Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Springe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.013 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen geräumigen Flur. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein echter Mehrwert für die Mieter. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.

Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet gutes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.332 Euro pro Jahr. Eine vertragliche Mietsteigerung von 14 Euro jährlich ist bereits vereinbart.

Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 78 m², 3 Zimmer • Eigene Terrasse mit Garten • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro • Fliesenboden • Fußbodenheizung • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung aus 2023 • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Separater Kellerraum • Carportstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Stadtkern von Springe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hameln sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger. Der Standort verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen geräumigen Flur. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein echter Mehrwert für die Mieter. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt. Ein separater Kellerraum und ein Carportstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet gutes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7.332 Euro pro Jahr. Eine vertragliche Mietsteigerung von 14 Euro jährlich ist bereits vereinbart. Hinweis zum Hausgeld: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Ausstattung • Wohnfläche ca. 78 m², 3 Zimmer • Eigene Terrasse mit Garten • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro • Fliesenboden • Fußbodenheizung • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung aus 2023 • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Separater Kellerraum • Carportstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Stadtkern von Springe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hameln sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger. Der Standort verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.