Charmante Maisonette Wohnung In Bevorzugter Lage Von Blankenloch. Bezugsfrei Ab 01.11.26

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei ab dem 01.11.2026. Und somit für Eigennutzer sehr interessant!

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das Raumgefühl der Wohnung beläuft sich auf knapp 100 m² nutzbarer Fläche (die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, liegt etwa bei 72 m²).

Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit gehobener Ausstattung. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2025 (Badezimmer und Bodenbeläge im DG) wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die vorhandene Einbauküche ideal ergänzt. Die vollständig überdachte Loggia mit Ausblick, lädt zum verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im unteren Bereich der Wohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie (inkl. Einbauschrank) zur individuellen Nutzung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Duschbad inkl. WM Anschluss, sowie das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Das im Jahre 2000 errichtete Wohn-/ Geschäftshaus ist sehr gepflegt und wird von einer intakten Hausverwaltung betreut. Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und schließt sich aus 3 Gebäuden zusammen (Hausnummer 2, 2a, 2b). Im Haus hat sich eine Kinderärztin niedergelassen. Ebenfalls befindet sich die Stadtbücherei, eine Postfiliale, sowie ein Restaurant in der gepflegten Anlage.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) sowie ein praktisches Kellerabteil mit etwa 6 m² Nutzfläche.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Immobilie in attraktiver und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Wird jedoch zum 01.11.2026 frei!! Die aktuelle Mieteinnahme stellt sich wie folgt zusammen (wurde 2025 zuletzt angepasst):

840 EUR Grundmiete
62 EUR Tiefgaragen-Stellplatz
40 EUR Küche = 942 EUR Gesamtmiete ohne Nebenkosten
210 EUR Betriebskostenvorauszahlung = 1152 EUR Gesamtmiete inkl. Nebenkosten

(Die Mieteinnahme kann nach Auszug der derzeitigen Mieter individuell angepasst werden).

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé inkl. virtuellem 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Käuferprovision beträgt 2,08% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung Gebäudebaujahr: 2000 Energieeffizienz: B Anzahl der Wohneinheiten: 17 Letzte Modernisierung in der Wohnung:

Bodenbeläge (Laminat) im DG 2025
Badezimmer 2025 Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
Kellerabteil mit Stromanschluss
Trockenraum
Fahrradraum
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Stutensee. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn (vor dem Haus) sowie die Nähe zu Karlsruhe sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv und beliebt.

Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 2,08 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Bezugsfrei ab dem 01.11.2026. Und somit für Eigennutzer sehr interessant! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das Raumgefühl der Wohnung beläuft sich auf knapp 100 m² nutzbarer Fläche (die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, liegt etwa bei 72 m²). Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit gehobener Ausstattung. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2025 (Badezimmer und Bodenbeläge im DG) wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der offene Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die vorhandene Einbauküche ideal ergänzt. Die vollständig überdachte Loggia mit Ausblick, lädt zum verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im unteren Bereich der Wohnung. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie (inkl. Einbauschrank) zur individuellen Nutzung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Duschbad inkl. WM Anschluss, sowie das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das im Jahre 2000 errichtete Wohn-/ Geschäftshaus ist sehr gepflegt und wird von einer intakten Hausverwaltung betreut. Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und schließt sich aus 3 Gebäuden zusammen (Hausnummer 2, 2a, 2b). Im Haus hat sich eine Kinderärztin niedergelassen. Ebenfalls befindet sich die Stadtbücherei, eine Postfiliale, sowie ein Restaurant in der gepflegten Anlage. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) sowie ein praktisches Kellerabteil mit etwa 6 m² Nutzfläche. Diese attraktive Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Immobilie in attraktiver und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Wird jedoch zum 01.11.2026 frei!! Die aktuelle Mieteinnahme stellt sich wie folgt zusammen (wurde 2025 zuletzt angepasst): * 840 EUR Grundmiete * 62 EUR Tiefgaragen-Stellplatz * 40 EUR Küche = 942 EUR Gesamtmiete ohne Nebenkosten * 210 EUR Betriebskostenvorauszahlung = 1152 EUR Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (Die Mieteinnahme kann nach Auszug der derzeitigen Mieter individuell angepasst werden). Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé inkl. virtuellem 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Käuferprovision beträgt 2,08% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Ausstattung Gebäudebaujahr: 2000 Energieeffizienz: B Anzahl der Wohneinheiten: 17 Letzte Modernisierung in der Wohnung: - Bodenbeläge (Laminat) im DG 2025 - Badezimmer 2025 Weitere Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Trockenraum - Fahrradraum - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Stutensee. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn (vor dem Haus) sowie die Nähe zu Karlsruhe sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv und beliebt. Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 2,08 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.