Exklusive Wohnung in unvergleichlicher Lage, direkt am Südstrand

Sonstige zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.339 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein gemütlicher Wohnraum mit einer ca. zwei Jahre alten Einbauküche, exklusivem Holzboden in allen Wohn- und Schlafräumen, zwei Schlafräume sowie ein vollständig modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster bieten ein komfortables Wohnambiente.

Ausstattungsdetails wie Plissees an Fenstern und Türen, Verdunkelungsstoffe in den Schlafräumen, feste Mückengitter sowie zwei TV-Anschlüsse ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet; bestehende Vermietungen für 2026 werden an den Käufer übergeben. Eine Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Wegen der Ferienvermietung kann die Wohnung nicht immer besichtigt werden. Wir haben 2 Zeiträume dafür blockiert: 22.6.-26.6. und 16.7.-22.7.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen
Personenaufzug
Hochwertige Echtholzdielen in allen ( !) Wohnräumen 2015, abgeschliffen und versiegelt 2025 -neue weiße Innentüren 2020
Loggia mit Ostseeblick
Bad erneuert 2023 mit bodentiefer Dusche und Fenster
Boxspringbett in einem Schlafzimmer
2 Einzelbetten in Schlafraum 2
neue lackweiße Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle,Kühlschrank mit Gefrierfach in 2022
hochwertige Gardinen mit Verdunkelungsstoff in 2021
Plissees an allen Fenstern und Türen
feste Mückengitter in Schlaf-und Wohnraum
2 x TV--neu in 2021
Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Keller
großer Parkplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen am Südstrand von Fehmarn. Die Strandburg liegt in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Südstrand. Im Haus selbst befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Eissalon sowie ein automatisierter 24-Stunden-Kiosk.

Im näheren Umfeld stehen mehrere Restaurants sowie ein kleiner Lebensmittelladen zur Verfügung. Für sportlich Aktive gibt es Surf-, Kite- und Segelschulen, einen Yachthafen sowie Tennisplätze in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Volleyballfelder, ein Fußballplatz, Boulebahnen und ein Golfplatz mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke zur Verfügung.

Reitmöglichkeiten bieten mehrere Reitställe in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe drei neu angelegte Spielplätze sowie eine Kinderbetreuung in kurzer Entfernung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Dietrich Selbstständiger Immobilienberater Forststraße 15 42697 Solingen E-Mail: julian.dietrich@db.com Telefon: 0177 3646716

Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen - Der Oberbürgermeister Internet: www.solingen.de Anschrift: Postfach 100165, 42601 Solingen

Objektbeschreibung Einschlafen und Aufwachen mit dem Rauschen der Ostsee – genau das bietet diese Wohnung, die nur ca. 20 m vom feinen Sandstrand entfernt liegt. Näher an der Ostsee ist Wohnen kaum möglich. Das gesamte Haus wurde zwischen 1999 und 2003 errichtet; die Wohnung wurde 2003 erstmals bezogen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein gemütlicher Wohnraum mit einer ca. zwei Jahre alten Einbauküche, exklusivem Holzboden in allen Wohn- und Schlafräumen, zwei Schlafräume sowie ein vollständig modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster bieten ein komfortables Wohnambiente. Ausstattungsdetails wie Plissees an Fenstern und Türen, Verdunkelungsstoffe in den Schlafräumen, feste Mückengitter sowie zwei TV-Anschlüsse ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet; bestehende Vermietungen für 2026 werden an den Käufer übergeben. Eine Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Wegen der Ferienvermietung kann die Wohnung nicht immer besichtigt werden. Wir haben 2 Zeiträume dafür blockiert: 22.6.-26.6. und 16.7.-22.7. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen - Personenaufzug - Hochwertige Echtholzdielen in allen ( !) Wohnräumen 2015, abgeschliffen und versiegelt 2025 -neue weiße Innentüren 2020 - Loggia mit Ostseeblick - Bad erneuert 2023 mit bodentiefer Dusche und Fenster - Boxspringbett in einem Schlafzimmer - 2 Einzelbetten in Schlafraum 2 - neue lackweiße Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle,Kühlschrank mit Gefrierfach in 2022 - hochwertige Gardinen mit Verdunkelungsstoff in 2021 - Plissees an allen Fenstern und Türen - feste Mückengitter in Schlaf-und Wohnraum - 2 x TV--neu in 2021 - Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung - Keller - großer Parkplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen am Südstrand von Fehmarn. Die Strandburg liegt in unmittelbarer Nähe zum feinsandigen Südstrand. Im Haus selbst befinden sich unter anderem ein Bäcker, ein Eissalon sowie ein automatisierter 24-Stunden-Kiosk. Im näheren Umfeld stehen mehrere Restaurants sowie ein kleiner Lebensmittelladen zur Verfügung. Für sportlich Aktive gibt es Surf-, Kite- und Segelschulen, einen Yachthafen sowie Tennisplätze in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Volleyballfelder, ein Fußballplatz, Boulebahnen und ein Golfplatz mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke zur Verfügung. Reitmöglichkeiten bieten mehrere Reitställe in der Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe drei neu angelegte Spielplätze sowie eine Kinderbetreuung in kurzer Entfernung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julian Dietrich Selbstständiger Immobilienberater Forststraße 15 42697 Solingen E-Mail: julian.dietrich@db.com Telefon: 0177 3646716 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen - Der Oberbürgermeister Internet: www.solingen.de Anschrift: Postfach 100165, 42601 Solingen

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung in unvergleichlicher Lage, direkt am Südstrand

Beschreibung

Ausstattung