Ideal für Praxis, Büro oder Familie – modernisierte Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59320

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – ideal für Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein möglicher separater Empfangbereich, ein Besprechungsraum, ein Gäste-WC sowie ausreichend Stellplätze für Kunden/ Patienten ermöglichen eine professionelle Nutzung. Dank moderner Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur ist die Immobilie bestens für Homeoffice und digitale Arbeitsplätze geeignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster (teilweise bodentief), neue Türen, die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie eine moderne Netzwerk- und Internetverkabelung. Darüber hinaus wurde das Dach neu eingedeckt (ohne Dämmung) und zusätzliche Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz vorgenommen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Ausbauphase. Insbesondere die Fertigstellung der Badezimmer sowie einzelne Innenausbau- und Installationsarbeiten stehen noch aus. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung ✔ Großzügiges Grundstück ✔ Ideal für Wohnen und Arbeiten ✔ Empfangs-/Rezeptionsbereich (optional) ✔ Besprechungsraum ✔ Gäste-WC ✔ Parkplätze ✔ Moderne Netzwerk- und WLAN-Verkabelung ✔ Neue Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten ✔ Neue Fenster, teilweise bodentief ✔ Neue Haus- und Innentüren ✔ Dach neu eingedeckt ✔ Zusätzliche Dämm-Maßnahmen ✔ Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich

Ausstattung Flexibles Wohnkonzept mit Zukunft

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die bereits vorbereitete Aufteilung besteht die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu realisieren.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔ Vorbereitung für zwei Küchen ✔ Vorbereitung für zwei Badezimmer ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten ✔ Empfangsbereich – ideal für Freiberufler, Ärzte oder Kanzleien ✔ Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohn- oder Nutzungseinheiten ✔ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Neue energieeffiziente Fenster mit elektrischen Rollläden ✔ Neue Außentüren ✔ Bereits umgesetzte Dämmmaßnahmen ✔ Erneuerte Elektroleitungen/WLAN ✔ Neu vorbereitete Elektroverteilung

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer fortgeschrittenen Modernisierungs- und Ausbauphase. Die wesentlichen technischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und schaffen eine solide Grundlage für den weiteren Innenausbau. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen – von der Auswahl der Bodenbeläge über die Bäder bis hin zur individuellen Raumgestaltung. So entsteht ein Zuhause oder eine Gewerbeeinheit, die optimal auf die persönlichen Anforderungen abgestimmt ist.

Besonderes Potenzial Ideal für Familien mit Platzbedarf Perfekt für Selbstständige und Freiberufler Geeignet als Zweifamilienhaus Attraktiv für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Fertigstellung Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Homeoffice

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Ennigerloh im Kreis Warendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Stadt überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten in Oelde und Neubeckum sind sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Regionalverkehr bietet zudem komfortable Verbindungen unter anderem nach Münster, Oelde und Bielefeld und sorgt für eine gute infrastrukturelle Vernetzung.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Rechtsanwälte und andere Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Einrichtungskonzepte nach Fertigstellung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – ideal für Wohnen & Arbeiten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein möglicher separater Empfangbereich, ein Besprechungsraum, ein Gäste-WC sowie ausreichend Stellplätze für Kunden/ Patienten ermöglichen eine professionelle Nutzung. Dank moderner Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur ist die Immobilie bestens für Homeoffice und digitale Arbeitsplätze geeignet. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster (teilweise bodentief), neue Türen, die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie eine moderne Netzwerk- und Internetverkabelung. Darüber hinaus wurde das Dach neu eingedeckt (ohne Dämmung) und zusätzliche Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz vorgenommen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Ausbauphase. Insbesondere die Fertigstellung der Badezimmer sowie einzelne Innenausbau- und Installationsarbeiten stehen noch aus. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung ✔ Großzügiges Grundstück ✔ Ideal für Wohnen und Arbeiten ✔ Empfangs-/Rezeptionsbereich (optional) ✔ Besprechungsraum ✔ Gäste-WC ✔ Parkplätze ✔ Moderne Netzwerk- und WLAN-Verkabelung ✔ Neue Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten ✔ Neue Fenster, teilweise bodentief ✔ Neue Haus- und Innentüren ✔ Dach neu eingedeckt ✔ Zusätzliche Dämm-Maßnahmen ✔ Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich Ausstattung Flexibles Wohnkonzept mit Zukunft Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits vorbereitete Aufteilung besteht die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu realisieren. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔ Vorbereitung für zwei Küchen ✔ Vorbereitung für zwei Badezimmer ✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten ✔ Empfangsbereich – ideal für Freiberufler, Ärzte oder Kanzleien ✔ Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohn- oder Nutzungseinheiten ✔ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Neue energieeffiziente Fenster mit elektrischen Rollläden ✔ Neue Außentüren ✔ Bereits umgesetzte Dämmmaßnahmen ✔ Erneuerte Elektroleitungen/WLAN ✔ Neu vorbereitete Elektroverteilung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer fortgeschrittenen Modernisierungs- und Ausbauphase. Die wesentlichen technischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und schaffen eine solide Grundlage für den weiteren Innenausbau. Die Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen – von der Auswahl der Bodenbeläge über die Bäder bis hin zur individuellen Raumgestaltung. So entsteht ein Zuhause oder eine Gewerbeeinheit, die optimal auf die persönlichen Anforderungen abgestimmt ist. Besonderes Potenzial Ideal für Familien mit Platzbedarf Perfekt für Selbstständige und Freiberufler Geeignet als Zweifamilienhaus Attraktiv für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Fertigstellung Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Homeoffice Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Ennigerloh im Kreis Warendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Stadt überzeugt zudem durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten in Oelde und Neubeckum sind sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Regionalverkehr bietet zudem komfortable Verbindungen unter anderem nach Münster, Oelde und Bielefeld und sorgt für eine gute infrastrukturelle Vernetzung. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Rechtsanwälte und andere Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Einrichtungskonzepte nach Fertigstellung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.