Altersgerechte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster erneuert und die zentrale Heizungsanlage umfassend modernisiert. Diese wird zusätzlich durch eine umweltfreundliche Solarthermie unterstützt, was sowohl den Energieverbrauch als auch die Nebenkosten positiv beeinflusst.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung zur Terrasse bzw. zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss. Ein Pkw-Außenstellplatz kann optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage in Waiblingen. Die Umgebung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt mit der historischen Waiblinger Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Waiblingen bzw. Anschluss an die Linien der S-Bahn Richtung Stuttgart, wodurch die angrenzenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Uferbereiche der Rems laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Angaben zu Ihrer Person samt Anschrift und Telefonnummer. Vielen Dank

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in zentrumsnaher Lage von Waiblingen und eignet sich ideal für altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster erneuert und die zentrale Heizungsanlage umfassend modernisiert. Diese wird zusätzlich durch eine umweltfreundliche Solarthermie unterstützt, was sowohl den Energieverbrauch als auch die Nebenkosten positiv beeinflusst. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung zur Terrasse bzw. zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss. Ein Pkw-Außenstellplatz kann optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage in Waiblingen. Die Umgebung vereint ruhiges, gepflegtes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt mit der historischen Waiblinger Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Waiblingen bzw. Anschluss an die Linien der S-Bahn Richtung Stuttgart, wodurch die angrenzenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Uferbereiche der Rems laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sonstiges Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Angaben zu Ihrer Person samt Anschrift und Telefonnummer. Vielen Dank