 200.

Objektbeschreibung Im Münchner Osten, in Perlach – direkt angrenzend an die Gartenstadt Trudering und den Truderinger Wald – entsteht ein modernes Stadtquartier mit starker Identität. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, eine eigene Promenade, Nahversorgung, großzügige Grünflächen und Kindertagesstätten fügen sich zu einem lebenswerten Wohnumfeld. ALEXISQUARTIER – Parkside & Tower bilden gemeinsam ein architektonisch aufeinander abgestimmtes Ensemble am neuen Quartierspark. Während „Parkside“ mit zurückhaltender Eleganz überzeugt, setzt der „Tower“ als markanter Hochpunkt einen selbstbewussten städtebaulichen Akzent. Klare Linien, helle Fassaden, bodentiefe Fenster und umlaufende Balkone mit verschiebbaren Glasflächen prägen sein charakterstarkes Erscheinungsbild. ALEXISQUARTIER – Tower bietet ein vielseitiges Angebot an 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen – von der optimal geschnittenen Singlewohnung bis hin zum großzügigen Familienheim. Ausstattung Die Eckdaten von „ALEXISQUARTIER – Tower“ - 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Wohnflächen von ca. 34 m² bis ca. 127 m² - Großzügige Balkone, faszinierende Weitblicke in den obersten Geschossen - Moderne Architektur, vielfältige Grundrisse - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen - Direkte Zugänge von der Tiefgarage - Aufzüge vom Unter- bis ins oberste Vollgeschoß - Erfüllung der Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020 in der aktuell gültigen Fassung - Effizienzhaus 55 - Energieeffizienzklasse A - Heizungsart: Fernwärme Ausstattungsdetails - Parkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstores - Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Lichte Raumhöhe bis zu ca. 2,99 m - Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad - Gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten in den Bädern, z. B. - Waschtisch / WC von Laufen - Fliesen (Boden und Wand) von Villeroy & Boch - Armaturen von Hansgrohe Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023: Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau Endenergiebedarf: 39,4 kWh / (m²*a) Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmenetz Baujahr Gebäude, Wärmeerzeuger gem. Energieausweis: 2028 Energieeffizienzklasse: A Lage STADTWOHNEN PLUS ERHOLUNGSWERT Im Münchner Südosten entwickeln wir mit dem ALEXISQUARTIER ein komplettes Wohnviertel, das heutigen Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. Denn es ist nicht nur die zeitgemäß-moderne Architektur, die hier ein attraktives Wohnen ermöglicht. Sondern auch der perfekte Mix aus Alltag und hohem Freizeitwert. Der Standort ist dafür wie geschaffen: Einerseits die Nähe zur Natur, andererseits der schnelle und unkomplizierte Weg in unsere Bayernmetropole. Und wer sich saftige Wiesen und majestätische Alpen nicht nur auf Postkarten ansehen möchte, ist von hier aus in kürzester Zeit dort, wo andere Urlaub machen. ALLES SO NAHE LIEGEND Großstädter sein und trotzdem wissen, wie sich die Natur anfühlt. Diesen Spagat schaffen nicht viele Orte. Das ALEXISQUARTIER erfüllt genau diese beiden Sehnsüchte. Direkt in der Nähe liegen gleich zwei Oasen der Ruhe und Erholung: der Truderinger Wald und der Ostpark. Und nur eine kurze Autofahrt später ist man am Tegernsee, am Starnberger See oder im üppig grünen Tölzer Land mit dem imposanten Blick auf die Alpen. Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für eine Nacht im Großstadtdschungel ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Radl ist das Herz von München ideal zu erreichen. Sie sehen – rundherum eine Lage also, die nicht nur verspricht, sondern auch hält, was man sich wünscht. Sonstiges BERATUNG VOR ORT Unsere Musterwohnung befindet sich in der Franz-Heubl-Straße 39 im 5. Obergeschoss in 81735 München. Persönliche Beratung durch Ihre Verkaufsberater im Auftrag der DEMOS Wohnbau GmbH: Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr Sonntag von 15:00 bis 18:00 Uhr oder im Rahmen eines individuell vereinbarten Beratungstermins. Sie erreichen Ihre Verkaufsberater jederzeit persönlich unter der Telefonnummer: 089 / 231 73 200.