Attraktives Kapitalanlagepaket in traumhafter Ahrlage – Zwei vermietete Wohnungen mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53489

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten Nr. 11 (1. Obergeschoss) und Nr. 25 (3. Obergeschoss) befinden sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 120 Einheiten. Das Gebäude wurde nach der Flut umfassend und fachgerecht saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen, modernisierten Zustand.

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und können auf Wunsch auch einzeln verkauft werden, zu einem jeweiligen Kaufpreis von 134.000 Euro. Die aktuellen Mieter sind äußerst zuverlässig, gepflegt und möchten die Mietverhältnisse gerne fortführen – eine ideale Konstellation für einen Kapitalanleger, der Wert auf Stabilität und planbare Einnahmen legt.

Monatliche Kaltmiete je Wohnung: — 489,60 € zzgl. Nebenkosten
derzeit Jährliche nicht umlagefähige Nebenkosten (gesamt): 3.504 €
Verkauf im Paket

Hier investieren Sie in eine nachhaltige Vermietbarkeit in ruhiger, begehrter Wohnlage.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und zugleich einladende Raumaufteilung:

Das Herzstück jeder Wohnung ist zweifellos das wunderbar lichtdurchflutete Wohnzimmer**. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht in warmen, goldenen Nuancen in den Raum strömen und schaffen eine freundliche, offene und behagliche Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, klar und einladend – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Von den Balkonen aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die Ahr. Das sanfte Fließen des Wassers, das satte Grün der umliegenden Natur und die ruhige Umgebung vermitteln eine außergewöhnlich entspannte, fast mediterrane Wohnqualität. Hier genießen Ihre Mieter eine herrlich freie Aussicht in idyllischer Umgebung – ein echtes Highlight und starkes Vermietungsargument.

Die Kombination aus naturnaher Idylle und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter.

Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Zwei gut vermietete, helle und charmante Wohnungen mit traumhaftem Ahrblick, zuverlässigen Mietern und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit angenehmer Größe
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Flur
Personenaufzug im Haus
Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Außenstellplätze vor dem Haus in Fertigstellung
Ruhige, naturnahe Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bäderstraße in Sinzig, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Barbarossastadt im Landkreis Ahrweiler. Sinzig liegt im unteren Ahrtal in Rheinland-Pfalz, nur rund zwei Kilometer vom Rhein entfernt und eingebettet zwischen Rhein und den Höhenzügen der Osteifel. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an bedeutende Wirtschaftsregionen entlang der Rheinschiene.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Bonn und Koblenz, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn A61 sowie zum Bahnhof Sinzig bestehen sehr gute Pendlerverbindungen in die umliegenden Arbeitszentren. Von hier aus erreichen Berufspendler Bonn oder Koblenz in rund 20 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten mit der Bahn.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgeprägt und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und stärken die Wohnattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Darüber hinaus bietet Sinzig eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zum Ahrtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Lage im touristisch geprägten Mittelrheingebiet.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von Bad Bodendorf, direkt im malerischen Ahrtal, präsentieren wir Ihnen zwei charmante Eigentumswohnungen im Paketverkauf – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohneinheiten Nr. 11 (1. Obergeschoss) und Nr. 25 (3. Obergeschoss) befinden sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 120 Einheiten. Das Gebäude wurde nach der Flut umfassend und fachgerecht saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen, modernisierten Zustand. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und können auf Wunsch auch einzeln verkauft werden, zu einem jeweiligen Kaufpreis von 134.000 Euro. Die aktuellen Mieter sind äußerst zuverlässig, gepflegt und möchten die Mietverhältnisse gerne fortführen – eine ideale Konstellation für einen Kapitalanleger, der Wert auf Stabilität und planbare Einnahmen legt. * Monatliche Kaltmiete je Wohnung: — 489,60 € zzgl. Nebenkosten * derzeit Jährliche nicht umlagefähige Nebenkosten (gesamt): 3.504 € * Verkauf im Paket Hier investieren Sie in eine nachhaltige Vermietbarkeit in ruhiger, begehrter Wohnlage. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und zugleich einladende Raumaufteilung: Das Herzstück jeder Wohnung ist zweifellos das wunderbar lichtdurchflutete Wohnzimmer**. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht in warmen, goldenen Nuancen in den Raum strömen und schaffen eine freundliche, offene und behagliche Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, klar und einladend – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Von den Balkonen aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die Ahr. Das sanfte Fließen des Wassers, das satte Grün der umliegenden Natur und die ruhige Umgebung vermitteln eine außergewöhnlich entspannte, fast mediterrane Wohnqualität. Hier genießen Ihre Mieter eine herrlich freie Aussicht in idyllischer Umgebung – ein echtes Highlight und starkes Vermietungsargument. Die Kombination aus naturnaher Idylle und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter. Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und hoher Wohnqualität. Ausstattung * Zwei gut vermietete, helle und charmante Wohnungen mit traumhaftem Ahrblick, zuverlässigen Mietern und nachhaltiger Vermietbarkeit. * Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit angenehmer Größe * Küche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Flur * Personenaufzug im Haus * Tiefgaragenstellplätze vorhanden * Außenstellplätze vor dem Haus in Fertigstellung * Ruhige, naturnahe Lage Lage Die Immobilie befindet sich in der Bäderstraße in Sinzig, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Barbarossastadt im Landkreis Ahrweiler. Sinzig liegt im unteren Ahrtal in Rheinland-Pfalz, nur rund zwei Kilometer vom Rhein entfernt und eingebettet zwischen Rhein und den Höhenzügen der Osteifel. Die Stadt verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an bedeutende Wirtschaftsregionen entlang der Rheinschiene. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Bonn und Koblenz, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn A61 sowie zum Bahnhof Sinzig bestehen sehr gute Pendlerverbindungen in die umliegenden Arbeitszentren. Von hier aus erreichen Berufspendler Bonn oder Koblenz in rund 20 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten mit der Bahn. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgeprägt und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und stärken die Wohnattraktivität für unterschiedliche Zielgruppen. Darüber hinaus bietet Sinzig eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zum Ahrtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Lage im touristisch geprägten Mittelrheingebiet. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.