3-Zimmer-Wohnung mit separatem Apartment und Gartenmitnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Extra: Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche können auf Wunsch des Käufers vor Übergabe erneuert werden. Alternativ kann die Wohnung im aktuellen Zustand übernommen werden, wobei in diesem Fall ein entsprechender Preisnachlass berücksichtigt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Wohnbereich und Räume: • Ca. 98 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Separater Apartmentbereich innerhalb der Einheit

Apartmentbereich: • Separat über den Hausflur zugänglich • Eigenes Badezimmer • Küchenabteil vorhanden • Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Angehörige

Gebäude und Technik: • Wohnung im 1. Obergeschoss • Haus mit insgesamt 3 Etagen • Anbau aus dem Jahr 1978 • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 • Fenster und Innenausstattung • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Teilweise Aluminiumfenster • Eigener Kellerraum • Gartenmitnutzung

Modernisierungen (letzten 10 Jahren): • Elektrik • Leitungen • Böden • Türen • Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Leverkusen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe • Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Wege Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld • Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Umgebung • Tankstelle in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche inklusive eines separaten Apartmentbereichs mit eigenem Badezimmer und Küchenabteil. Besonders praktisch: Sowohl die Hauptwohnung als auch das Apartment können jeweils separat über den Hausflur betreten werden. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Extra: Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche können auf Wunsch des Käufers vor Übergabe erneuert werden. Alternativ kann die Wohnung im aktuellen Zustand übernommen werden, wobei in diesem Fall ein entsprechender Preisnachlass berücksichtigt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Wohnbereich und Räume: • Ca. 98 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Separater Apartmentbereich innerhalb der Einheit Apartmentbereich: • Separat über den Hausflur zugänglich • Eigenes Badezimmer • Küchenabteil vorhanden • Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Angehörige Gebäude und Technik: • Wohnung im 1. Obergeschoss • Haus mit insgesamt 3 Etagen • Anbau aus dem Jahr 1978 • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 • Fenster und Innenausstattung • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Teilweise Aluminiumfenster • Eigener Kellerraum • Gartenmitnutzung Modernisierungen (letzten 10 Jahren): • Elektrik • Leitungen • Böden • Türen • Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Leverkusen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe • Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Wege Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld • Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Umgebung • Tankstelle in unmittelbarer Nähe Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH