Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, entsteht hier ein Ort zum Zusammenkommen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich der beheizte Wintergarten, der im Jahr 1995 errichtet wurde. Mit seinem schönen Blick in den Garten schafft er einen besonders wohnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück im Sonnenlicht, als gemütlicher Rückzugsort oder als zusätzlicher Essbereich – dieser Raum lädt zu vielen schönen Momenten im Alltag ein. Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und fügt sich damit harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert.

Auch technisch wurde das Haus im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert: Die Elektroleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert, die Unterverteilung im Jahr 2015 modernisiert und die Haustür im Jahr 2022 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölheizkessel installiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und dort sogar in Teilen mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Der Garten auf dem rund 921 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen genießen.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage der Immobilie: In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Neuwerker Donk, das die Umgebung nachhaltig prägt und einen hohen Erholungswert bietet. Hier genießen Sie ein Wohnen im Grünen, verbunden mit Ruhe, Weitblick und einem besonderen Maß an Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und einer warmen Wohnatmosphäre – ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus (Kesting-Massivhaus), Baujahr 1979

ca. 179 m² Wohnfläche

großzügiges Grundstück mit ca. 921 m²

vollständig unterkellert

Fußbodenheizung

Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel aus 2022

beheizter Wintergarten (Baujahr ca. 1995) mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2015)

Gäste-WC erneuert (2020)

Elektroleitungen erneuert (ca. 2017)

neue Unterverteilung (ca. 2015)

neue Haustür (2022)

Garage mit elektrischem Garagentor

zusätzlicher Stellplatz am Haus

großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich an der Donker Straße in Mönchengladbach in einem angenehm ruhigen und von Grün geprägten Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern, Hofstellen und großzügigen Grundstücken aus und vermittelt eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Gleichzeitig ist eine gewachsene Nachbarschaft vorhanden, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit privatem Charakter und dennoch vorhandener Nachbarschaftsstruktur ergibt. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Mönchengladbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind sowohl die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 als solides Kesting-Massivhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² errichtet und bietet mit rund 179 m² Wohnfläche viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Schon beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre und das Gefühl, hier wirklich ankommen zu können. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, entsteht hier ein Ort zum Zusammenkommen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich der beheizte Wintergarten, der im Jahr 1995 errichtet wurde. Mit seinem schönen Blick in den Garten schafft er einen besonders wohnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück im Sonnenlicht, als gemütlicher Rückzugsort oder als zusätzlicher Essbereich – dieser Raum lädt zu vielen schönen Momenten im Alltag ein. Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und fügt sich damit harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert. Auch technisch wurde das Haus im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert: Die Elektroleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert, die Unterverteilung im Jahr 2015 modernisiert und die Haustür im Jahr 2022 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölheizkessel installiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und dort sogar in Teilen mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Der Garten auf dem rund 921 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen genießen. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage der Immobilie: In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Neuwerker Donk, das die Umgebung nachhaltig prägt und einen hohen Erholungswert bietet. Hier genießen Sie ein Wohnen im Grünen, verbunden mit Ruhe, Weitblick und einem besonderen Maß an Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und einer warmen Wohnatmosphäre – ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus (Kesting-Massivhaus), Baujahr 1979 ca. 179 m² Wohnfläche großzügiges Grundstück mit ca. 921 m² vollständig unterkellert Fußbodenheizung Ölzentralheizung mit neuem Heizkessel aus 2022 beheizter Wintergarten (Baujahr ca. 1995) mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2015) Gäste-WC erneuert (2020) Elektroleitungen erneuert (ca. 2017) neue Unterverteilung (ca. 2015) neue Haustür (2022) Garage mit elektrischem Garagentor zusätzlicher Stellplatz am Haus großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich an der Donker Straße in Mönchengladbach in einem angenehm ruhigen und von Grün geprägten Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnhäusern, Hofstellen und großzügigen Grundstücken aus und vermittelt eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Freiraum. Gleichzeitig ist eine gewachsene Nachbarschaft vorhanden, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld mit privatem Charakter und dennoch vorhandener Nachbarschaftsstruktur ergibt. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Mönchengladbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind sowohl die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.